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フィオーレ五反野II
マンション- 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩8分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩12分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩19分
- 東京都足立区梅田2丁目
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上2階建て 築42年
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩13分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩14分
- 東京都足立区北加平町
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡忠荘
アパート- 王子駅/京浜東北線 バス12分/バス停：新田小学校前 停歩1分以内 王子神谷駅/東京メトロ南北線 徒歩16分 赤羽駅/埼京線 バス17分/バス停：環七新田 停歩3分 東十条駅/京浜東北線 徒歩27分
- 東京都足立区新田1
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイドハイツ
マンション- 扇大橋駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩1分以内 足立小台駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩14分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩30分
- 東京都足立区扇2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューネ北綾瀬
マンション3.18
（評価11件）
コメント3件- 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩6分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩12分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩16分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩25分
- 東京都足立区青井4
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレステージ六町シャインコート
マンション3.78
（評価9件）
コメント9件- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩9分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩23分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩27分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 バス22分/バス停：南花畑一丁目 停歩6分
- 東京都足立区南花畑3
- 築10年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 六町駅 地上6階建て 築10年
マンション3.78
（評価9件）
コメント9件- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩9分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩27分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩30分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線
- 東京都足立区南花畑3
- 築10年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークフロント谷中B
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩11分
- 東京都足立区谷中4
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上2階建て 築35年
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩11分
- 東京都足立区谷中4
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
G.Flap興野
アパート- 扇大橋駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩12分 高野駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩13分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩18分
- 東京都足立区興野2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
美之コーポ
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩14分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩17分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩17分
- 東京都足立区東和1
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルハイム大谷田
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩18分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩20分 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩38分
- 東京都足立区大谷田1
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 青井駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩2分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩19分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩21分
- 東京都足立区青井3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャメル五反野IIA棟
アパート- 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩2分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩15分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩20分
- 東京都足立区足立3
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 地上7階建て 築5年
マンション- 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩7分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩10分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩11分
- 東京都足立区西新井7
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 亀有駅 地上7階建て 築6年
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩7分
- 東京都足立区中川4
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営日暮里・舎人ライナー 高野駅 地上2階建て 築17年
アパート- 高野駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩7分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩9分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩19分
- 東京都足立区扇3
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 地上2階建て 築4年
アパート- 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩8分 舎人公園駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩20分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩30分
- 東京都足立区伊興4
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバハイツ六町2号館
マンション- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩8分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩10分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩15分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩25分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩25分
- 東京都足立区西加平001
- 築4年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルアヴィラズ
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩8分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩22分
- 東京都足立区中川4
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 地上2階建て 築4年
アパート- 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 舎人公園駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩24分 舎人駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩25分
- 東京都足立区伊興本町1
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 五反野駅 地上2階建て 築5年
アパート- 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩16分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩17分 北千住駅/東京メトロ千代田線 徒歩26分
- 東京都足立区梅田1
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キュリオス亀有
アパート- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩11分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩29分 京成金町駅/京成金町線 徒歩35分 金町駅/常磐線（各駅停車）
- 東京都足立区中川3
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 亀有駅 地上2階建て 築35年
アパート- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩12分
- 東京都足立区中川3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
竹中コーポ
アパート- 北千住駅/東京メトロ千代田線 徒歩13分 千住大橋駅/京成本線 徒歩19分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩29分 町屋駅/東京メトロ千代田線 徒歩29分
- 東京都足立区千住元町
- 築59年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上4階建て 築31年
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩17分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩19分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） バス19分/バス停：北加平 停歩7分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩29分
- 東京都足立区神明南2丁目
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェアリーヒルズ保木間
マンション- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩20分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩24分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩36分
- 東京都足立区保木間1丁目
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 大師前駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩5分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩13分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩16分 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩16分
- 東京都足立区西新井本町1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオーネ亀有
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩7分
- 東京都足立区中川4
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レピュア北綾瀬レジデンス
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩8分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩13分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩16分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） バス24分/バス停：加平二丁目 停歩2分
- 東京都足立区加平2
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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