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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区中島2
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築30年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩30分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩33分
- 静岡県浜松市中央区領家2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山の手マンション
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩19分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：平 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区有玉西町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築30年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩42分 浜松駅/東海道新幹線 徒歩69分
- 静岡県浜松市中央区原島町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パラシオ萩丘
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：萩丘 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩28分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区萩丘001
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築29年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：遠鉄ストア 停歩3分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩84分
- 静岡県浜松市中央区大平台3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドハイツ
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：西ノ宮 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サワコーポ
アパート- さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩29分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩35分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：JA初生支店 停歩10分
- 静岡県浜松市中央区有玉台1
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築29年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：葵町北 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩38分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区葵東2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上3階建て 築36年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区参野町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築24年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス43分/バス停：遠鉄バス奥大谷 停歩3分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩60分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区大山町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュヌボヌール
マンション- さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩55分 上島駅/遠州鉄道 徒歩56分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランメゾン芙蓉
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩4分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩5分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩12分
- 静岡県浜松市中央区砂山町
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
◆さくらシステムビル
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分 助信駅/遠州鉄道 徒歩55分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩56分
- 静岡県浜松市中央区天龍川町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルティール
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩55分 助信駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区飯田町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築19年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区龍禅寺町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレフラスト佐藤
アパート- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩15分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩17分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：駒形橋 停歩18分
- 静岡県浜松市中央区佐藤1
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバン本郷A
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩37分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩40分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区本郷町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Kハイツ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：芳川小学校東 停歩3分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩47分
- 静岡県浜松市中央区安松町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バームハイツ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：芳川小学校東 停歩3分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩52分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩107分
- 静岡県浜松市中央区安松町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
越路ハイツ
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：薬新町 停歩2分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩63分
- 静岡県浜松市中央区安新町
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一パークサイドマンション
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：北島町北 停歩2分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩53分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩57分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩67分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポラス仲村
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：春日町 停歩3分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩28分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区神田町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松屋ビル’91
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：曳馬野 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区三方原町000
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール葵
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：葵ヶ丘公園 停歩7分 上島駅/遠州鉄道 徒歩54分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩57分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区高丘東5
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築23年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：JA初生支店 停歩2分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩37分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築18年
マンション- 積志駅/遠州鉄道 徒歩38分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：半田公園 停歩5分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区半田山6
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アオバマンション
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：高丘町東 停歩5分 新浜松駅/遠州鉄道 バス35分/バス停：タンク西 停歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩47分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩57分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区高丘東2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドール
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：本郷南 停歩5分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩42分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩46分 浜松/東海道本線（JR東海） 車6分
- 静岡県浜松市中央区恩地町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサベルデA
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩4分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：橋羽西(バス) 停歩10分 助信駅/遠州鉄道 徒歩59分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩82分
- 静岡県浜松市中央区青屋町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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