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東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上5階建て 築29年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩23分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩29分
- 静岡県静岡市葵区本通7
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスオータム
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：御新田 停歩8分
- 静岡県静岡市葵区与一2丁目
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスファー イーズ
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス36分/バス停：藁科学習センター 停歩3分
- 静岡県静岡市葵区羽鳥本町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンハイツ横田
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩3分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分
- 静岡県静岡市葵区横田町
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トピア鷹匠
マンション3.4
（評価15件）
コメント7件- 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩4分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分
- 静岡県静岡市葵区鷹匠002
- 築46年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐町アイワビル コアシティ
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩11分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分
- 静岡県静岡市葵区常磐町1
- 築18年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスダルマヤ
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：田町3丁目 停歩2分
- 静岡県静岡市葵区新富町3丁目
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スクウェアガーデン幸町
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩30分
- 静岡県静岡市葵区幸町
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスオータム V
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：御新田 停歩10分
- 静岡県静岡市葵区与一2丁目
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 古庄駅 地上2階建て 築26年
アパート- 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩5分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分
- 静岡県静岡市葵区長沼3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県総合運動場駅 地上3階建て 築42年
マンション- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：国吉田一丁目 停歩9分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分
- 静岡県静岡市葵区古庄6
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Esplanade(吉野町)
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩23分
- 静岡県静岡市葵区吉野町
- 築10年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラシック
アパート- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス13分/バス停：千代田四丁目 停歩3分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：千代田四丁目 停歩3分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩30分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩30分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩43分
- 静岡県静岡市葵区上足洗3
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
壱番館
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県静岡市葵区馬場町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築32年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：材木町 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩31分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分
- 静岡県静岡市葵区末広町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ASUKA本通
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分
- 静岡県静岡市葵区本通3
- 築18年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築18年
アパート- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス13分/バス停：千代田四丁目 停歩3分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：千代田四丁目 停歩3分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩33分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分
- 静岡県静岡市葵区上足洗3
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ブルージュ沓谷
マンション- 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市葵区沓谷3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅 地上3階建て 築35年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：昭府町 停歩3分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 バス13分/バス停：昭府町 停歩9分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス21分/バス停：昭府二丁目 停歩3分
- 静岡県静岡市葵区昭府2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレイドルハイツ
マンション- 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩22分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県静岡市葵区上土1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボナール北安東
アパート- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス15分/バス停：柳新田北 停歩3分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩39分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩41分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩52分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分
- 静岡県静岡市葵区北安東5
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イケ・ルシード
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：昭府二丁目 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス19分/バス停：昭府二丁目 停歩3分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線
- 静岡県静岡市葵区昭府2
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンルネ
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：柳新田西 停歩4分
- 静岡県静岡市葵区北安東1
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスクレスト
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：御新田上 停歩4分
- 静岡県静岡市葵区上伝馬
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上4階建て 築19年
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：安西四丁目 停歩3分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県静岡市葵区二番町
- 築19年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南たちばなマンション
マンション- 草薙駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩41分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩42分
- 静岡県静岡市葵区瀬名2
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 草薙駅 地上4階建て 築52年
マンション- 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩40分 草薙駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩41分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩42分
- 静岡県静岡市葵区瀬名2
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 草薙駅 地上2階建て 築52年
アパート- 草薙駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：弥生町 停歩6分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分
- 静岡県静岡市葵区瀬名川3
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ときわマンション
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県静岡市葵区川辺町2
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イーダッシュ本通
マンション4.67
（評価3件）
コメント3件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩24分
- 静岡県静岡市葵区本通5
- 築20年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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