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スカイハイツ
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：大浜公園入口 停歩1分以内
- 静岡県静岡市駿河区西島
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセル高松
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：高松 停歩2分
- 静岡県静岡市駿河区高松
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム 36
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションFushimi
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分
- 静岡県静岡市駿河区有東3
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上4階建て 築26年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕2
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスターナーII
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：寿町 停歩6分
- 静岡県静岡市駿河区南安倍3丁目
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県総合運動場駅 地上3階建て 築36年
マンション- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩30分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上2階建て 築11年
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 バス17分/バス停：敷地二丁目 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩56分
- 静岡県静岡市駿河区敷地2
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラビットハウス
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：小鹿 停歩7分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築34年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：堀ノ内 停歩7分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上4階建て 築55年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分
- 静岡県静岡市駿河区泉町
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リンデンハイム
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：馬渕三丁目 停歩2分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕3
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築38年
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス18分/バス停：小鹿 停歩4分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：小鹿 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築18年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：大浜麻機行/「中村町下」下車バ 停歩2分
- 静岡県静岡市駿河区西脇000
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレストレゾール
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分
- 静岡県静岡市駿河区寺田
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュール フェリエ
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 徒歩36分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩44分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩45分
- 静岡県静岡市駿河区西脇
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築18年
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 バス15分/バス停：中村町下 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩45分
- 静岡県静岡市駿河区西脇
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルテII A棟
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区丸子
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 用宗駅 地上4階建て 築31年
マンション- 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：広野口 停歩9分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス34分/バス停：広野口 停歩9分
- 静岡県静岡市駿河区広野6
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上3階建て 築27年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス32分/バス停：寺田 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区寺田
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サードプレイス宮本町
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩25分
- 静岡県静岡市駿河区宮本町000
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 用宗駅 地上2階建て 築37年
アパート- 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分
- 静岡県静岡市駿河区石部
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築2年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩23分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩27分
- 静岡県静岡市駿河区宮本町
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 柚木駅 地上3階建て 築39年
マンション- 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分 静岡駅/東海道新幹線 バス16分/バス停：競輪場入口 停歩3分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩21分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿1
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 春日町駅 地上3階建て 築48年
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区有明町
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Dolce(ドルチェ)
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：長田西小学校入口 停歩3分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分
- 静岡県静岡市駿河区丸子
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルティール曲金
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区曲金7
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスリヴェール
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分
- 静岡県静岡市駿河区南安倍3丁目
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松風マンション
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩21分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス24分/バス停：静岡総合庁舎前 停歩34分
- 静岡県静岡市駿河区有明町
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
APERTOI
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス29分/バス停：下川原五丁目 停歩3分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分
- 静岡県静岡市駿河区下川原南
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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