静岡県の新築・築浅の賃貸物件を探す （賃貸マンション・アパート・一戸建て）

賃貸経営に関して『サブリースか管理委託』どちらにするか悩んでます。 当方、戸田公園駅から徒歩12分で新築マンション（2LDK、9世帯）を建てる予定です。 国の補助金を受けるため新築時から10年間は子育て世代限定の募集となるのですが、サブリースか管理委託か未だ選択できる状態です。 私はサラリーマンをしていて忙しい時もありますが、賃貸経営について勉強中なのですが、皆さんのご意見をお伺いできらば助かります。 皆さんはどちらを選びますか？

賃貸経営なんてやめた方がいい。 ど素人なら必ず２０年後には後悔しかない。 マンションの価値は徒歩１０分以内。 まして賃貸で戸田公園で徒歩１２分。 古くなったら値下げ確実。 ローンが家賃の半分位なら何とかなるが、それ以上のローンなら絶対やめ。 エアコンは来年から２０万位になる。 賃貸にエアコンはつきもの。 修理や買い替えは大家負担。 エアコンの買い替え、コンロの買い替え、ガス給湯器なんて凄い高...

賃貸物件の修繕について相談です。 東京都内の賃貸物件に入居した当初から、部屋と部屋を仕切る引き戸の枠が歪んでおり、枠付近の壁には壁紙ごと縦にヒビが入っています。 扉を閉めると扉自体が斜めになり、最大で約1cmほどの隙間ができます。また、扉に傾斜があるためか、目の前の駐車場のエンジン音でガタガタと揺れてしまいます。 この状況を不動産会社に修繕依頼したところ、下見に来た修繕業者2社は「枠の修繕は高額になるため、扉を外して扉側を調整する形になる」と説明していました。 しかし後日、不動産会社からは 「隙間は修繕テープで埋めれば全て解決する。オーナー・修繕業者・賃貸ホットラインとも協議し、法的にも問題ないと確信している」 との連絡があり、修繕日程の確認を求められました。 私は、 振動や隙間がテープだけで通常の修繕と同程度に改善されるとは思えない 業者の説明と内容が変わっている 賃貸ホットラインにも自分で確認したが「今回のようなケースでテープ修繕を問題なしと判断することはない。不動産会社は都合の良いことしか言わない場合がある」と言われた という点を伝えました。 すると不動産会社は 「ホットラインは一意見なので真に受けない方がいい。当社としては問題ないと確信している」 と繰り返すだけで、具体的な根拠は示しません。 また、これまでの3ヶ月のやり取りの中で、不動産会社の主張としては 入居当初から高額修繕に否定的で、常に隙間テープでの対応を提案してくる 「新築ではあえて隙間を開ける事例もあるので問題ない」（物件は築40年以上） 「扉が左右に動くので大きな問題ではなく、修繕の必要はない」 などと言われています。 --- お伺いしたいこと ① 枠が歪み、壁紙にヒビが入り、扉が斜めになって隙間や揺れが発生している状態は、隙間テープだけで通常の修繕と同レベルに改善されるのでしょうか？ この修繕方法は適正と言えるのでしょうか？ 不動産会社は一度テープで修繕したら、修繕努力したので以上は対応しないという主旨の発言があり、改善されなかった場合が心配です。 ② 本来行うべき修繕は、枠の修繕なのか、扉の調整なのか、それとも隙間テープなのか、一般的にはどう判断されるのでしょうか？ ③ 隙間テープ以外の修繕を希望する場合、不動産会社が『一意見です。問題ないと確信しています』と繰り返すだけで話が進みません。 外部機関に動いてもらうにはどうすれば良いでしょうか？ それとも、隙間テープ以外の修繕を望むのは高望みなのでしょうか？

＞扉を閉めると扉自体が斜めになり、最大で約1cmほどの隙間ができます。 窓がきちんと閉まらないという事ですよね？ 家自体の傾斜はないのでしょうか？ビー玉等を置いてみる。 民法第606条 賃貸人による修繕等 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 この法606条が求めているのは、「賃貸物を通常どおり使用収益できる状態に保つこと」です。 そのため、枠が歪んで1cmの隙間が...

住宅ローンについて質問です。 土地、建物込みで注文住宅を建てました。現在住んでいます。 が、実際は、住宅ローンが否決が続いており、今のところ賃貸という形で不動産会社の持ち物である私の所有物となるはずだった新築注文住宅に月々180,000円づつ支払って住んでいます。 建ててる最中、何度も否決が来る度に、「このまま進めていいのか、可決を待ってからの方がいいのではないか」と打診しましたが、「大丈夫です、経験上、この年収なら通ります」と言われ、そのまま上棟、完成、外構も完成してしまいました。 いつ出ていけと言われてもおかしくない状況に、ずっとドキドキしながら家賃を払っています。 こんな経験されてる方っているのでしょうか。。。 また、こんな事ってあるのでしょうか。。。 誰にも相談できず、不動産屋の倒産のニュースを見るたびに、不安に思いながら過ごしております。

以下、chatGPTの回答を転記します。 ◆ こうしたケースは“実際に”あります 結論から言うと、 「ローン審査が通っていないのに建物を建て進める」ケースは、現実に発生しています。 ただしこれは、 本来は非常にリスクが高いため、まともな不動産会社・工務店なら絶対に避けるべきケースです。 業界では「審査落ち→賃貸扱い（名義は業者のまま）→買主が住む」という形を“後追いローン”“リースバ...