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ルシエル江戸川
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩6分 京成小岩駅/京成本線 徒歩15分 国府台駅/京成本線 徒歩22分 小岩駅/総武線 徒歩25分
- 東京都江戸川区北小岩4
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドリームハイツ
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩25分
- 東京都江戸川区東葛西2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上3階建て 築16年
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩12分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩25分
- 東京都江戸川区船堀006
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツこぐま
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス17分/バス停：菅原橋 停歩4分 新小岩駅/総武線 徒歩22分 小岩駅/総武線 徒歩29分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩41分
- 東京都江戸川区松本1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築32年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス17分/バス停：菅原橋 停歩4分 新小岩駅/総武線 徒歩22分 小岩駅/総武線 徒歩29分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩41分
- 東京都江戸川区松本1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アヴァンス南篠崎町
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩4分 南行徳駅/東京メトロ東西線 バス16分/バス停：江戸川一丁目 停歩7分 小岩駅/総武線 バス23分/バス停：南篠崎三丁目 停歩2分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩25分 一之江駅/都営新宿線 徒歩27分 行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩56分
- 東京都江戸川区南篠崎町2
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築37年
マンション- 平井駅/総武線 徒歩6分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩21分 新小岩駅/総武線 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井4
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上2階建て 築11年
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩11分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩23分 船堀駅/都営新宿線 徒歩25分
- 東京都江戸川区中葛西2丁目
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上3階建て 築16年
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩11分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩23分 一之江駅/都営新宿線 徒歩25分
- 東京都江戸川区船堀6
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Crecia松島
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩12分 平井駅/総武線 徒歩31分
- 東京都江戸川区松島4
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェリーブロッサム新川
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩12分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩24分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩25分 一之江駅/都営新宿線 徒歩25分
- 東京都江戸川区船堀6
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上2階建て 築17年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩15分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩15分
- 東京都江戸川区江戸川003
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントラルメゾン
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩25分
- 東京都江戸川区南葛西6
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上2階建て 築57年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩30分 一之江駅/都営新宿線 徒歩33分 新小岩駅/総武線 徒歩34分
- 東京都江戸川区大杉4
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レスポワール宮崎I
アパート4.56
（評価9件）
コメント9件- 一之江駅/都営新宿線 徒歩20分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩27分 船堀駅/都営新宿線 徒歩38分
- 東京都江戸川区一之江1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上3階建て 築41年
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩21分
- 東京都江戸川区中葛西7
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セブン金子
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩8分
- 東京都江戸川区上篠崎2
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブライトネス
マンション- 平井駅/総武線 徒歩9分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩14分 小村井駅/東武亀戸線 徒歩16分
- 東京都江戸川区平井7
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツC棟
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩13分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩15分 一之江駅/都営新宿線 徒歩39分
- 東京都江戸川区篠崎町4
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上2階建て 築51年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩13分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩15分
- 東京都江戸川区篠崎町4
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上4階建て 築52年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩5分 江戸川駅/京成本線 徒歩20分 京成小岩駅/京成本線 徒歩21分
- 東京都江戸川区南小岩8
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武本線 新小岩駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 新小岩駅/総武本線 徒歩20分 小岩駅/総武線 徒歩28分 京成小岩駅/京成本線 徒歩46分
- 東京都江戸川区本一色3丁目
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上6階建て 築28年
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩3分 小岩駅/総武線 バス20分/バス停：篠崎駅 停歩3分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩25分 新小岩駅/総武線 バス26分/バス停：篠崎駅前 停歩3分
- 東京都江戸川区篠崎町2
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルム伊東
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩16分
- 東京都江戸川区本一色3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築35年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩16分
- 東京都江戸川区本一色3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上3階建て 築28年
マンション- 京成小岩駅/京成本線 徒歩2分 小岩駅/総武線 徒歩16分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩16分 江戸川駅/京成本線 徒歩17分
- 東京都江戸川区北小岩006
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベェルヴェル篠崎
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩5分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩19分 小岩駅/総武線 バス18分/バス停：小岩消防署 停歩9分 新小岩駅/総武線 バス26分/バス停：新皆面橋 停歩4分
- 東京都江戸川区上篠崎4丁目
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上2階建て 築9年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩5分 小岩駅/総武線 バス18分/バス停：小岩消防署 停歩9分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩27分 市川駅/総武線 徒歩59分
- 東京都江戸川区上篠崎004
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上2階建て 築10年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩6分 小岩駅/総武線 バス18分/バス停：小岩消防署 停歩9分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩29分
- 東京都江戸川区上篠崎4
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノンナカーサ
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩16分 瑞江駅/都営新宿線 バス15分/バス停：南小岩三丁目 停歩3分 江戸川駅/京成本線 徒歩21分
- 東京都江戸川区東小岩4
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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