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ジュネスヤマダ
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：小鹿公民館 停歩5分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩30分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツモリモト
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線
- 静岡県静岡市駿河区馬渕4
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上3階建て 築30年
マンション- 静岡駅/東海道新幹線 バス19分/バス停：西脇下 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス21分/バス停：西脇下 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区西島
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・ジュネス
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：小鹿 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーキャス南町
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分
- 静岡県静岡市駿河区南町
- 築11年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県総合運動場駅 地上3階建て 築44年
マンション- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩7分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区国吉田4
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンサンホアン
アパート- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：小黒2丁目 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩23分
- 静岡県静岡市駿河区小黒2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
馬渕3丁目戸建
一戸建て- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
花と陽光のレーベン東静岡
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩23分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
APERTOII
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分
- 静岡県静岡市駿河区下川原5
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上4階建て 築41年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区稲川1
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 東静岡駅 地上2階建て 築28年
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：東豊田小学校前 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上2階建て 築30年
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：佐渡 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス21分/バス停：佐渡 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区丸子1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション南A
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：小鹿局前 停歩2分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイプルタウン
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：小鹿公民館 停歩9分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 用宗駅 地上3階建て 築47年
マンション- 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分
- 静岡県静岡市駿河区用宗1
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルテII
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県静岡市駿河区丸子
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューマリッチ青山
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：下川原 停歩3分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩31分
- 静岡県静岡市駿河区下川原
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 東静岡駅 地上3階建て 築46年
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩25分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩25分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパレス小鹿
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築16年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：広野口 停歩6分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス31分/バス停：広野口 停歩6分
- 静岡県静岡市駿河区広野6
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上2階建て 築31年
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：佐渡 停歩7分
- 静岡県静岡市駿河区鎌田
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サマックスアゼリア
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県静岡市駿河区八幡4
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上5階建て 築14年
マンション- 静岡駅/東海道新幹線 バス12分/バス停：登呂南 停歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩45分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩47分
- 静岡県静岡市駿河区西島
- 築14年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リーデンテ・ラ・カルメ
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：長田東小学校前 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区東新田2
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築23年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：西島 停歩1分以内 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス21分/バス停：西島 停歩1分以内
- 静岡県静岡市駿河区西脇
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューマリッチ青山
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス30分/バス停：下川原 停歩3分 静岡駅/東海道新幹線 徒歩71分
- 静岡県静岡市駿河区下川原006
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上3階建て 築24年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩73分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩76分
- 静岡県静岡市駿河区下川原6
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレシェンド中屋敷
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：片山 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス25分/バス停：静大片山 停歩4分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築29年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：片山 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス25分/バス停：静大片山 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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