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中央本線（JR東日本） 国立駅 地上2階建て 築21年
アパート- 国立駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 泉体育館駅/多摩モノレール 徒歩32分 恋ケ窪駅/西武国分寺線 徒歩34分
- 東京都国分寺市高木町2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クローカスヒライ
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 田無駅/西武新宿線 徒歩23分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都西東京市新町004
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築32年
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 田無駅/西武新宿線 徒歩23分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都西東京市新町004
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王相模原線 南大沢駅 地上2階建て 築33年
アパート- 南大沢駅/京王相模原線 バス15分/バス停：多摩美大東 停歩3分 橋本駅/相模線 バス200分/バス停：多摩美大東 停歩3分
- 東京都八王子市鑓水
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 八王子駅 地上4階建て 築37年
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス17分/バス停：純心女子学園 停歩1分以内 京王八王子駅/京王線 バス19分/バス停：純心女子学園 停歩1分以内 福生駅/青梅線 バス25分/バス停：純心女子学園 停歩1分以内
- 東京都八王子市滝山町2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークアイランドII
マンション- 千歳船橋駅/小田急小田原線 徒歩17分 祖師ケ谷大蔵駅/小田急小田原線 徒歩20分 八幡山駅/京王線 徒歩26分
- 東京都世田谷区千歳台3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武国分寺線 鷹の台駅 地上2階建て 築36年
マンション- 新小平駅/武蔵野線 徒歩7分 鷹の台駅/西武国分寺線 徒歩12分 青梅街道駅/西武多摩湖線 徒歩12分 小川駅/西武拝島線 徒歩15分 東大和市駅/西武拝島線 徒歩26分
- 東京都小平市小川町1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツスバル谷
マンション- 日野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 甲州街道駅/多摩モノレール 徒歩20分 高幡不動駅/京王線 徒歩25分
- 東京都日野市大字日野
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサホワイト
アパート- 新百合ケ丘駅/小田急小田原線 徒歩18分 五月台駅/小田急多摩線 徒歩22分 栗平駅/小田急多摩線 徒歩25分
- 東京都稲城市平尾1丁目
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小田急小田原線 新百合ケ丘駅 地上2階建て 築39年
アパート- 新百合ケ丘駅/小田急小田原線 徒歩18分 五月台駅/小田急多摩線 徒歩22分 栗平駅/小田急多摩線 徒歩25分
- 東京都稲城市平尾1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武拝島線 武蔵砂川駅 地上2階建て 築48年
アパート- 武蔵砂川駅/西武拝島線 徒歩18分 桜街道駅/多摩モノレール 徒歩29分 上北台駅/多摩モノレール 徒歩30分
- 東京都武蔵村山市大南1
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 練馬高野台駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩19分 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩20分
- 東京都練馬区谷原2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営三田線 蓮根駅 地上3階建て 築4年
アパート- 志村三丁目駅/都営三田線 徒歩18分 西台駅/都営三田線 徒歩19分 蓮根駅/都営三田線 徒歩19分 東武練馬駅/東武東上線 徒歩21分
- 東京都板橋区西台1
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小田急小田原線 町田駅 地上2階建て 築20年
アパート- 町田駅/小田急小田原線 バス18分/バス停：町田 停歩1分以内 矢部駅/横浜線 徒歩24分 淵野辺駅/横浜線 徒歩26分 相模原駅/横浜線 徒歩40分
- 東京都町田市常盤町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス美住
アパート3.5
（評価4件）
コメント4件- 八坂駅/西武多摩湖線 徒歩19分 武蔵大和駅/西武多摩湖線 徒歩21分 東村山駅/西武新宿線 徒歩23分
- 東京都東村山市美住町1丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェイムドゥボウ
マンション- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：東楢原 停歩4分 八王子駅/横浜線 バス18分/バス停：東楢原 停歩4分 京王八王子駅/京王線 バス20分/バス停：東楢原 停歩4分
- 東京都八王子市中野上町005
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トーン・クラスター学園
マンション- 桜街道駅/多摩モノレール 徒歩19分 上北台駅/多摩モノレール 徒歩20分 玉川上水駅/多摩モノレール 徒歩27分
- 東京都武蔵村山市学園4
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多摩モノレール 桜街道駅 地上3階建て 築28年
マンション- 桜街道駅/多摩モノレール 徒歩19分 上北台駅/多摩モノレール 徒歩20分 玉川上水駅/多摩モノレール 徒歩27分
- 東京都武蔵村山市学園4
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーク・サイド杉浦1
マンション- 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩19分 練馬高野台駅/西武池袋線 徒歩26分 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩27分
- 東京都練馬区谷原6丁目
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
たかのは
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス17分/バス停：新川団地中央 停歩3分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス18分/バス停：新川団地中央 停歩3分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩24分
- 東京都三鷹市新川4丁目
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
青梅線 西立川駅 地上2階建て 築24年
一戸建て- 西立川駅/青梅線 徒歩20分 柴崎体育館駅/多摩モノレール 徒歩20分 立川南駅/多摩モノレール 徒歩24分 立川駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都立川市富士見町7
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小田急多摩線 黒川駅 地上2階建て 築27年
タウンハウス- 黒川駅/小田急多摩線 徒歩19分 栗平駅/小田急多摩線 徒歩23分 鶴川駅/小田急小田原線 徒歩38分
- 東京都町田市真光寺1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルナハイツ
アパート- 武蔵砂川駅/西武拝島線 徒歩20分 東中神駅/青梅線 徒歩29分 西立川駅/青梅線 徒歩35分
- 東京都立川市上砂町1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 谷塚駅 地上3階建て 築32年
アパート- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 草加駅/東武伊勢崎線 徒歩31分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩32分 八潮駅/つくばエクスプレス
- 東京都足立区花畑7
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プロスパーシティ小岩
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩20分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩29分 江戸川駅/京成本線 徒歩32分
- 東京都江戸川区南小岩002
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京葉線 葛西臨海公園駅 地上3階建て 築35年
マンション- 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩30分
- 東京都江戸川区南葛西3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小田急小田原線 新百合ケ丘駅 地上3階建て 築36年
マンション- 新百合ケ丘駅/小田急小田原線 徒歩20分 五月台駅/小田急多摩線 徒歩22分
- 東京都稲城市平尾1丁目
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 金町駅 地上2階建て 築38年
アパート- 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩20分 京成金町駅/京成金町線 徒歩22分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩23分
- 東京都葛飾区南水元2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営日暮里・舎人ライナー 扇大橋駅 地上2階建て 築39年
アパート- 扇大橋駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩20分 荒川遊園地前駅/都電荒川線 徒歩25分 荒川車庫前駅/都電荒川線 徒歩30分
- 東京都足立区宮城1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武国分寺線 鷹の台駅 地上3階建て 築40年
マンション- 鷹の台駅/西武国分寺線 徒歩20分 東大和市駅/西武拝島線 徒歩25分 国立駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都立川市若葉町3
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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