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都営大江戸線 西新宿五丁目駅 地上7階建て 築15年
マンション- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩5分 中野坂上駅/都営大江戸線 徒歩5分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分
- 東京都新宿区西新宿005
- 築15年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 若松河田駅 地上9階建て 築25年
マンション- 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩4分 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩10分 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩10分
- 東京都新宿区若松町
- 築25年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 神楽坂駅 地上3階建て 築53年
マンション- 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩6分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩13分
- 東京都新宿区矢来町
- 築53年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レピュア早稲田レジデンス
マンション- 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩11分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩12分
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町000
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アペルト西新宿
マンション- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩6分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩6分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩12分
- 東京都新宿区西新宿005
- 築15年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースヒル新宿イースト
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩7分 東中野駅/総武線 徒歩12分 新大久保駅/山手線 徒歩12分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 新宿駅/山手線 徒歩20分
- 東京都新宿区北新宿002
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルーナクレシェンテ早稲田
マンション- 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩10分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩15分
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 地上2階建て（地下1階付き） 築6年
アパート- 四ツ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 赤坂見附駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩19分
- 東京都新宿区若葉3
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 地上6階建て（地下1階付き） 築5年
マンション- 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 飯田橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩9分
- 東京都新宿区横寺町
- 築5年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 曙橋駅 地上10階建て（地下1階付き） 築16年
マンション- 曙橋駅/都営新宿線 徒歩2分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分 四ツ谷駅/東京メトロ南北線 徒歩12分
- 東京都新宿区荒木町
- 築16年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア上落合
マンション- 中井駅/都営大江戸線 徒歩2分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩4分 東中野駅/都営大江戸線 徒歩8分
- 東京都新宿区上落合3
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィンベル新宿百人町
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩3分 新大久保駅/山手線 徒歩4分 西武新宿駅/西武新宿線 徒歩5分
- 東京都新宿区百人町001
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 東新宿駅 地上14階建て（地下1階付き） 築42年
マンション- 東新宿駅/都営大江戸線 徒歩3分 新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 新宿駅/山手線 徒歩10分
- 東京都新宿区歌舞伎町2
- 築42年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイリス神楽坂
マンション- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩4分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩19分
- 東京都新宿区山吹町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PASEO市谷台町I
マンション- 曙橋駅/都営新宿線 徒歩4分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩12分
- 東京都新宿区市谷台町
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 若松河田駅 地上14階建て 築18年
マンション- 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩4分 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩9分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩13分
- 東京都新宿区若松町
- 築18年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上6階建て（地下1階付き） 築19年
マンション- 中井駅/西武新宿線 徒歩2分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩3分 東中野駅/総武線 徒歩8分
- 東京都新宿区上落合3
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルネ御苑プラザ
マンション- 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 新宿三丁目駅/東京メトロ副都心線 徒歩7分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 新宿駅/山手線 徒歩15分
- 東京都新宿区新宿001
- 築39年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライオンズプラザ新宿
マンション- 新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 東新宿駅/都営大江戸線 徒歩5分 新宿駅/山手線 徒歩10分
- 東京都新宿区歌舞伎町2
- 築42年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロンティア新宿タワー
マンション- 初台駅/京王線 徒歩5分 参宮橋駅/小田急小田原線 徒歩9分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩10分 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩12分 南新宿駅/小田急小田原線 徒歩12分 新宿駅/山手線 徒歩13分
- 東京都新宿区西新宿3
- 築7年/地上24階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 初台駅 地上24階建て（地下1階付き） 築7年
マンション- 初台駅/京王線 徒歩5分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩10分 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩12分 南新宿駅/小田急小田原線 徒歩12分 新宿駅/山手線 徒歩13分
- 東京都新宿区西新宿3
- 築7年/地上24階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 新大久保駅 地上2階建て 築10年
アパート- 新大久保駅/山手線 徒歩5分 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩8分 大久保駅/総武線 徒歩10分 新宿駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分
- 東京都新宿区大久保2
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 下落合駅 地上2階建て 築10年
アパート- 下落合駅/西武新宿線 徒歩5分 中井駅/都営大江戸線 徒歩15分 目白駅/山手線 徒歩15分 高田馬場駅/山手線 徒歩17分
- 東京都新宿区下落合4
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
田澤BL西新宿
マンション- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩5分 初台駅/京王線 徒歩13分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩14分
- 東京都新宿区西新宿4丁目
- 築13年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 高田馬場駅 地上2階建て 築16年
アパート- 高田馬場駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 西早稲田駅/東京メトロ副都心線 徒歩10分
- 東京都新宿区高田馬場4
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア中落合
マンション- 下落合駅/西武新宿線 徒歩5分 中井駅/西武新宿線 徒歩6分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩10分
- 東京都新宿区中落合1
- 築17年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 若松河田駅 地上15階建て 築18年
マンション- 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩4分 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩9分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩15分
- 東京都新宿区若松町
- 築18年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 地上5階建て 築19年
マンション- 市ケ谷駅/東京メトロ有楽町線 徒歩5分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩8分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 飯田橋駅/東京メトロ南北線 徒歩16分 牛込柳町駅/都営大江戸線 徒歩17分
- 東京都新宿区市谷砂土原町2
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 市ケ谷駅 地上5階建て 築24年
マンション- 市ケ谷駅/東京メトロ南北線 徒歩5分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩11分 飯田橋駅/東京メトロ南北線 徒歩16分
- 東京都新宿区市谷砂土原町2
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス北新宿
マンション- 東中野駅/総武線 徒歩5分 大久保駅/総武線 徒歩10分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分
- 東京都新宿区北新宿3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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