Yahoo!不動産
Yahoo!不動産 > 賃貸 > ハウ・ツー部屋探し > 第1章 入居までの費用・入居してからの費用

ハウ・ツー部屋探し
第1章
入居までの費用・入居してからの費用
  1. 用意するお金の目安は家賃の6か月分
  2. 礼金は家賃の1~2か月分
  3. 敷金は家賃の2~3か月分
  4. 仲介手数料は家賃の1か月分
  5. 引越し費用は1部屋タイプで5~10万円
  6. 前家賃は1か月分
  7. 火災保険料・鍵の付替え費用も忘れずに
  8. 礼金ゼロの物件もある
  9. 仲介手数料ゼロの物件もある
  10. 管理費は毎月必要
  11. 駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる
  12. 更新料の支払いは2年に1度
  13. 損害保険料の支払いも2年に1度

第2章
部屋探しは情報収集から始める

第3章
物件情報の読み方・不動産会社の選び方

第4章
物件の下見から入居の申し込みまで

第5章
賃貸借契約を結ぶとき

第6章
転居手続きと引越し

 

第1章 入居までの費用・入居してからの費用
1. 用意するお金の目安は家賃の6か月分
首都圏の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の6か月分が必要と言われています。その内訳は、礼金が2か月分、敷金が2か月分、仲介手数料が1か月分、前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1か月分です。もっとも、礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、6か月というのはあくまで目安と考えてください。
また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、実際にかかる費用は6か月より多いとも言えます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。
 
2. 礼金は家賃の1~2か月分
首都圏では、賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1~2か月分が相場です。
なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。
 
3. 敷金は家賃の2~3か月分
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。
ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の2~3か月です。敷金を払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。
なお、一部地域では家主に預け入れた敷金(保証金)の一部を退去時に償却する「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。
 
4. 仲介手数料は家賃の1か月分
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。この金額は最大でも家賃の1か月以内と法律で決められています。実際には、この限度額いっぱいまで(つまり1か月ちょうど)を支払うケースが多いようです。なお、この費用には消費税がかかります。
 
5. 引越し費用は1部屋タイプで5~10万円
賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや1DKの場合で、5~10万円と考えておいてください。
 
6. 前家賃は1か月分
前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。たとえば、8月に契約をすませて、9月から入居を開始する場合に、契約の時点で9月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。
なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は1か月分を超えることになります。
 
7. 火災保険料・鍵の付替え費用も忘れずに
賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で火災保険に加入することが条件になっているケースが多くなってきています。この費用は1~2万円程度のことが多いようです。加入手続きは不動産会社が代行してくれます。また、ドアノブの鍵の付替えをするケースもあるようです。この費用は5千円から1万円程度かかります。
 
8. 礼金ゼロの物件もある
首都圏では、最近になって、礼金が不要な物件も増えてきました。
礼金ゼロの物件の多くは、住宅金融公庫の融資で建設された物件です。住宅金融公庫の融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。
また礼金ゼロの物件の中には、家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります。

アットホーム



プライバシーポリシー - 利用規約 - 情報掲載について - 免責事項 - ヘルプ・お問い合わせ
Copyright (C) 2017 アットホーム株式会社 All Rights Reserved.
Copyright (C) 2017 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.