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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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コンポジット駒込
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩8分 田端駅/山手線 徒歩10分 西日暮里駅/東京メトロ千代田線 徒歩15分 千石駅/都営三田線 徒歩20分
- 東京都北区田端3丁目
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレイシア巣鴨駅前
マンション- 駒込駅/東京メトロ南北線 徒歩12分 巣鴨駅/山手線 徒歩1分以内 千石駅/都営三田線 徒歩12分 大塚駅/山手線 徒歩14分
- 東京都豊島区巣鴨3
- 築8年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・プレイス駒込
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩4分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩11分 巣鴨駅/山手線 徒歩12分 上中里駅/京浜東北線 徒歩14分
- 東京都北区西ケ原1
- 築3年/地上11階建て
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ノーブルガーデン駒込
マンション- 駒込駅/東京メトロ南北線 徒歩3分 千石駅/都営三田線 徒歩14分 巣鴨駅/山手線 徒歩14分 田端駅/山手線 徒歩15分
- 東京都豊島区駒込1丁目
- 築17年/地上7階建て
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Brillia ist駒込
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩5分 上中里駅/京浜東北線 徒歩10分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩11分 巣鴨駅/都営三田線 徒歩14分
- 東京都北区西ケ原001
- 築5年/地上12階建て
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山手線 駒込駅 地上3階建て 築27年
アパート- 駒込駅/山手線 徒歩5分 上中里駅/京浜東北線 徒歩13分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 巣鴨駅/山手線 徒歩15分 田端駅/山手線 徒歩18分
- 東京都豊島区駒込2
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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- 駒込駅/山手線 徒歩5分 田端駅/山手線 徒歩14分 巣鴨駅/山手線 徒歩17分 千石駅/都営三田線 徒歩19分 西日暮里駅/東京メトロ千代田線 徒歩21分
- 東京都北区田端4
- 築35年/地上6階建て
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フィカーサ上中里
アパート- 駒込駅/山手線 徒歩14分 上中里駅/京浜東北線 徒歩2分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩8分 梶原駅/都電荒川線 徒歩11分 尾久駅/高崎線 徒歩12分
- 東京都北区上中里1丁目
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
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- 駒込駅/山手線 徒歩24分 王子駅前駅/都電荒川線 徒歩7分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩7分 王子駅/京浜東北線 徒歩7分 上中里駅/京浜東北線 徒歩16分
- 東京都北区滝野川1丁目
- 築4年/地上2階建て
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シャトルK2
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩4分 巣鴨駅/都営三田線 徒歩12分 上中里駅/京浜東北線 徒歩13分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 田端駅/山手線 徒歩18分 千石駅/都営三田線 徒歩18分
- 東京都豊島区駒込2丁目
- 築27年/地上3階建て
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ヒューリックレジデンス駒込
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩11分 千石駅/都営三田線 徒歩2分 巣鴨駅/山手線 徒歩8分 本駒込駅/東京メトロ南北線 徒歩14分
- 東京都文京区本駒込6丁目
- 築13年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
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MM
アパート- 駒込駅/山手線 徒歩13分 田端駅/山手線 徒歩5分 西日暮里駅/東京メトロ千代田線 徒歩14分 赤土小学校前駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩19分 千駄木駅/東京メトロ千代田線 徒歩20分
- 東京都北区田端002
- 築13年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャ レコルテ
アパート- 駒込駅/山手線 徒歩14分 西ケ原四丁目駅/都電荒川線 徒歩10分 滝野川一丁目駅/都電荒川線 徒歩11分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩11分 巣鴨駅/山手線 徒歩14分 上中里駅/京浜東北線 徒歩15分 西巣鴨駅/都営三田線 徒歩16分
- 東京都北区西ケ原4
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
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レジディア文京千石II
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩16分 千石駅/都営三田線 徒歩4分 巣鴨駅/山手線 徒歩10分 新大塚駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩16分
- 東京都文京区千石4丁目
- 築19年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
- 駒込駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 13.3万円
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- Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から、現在の検索条件の平均賃料を算出しています。
- 駒込駅の家賃相場
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間取りごとの家賃相場 駒込駅の家賃相場を詳しく見る
ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K以上 8.3万円 10.3万円 15.6万円 21.6万円 21.4万円
リノベーション賃貸物件のよくあるご質問
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リフォームとリノベーションの違いを知りたいです
賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの?」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備(配管)の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
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リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください
リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
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リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?
リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。
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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
賃貸の壁をやっちゃいました、、、 来月引越しの予定です。 入居時に初期費用を抑えたくて 敷金なしの物件にきめました。。 それが今仇となりそうで怯えています。 退去時にクリーニング代として約3万5千円払わないといけないことは入居時から言われてたことなので心つもりしてますが、 原状回復費用がいくらかかるのか(TT) ここ以外は特に破損とか目立った汚れてはつけていないつもりです。 この壁だけが。。。やっちまいました。。 うまく修正するいい方法ありませんか? 変に小細工せずに、このままにしておいた方がいいでしょうか、、いくらくらい取られるんだろうー(TT) 築古ですが、フルリノベされてて私達が最初の入居者です。
A回答俺なんてもっとでっかい穴開けたよ。 正直退去時までビビった。 でも、暮らしのマーケットって言うサイトで個人事業主みたいな業者が安く施工して現状回復してもらった、さすがプロだと思ったね。 賃貸の場合、その面一面は張り替えるだろうから高くても3万から5万 それ以上ならぼったくり。
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Q質問・相談
購入した中古戸建てが無償貸与契約のプロパンガスだった ご覧頂きありがとうございます。 築50年近い古家を最近購入しました。 耐震工事も含めたフルリノべ済ですが、立地場所が少し難有りで比較的安価といったところです。 それ自体は問題ではなく、プロパンガスなのでガス会社を吟味して選択をしようと思っていたものの、選択したガス会社に下見してもらったら大問題が発覚しました。 結論から言うと、購入した物件は無償貸与契約で15年間の契約、解約時は違反金が発生するといったものでした。 無論契約書にはその旨記載がありましたが、売主=リノベ施工会社は読み上げただけで無償貸与契約であることを説明していません。 私も普通に前オーナーが契約したガス会社が引き継がれてるとかして、私がそのまま契約したら15年間は続けてねって意味なんだと思って疑問を抱いていませんでした。 だからもちろん契約は締結しています。 が、今回私が選択したガス会社さんに話の流れでその契約書に書かれた文言を伝えると、「あー…それは無償貸与契約といって給湯器とかコンロとかガス機器を無償で貸す代わりに月々のガス使用料金に上乗せされて買い主が償却していくものだから、そのままだとガス会社の変更はできないかも…」と言われて衝撃を受けました。 要はリノベを手掛けた施工会社=売主がそのガス機器の設備分をタダで設置して、契約書のガス会社がその分肩代わりした費用は買主がガス使用料金に上乗せして負担するということになります。 だからトータルで15年間は使用料金が高額になり、途中で解約したらその設備分の残代金を違約金として支払えよって話です。 そして仮に15年間それに気づかなければ、設備分が支払い終わってもそのままの高額帯でガス代金はかかっていくであろうということも。 凄いショックです。 あくまで私が支払うのは販売価格として提示されている金額で、それに納得して購入したのにまさかのガス機器設備代金は別途で支払う形になっていたなんて…。 100歩譲ってそれ(無償貸与契約の内容)を契約前に予め説明し、その設備費用がいくらでその分がガス使用料金に上乗せされる旨もきちんと伝えていたら、不満はあれども多少は仕方ない気持ちを持って契約をしたかもしれませんが、こんな知らなければ隠れてこっそりなんて凄い姑息です。 調べたら余りに横行し過ぎて2025年には賃貸のプロパンガスの無償貸与契約は規制がかかるようですが、残念ながら私は購入なので対象になりません。 とても悔しいです…。 契約しているから今更どうこうしろとはできないでしょうし、そうである以上は契約書にあるガス会社と契約して設備費用分を上乗せされた高額のガス使用料金を支払わなくてはならないのでしょうが、皆さんだったら同じ状況下になった時どうされますか? ①仕方ないから15年間はそのまま高額でも払い続ける ②ある程度の年数までその高額帯で我慢して、半分もしくは5〜10年程経ってから解約して違約金を払って安いガス会社にを変える ③最初から違約金全額支払ってさっさと安いガス会社に変える 違約金の金額が記載されておらずかかった設備費用も記載がないので、ネット上で調べる分には恐らく30万前後程っぽいのですが…。 とにかくモヤモヤして仕方なくて、まだ入居もしてないのに今から気持ちが沈んでいます。 お金にゆとりがある訳でもないし販売価格の金額だから何とか頑張れるかもしれないから、せめてガスとか安いとこにして節約しよう!と思っていたので…(泣) 長文大変申し訳ありません…。
A回答総合的な不動産会社に勤めています。 相手業者が宅建業者であり、重要事項説明書に記載がないか説明を受けていないなら宅建業法35条違反です。 プロパンに関する特別な負担は必須項目です (そもそも、重説は買主が契約するか重要な判断になりうることを説明しなければならないので、仮に項目としてなくとも説明しなければならない内容) 相手と交渉するのは、悪徳業者なら相手が認めずめんどくさいので、最初か...
