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都営新宿線 一之江駅 地上3階建て 築2年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩16分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩17分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩29分
- 東京都江戸川区江戸川003
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上2階建て 築51年
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩17分
- 東京都江戸川区東小松川3
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラリュール江戸川I
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩16分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩17分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス13分/バス停：今井 停歩8分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩29分 小岩駅/総武線 バス33分/バス停：八雲神社 停歩4分
- 東京都江戸川区江戸川3丁目
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上3階建て 築2年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩16分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩17分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス13分/バス停：今井 停歩8分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩29分 小岩駅/総武線 バス33分/バス停：八雲神社 停歩4分
- 東京都江戸川区江戸川3
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上2階建て 築6年
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩10分 江戸川駅/京成本線 徒歩26分 京成小岩駅/京成本線 徒歩29分
- 東京都江戸川区南小岩5
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築22年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩10分 京成小岩駅/京成本線 徒歩28分 新小岩駅/総武本線 徒歩35分
- 東京都江戸川区南小岩5
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンボヌール
マンション- 船堀駅/都営新宿線 バス9分/バス停：小松川警察署前 停歩7分 新小岩駅/総武線 徒歩20分
- 東京都江戸川区松島1
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アビイ・ロード
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩16分 江戸川駅/京成本線 徒歩27分 京成小岩駅/京成本線 徒歩33分
- 東京都江戸川区南小岩4
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上2階建て 築45年
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩24分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩33分
- 東京都江戸川区南葛西4
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上2階建て 築32年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩8分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩15分 一之江駅/都営新宿線 徒歩36分
- 東京都江戸川区篠崎町6
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサベルテ
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 一之江駅/都営新宿線 バス13分/バス停：雷不動前 停歩5分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 葛西臨海公園駅/京葉線 バス22分/バス停：東葛西七丁目 停歩5分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩29分
- 東京都江戸川区東葛西4
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレール8
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩24分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩33分
- 東京都江戸川区南葛西4
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上3階建て 築46年
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩5分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩20分
- 東京都江戸川区一之江3
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
茂呂マンション
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩5分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩20分
- 東京都江戸川区一之江3
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 江戸川駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩3分 京成小岩駅/京成本線 徒歩13分 小岩駅/総武線 徒歩18分
- 東京都江戸川区北小岩3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エアル北小岩
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩8分 京成小岩駅/京成本線 徒歩11分 小岩駅/総武線 徒歩20分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩21分
- 東京都江戸川区北小岩4
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
橘川ビル
マンション- 平井駅/総武線 徒歩8分 東大島駅/都営新宿線 徒歩18分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩22分
- 東京都江戸川区平井2
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山岡マンション
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩2分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩18分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩29分
- 東京都江戸川区中葛西5
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築57年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス10分/バス停：上一色中学校 停歩4分 小岩駅/総武線 徒歩17分 新小岩駅/総武線 徒歩25分
- 東京都江戸川区興宮町
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチ・メゾンT＆M
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩8分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス15分/バス停：共育プラザ一之江入口 停歩3分 葛西臨海公園駅/京葉線 バス30分/バス停：共育プラザ一之江入口 停歩3分
- 東京都江戸川区一之江3
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上2階建て 築7年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩9分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩20分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩23分
- 東京都江戸川区平井2
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上7階建て 築55年
マンション- 平井駅/総武線 徒歩1分以内 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩14分 亀戸駅/東武亀戸線 徒歩26分
- 東京都江戸川区平井5
- 築55年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルルミエール
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩8分 小岩駅/総武線 徒歩15分 国府台駅/京成本線 徒歩16分
- 東京都江戸川区東小岩3
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上2階建て 築38年
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩8分 一之江駅/都営新宿線 徒歩14分
- 東京都江戸川区西瑞江3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンエイトII
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩9分 一之江駅/都営新宿線 徒歩22分 西葛西駅/東京メトロ東西線 バス20分/バス停：松江第一中学校前 停歩6分 東大島駅/都営新宿線 徒歩31分
- 東京都江戸川区松江5
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
須賀コーポ
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス7分/バス停：大杉第二小学校前 停歩4分 新小岩駅/総武線 バス14分/バス停：大杉小学校前 停歩8分
- 東京都江戸川区大杉2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築34年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス7分/バス停：大杉第二小学校前 停歩4分 新小岩駅/総武線 バス14分/バス停：大杉小学校前 停歩8分
- 東京都江戸川区大杉2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築45年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩15分 江戸川駅/京成本線 徒歩19分 京成小岩駅/京成本線 徒歩25分
- 東京都江戸川区東小岩2
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
保土田荘
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩18分
- 東京都江戸川区松江3
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 一之江駅/都営新宿線 バス9分/バス停：浦安橋 停歩5分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩30分 葛西臨海公園駅/京葉線 バス16分/バス停：長島町交差点 停歩15分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩33分
- 東京都江戸川区東葛西4
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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