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東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上4階建て 築36年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区泉町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
N－CASA
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩27分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分
- 静岡県静岡市駿河区南八幡町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ大石
アパート4.67
（評価3件）
コメント3件- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 静岡駅/東海道新幹線 徒歩21分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩22分
- 静岡県静岡市駿河区八幡5
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築29年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：南郵便局ツインメッセ 停歩5分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区八幡5
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウス・ベルトゥリー
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上4階建て 築25年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：丸子新田 停歩1分以内 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス25分/バス停：丸子新田 停歩1分以内
- 静岡県静岡市駿河区丸子新田
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築29年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分
- 静岡県静岡市駿河区南八幡町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中島団地S12号棟
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：中島団地 停歩1分以内
- 静岡県静岡市駿河区中島
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上4階建て 築55年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：中島団地 停歩1分以内
- 静岡県静岡市駿河区中島
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Aフラット
マンション4.33
（評価3件）
コメント0件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分
- 静岡県静岡市駿河区南町
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リエス稲川
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区稲川1
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上4階建て 築40年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕2
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上2階建て 築31年
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 バス9分/バス停：中田三丁目西 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩31分
- 静岡県静岡市駿河区中田本町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アースコートIV
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区国吉田006
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 東静岡駅 地上3階建て 築37年
マンション- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
泉町ハイツ
マンション4.5
（評価4件）
コメント3件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区泉町000
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランドール峰
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区宮本町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 東静岡駅 地上3階建て 築34年
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：競輪場入口 停歩4分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩22分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿1
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築9年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：静岡インター入口 停歩6分 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩54分
- 静岡県静岡市駿河区中島
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ下川原
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス30分/バス停：徳洲会病院前 停歩3分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 静岡駅/東海道新幹線 徒歩74分
- 静岡県静岡市駿河区下川原南000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築21年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：下川原五丁目 停歩3分 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス35分/バス停：徳洲会病院前 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区下川原南
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上3階建て 築27年
マンション- 静岡駅/東海道新幹線 バス22分/バス停：宮川 停歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス30分/バス停：宮川 停歩5分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山田ハイツ
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩43分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩43分
- 静岡県静岡市駿河区登呂5
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミーユI
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩55分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩57分
- 静岡県静岡市駿河区みずほ4
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築16年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分
- 静岡県静岡市駿河区宮本町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パル池田
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：東豊田小学校前 停歩6分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 東静岡駅 地上2階建て 築37年
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 バス16分/バス停：小鹿公民館前 停歩8分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上2階建て 築18年
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩61分
- 静岡県静岡市駿河区東新田2
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスルナボアール
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区丸子新田
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上3階建て 築15年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区丸子新田
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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