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Q質問・相談
マイホームの年収倍率について教えてください。 私は土地と注文住宅で計画しています。 ネットを見ると世帯年収の7.5倍が平均値と言っています。 うちは妻が育児中。2年後には働きますが、私の収入だけでマイホームを計画しています。 最近は建物価格が高いです。 2019年以前、2020年、2021年、2022年のそれぞれのタイミングで家を建てる場合、リアルに30坪の家を建てるとしたら、50万〜100万ずつ上がってるようです。 今家を建てる場合、オプション省いて、ドアとガラスと部屋を少なくして、ローコストで安くても2,700万はします。地盤改良やその他付帯費用など建物に関する全ての費用を含んだ金額ですが。あと太陽光6k(約120万)を乗っけての金額でもあります。 すると土地からの人は土地をケチって1,000万、土地の諸費用100万見込み、保証料100万を一括で借入に含めるとして4,000万〜4,500万はします。 建売は3,500万が相場です。建売はスペックが良くない。外壁と屋根とシロアリで定期的にお金が掛かり、注文住宅と比較すると+500万を見込んだ方が無難。耐震や壁の内部が心配。太陽光を乗せるとなればその費用、むしろ建売の屋根に太陽光乗せたら耐震が危険。 などを加味したら、価格もそうですし、安心感などお金に変えられない価値観も加味したら注文住宅で買うより実はかなり高い。 太陽光がついてる建売もありますが4,000万近くはします。メーカーの建てた安心できる建売は5,000万するのが多いです。 中古住宅は築年数や物によるのでなんも一概に言えませんが、一般的に考えたら、長く住むためではなく、期間限定にはなると思います。もしくは土地を確保するため。 子育てステージに1,500万の中古物件を買って500万でリフォーム、その後にメンテナンスが20年間分くるのでその分として250万。中古は別に掛かる可能性が注文住宅より高い。 子育て期間完了。住み続けられればラッキー。死ぬまでに掛かるお金や引越しやすい点を考えたら注文住宅よりは安くはなりそうです。極端には安くならなそう。でもリノベを楽しむことができる人は向いてるし、一概に注文住宅とは比較はできませんし、注文住宅が買えないなら、中古買えって言えるほど安くはありません。 賃貸は3LDKで壁が薄い物件で8万。駐車場+5,000円で85,000円。こども2人を育てると考えるとかなり割高です。20年後子供が巣立った後、引っ越しなり家を建てるなりするにしても、注文住宅や建売を後で取得する貯蓄を確保するほどは安くありません。 そうすると4,200万くらいで土地と建物が買える注文住宅は安いと思います。 しかし、年収倍率7.5は現実なのか問題です。 これから金利も上がるため、それを見越して余裕を持って建てる必要があります。 例えば、私の年収は600万なのですが、妻が働いていませんので、世帯年収は600万。+児童手当があり向こう約15年は年24万円が入ってきます。しかし、600万とします。 すると年収倍率7.5倍節で考えたら総費用4,200万円ともうギリギリです。 もし日本の一人当たりの平均年収は500万??だとしたら土地と注文住宅は無理で、むしろ将来高くつく建売をスタートで買うまでです。 最近の建売は悪くないのでしょうが、悪くないって人はネットで建売を推しますが、私は建売はかなりリスクあり、いつか建て直す人が買う物で、ここでいう年収倍率なんて関係ない人に当たるので、比較にはなりません。 あくまで終のすみかにしようとする平均的な年収の子育て世帯を言っています。日本の半分以上がこの層ですね。 話を戻しますが、まず年収倍率7.5倍で考えたら、この時代では現実的に子育て世帯が家を建てれない場合がほとんど。 また、この年収倍率は生活するのに安心できる金額というなら、その生活費はどう見込んだ倍率なのか?