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Maison’d Amis
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩16分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区北寺島町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス曳馬III
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩13分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：早出新田 停歩8分
- 静岡県浜松市中央区曳馬3
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築28年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道新幹線 徒歩32分
- 静岡県浜松市中央区東若林町
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築31年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区龍禅寺町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンテラス壱番館
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：和田町 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区和田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
佐鳴台テニスビレッジ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：佐鳴湖病院前 停歩2分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区佐鳴台6
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
◆スズキハウス
一戸建て- 助信駅/遠州鉄道 徒歩22分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩24分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区西塚町
- 築5年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築43年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：佐鳴台6丁目 停歩2分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩51分
- 静岡県浜松市中央区佐鳴台2
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上3階建て 築11年
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：可美公園 停歩7分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区新橋町
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 自動車学校前駅 地上3階建て 築22年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩32分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩37分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：市野 停歩8分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区市野町
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラミアール高丘
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：高丘町農協 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区高丘西2
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ3A
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：JA初生支店 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築41年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩36分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築18年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩28分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：小豆餅 停歩3分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅4
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレフラスト高丘A棟
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス36分/バス停：基地東 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
WestValley
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区志都呂町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築32年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス25分/バス停：荻野原神社 停歩4分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス45分/バス停：萩の原神社 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩67分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩71分
- 静岡県浜松市中央区葵西3
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアージュ
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩56分
- 静岡県浜松市中央区高丘東5
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス弥栄
アパート- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩7分 上島駅/遠州鉄道 徒歩10分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：阿弥陀 停歩9分
- 静岡県浜松市中央区十軒町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノヨリハイツA
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：馬郡中 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区馬郡町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MK5
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩18分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区龍禅寺町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASA GAROFANO
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩17分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区佐藤001
- 築13年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築23年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：西伊場 停歩2分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩34分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分
- 静岡県浜松市中央区西伊場町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィーブル宮の森
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：原島 停歩5分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩30分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分
- 静岡県浜松市中央区原島町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
テラスモデラート
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：弥生団地西 停歩6分 遠州病院/遠州鉄道 車16分
- 静岡県浜松市中央区富塚町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンヒル K
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：弥生橋 停歩8分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩59分 助信駅/遠州鉄道 徒歩60分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区富塚町000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トレイシュアルボレーIII
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：下石田 停歩5分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：下石田 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区下石田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築28年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：大平台高 停歩3分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩81分
- 静岡県浜松市中央区大平台3
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パストラル
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩15分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩6分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩12分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩19分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：常楽寺 停歩8分
- 静岡県浜松市中央区助信町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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