特に電気代。太陽光を乗せていて、断熱等級Heat20G2の場合、断熱等級4、ないし断熱等級5より圧倒的に電気代が異なります。断熱等級4と比較したら月1万以上変わります。その分を35年間にならし、住宅ローンの予算にあてれば300万くらいは増えるので、それで言えば倍率も0.5は上がって、年収倍率8。 年収倍率8は、これまで家を建てる感覚の年収倍率平均7.5と同等になると思います。 金利は上がります。確実に。 すると借入が増えれば金利が増えるので、やはり借入は抑えた方がいいと思う反面、電気代も金利に左右されることはほとんどなく、むしろ、世界が選挙ムードの中、これが終わればまた戦争が始まるリスクを考えたら、電気代は住宅ローン金利の上昇以上のインパクトで上がってくることも予想できます。
A回答家の価格は7~8倍でも、ローンを組むのは5~6倍までが安心です。 https://kakaku.com/housing-loan/simulation/ また、住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。 ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。 https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gi...
2024年3月19日の駒込駅(東京都)の新着物件
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出口情報
北口(JR) | 南北線,バスのりば,タクシーのりば,西ヶ原方面,本郷通り,駒込図書館,滝野川会館,染井霊園,旧古河庭園,女子栄養大学,女子栄養大学短期大学部,香川調理製菓専門学校 |
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南口(JR) | 南北線,バスのりば,タクシーのりば,本駒込方面,不忍通り(上富士前交差点),駒込警察署,六義園,文京学院大学(中・高等学校),吉祥寺,JR東日本ホテルメッツ駒込,中里方面,アザレア通り,駒込さつき通り,旧古河庭園,聖学院(小・中・高等学校),甲状腺病研究所・金地病院 |
1出口 | 駒込東公園,本郷通り,駒込1丁目 |
2出口 | バスのりば,六義園,文京学院大学女子高等学校,本郷通り,本駒込6丁目 |
3出口 | タクシーのりば,駒込駅南口(JR線),バスのりば,駒込東公園,聖学院,本郷通り,駒込1丁目,中里1丁目 |
4出口 | 三菱UFJ銀行,駒込地域文化創造館,駒込図書館,駒込駅北口(JR線),滝野川小学校,本郷通り,駒込2丁目,中里2丁目,染井吉野桜記念公園 |
5出口 | 駒込トリオビル,女子栄養大学,駒込小学校,駒込中学校,本郷高等学校,旧古河庭園,西ヶ原子どもセンター,駒込3・4丁目,西ヶ原1丁目,本郷通り,妙義坂 |
駅設備
バリアフリー状況 | エレベータ |
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※段差なしでの移動経路 (○:有り △:要駅員設備 ×:無し) 【JR東日本】:○ 【東京地下鉄】:○ | 【JR】 ・ホーム⇔北口、南口方面改札 【東京メトロ】 ・ホーム⇔南改札 ・南改札⇔エレベータ専用口 |
エスカレータ | トイレ |
【JR】 ・ホーム⇔北口改札 ・ホーム⇔南口改札 【東京メトロ】 ・ホーム⇔南改札 ・南改札⇔3番出口 ・ホーム⇔北改札(※車椅子対応) ・北改札⇔5番出口 | 【JR】 《多機能トイレ》 ・北口改札内 ・南口改札内 【東京メトロ】 《車椅子対応》 ・北改札外 |
その他 | |
【JR】 ・点字運賃表 【東京メトロ】 ・AED |
便利機能について
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