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蜆塚3丁目借家
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：浜松聖星高校 停歩1分以内 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩36分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩39分
- 静岡県浜松市中央区蜆塚3
- 築42年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 舞阪駅 地上2階建て 築25年
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩46分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス45分/バス停：西ノ宮 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 八幡駅 地上3階建て 築33年
マンション- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩3分 助信駅/遠州鉄道 徒歩10分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩11分
- 静岡県浜松市中央区元浜町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハウス
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス1分以内/バス停：市民サービスセンター西 停歩5分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩49分
- 静岡県浜松市中央区若林町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カームハイツIII
アパート- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩8分 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：下屋敷 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区十軒町000
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアライズ山下町
マンション3.67
（評価9件）
コメント9件- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩8分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩11分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩14分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区山下町
- 築37年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上11階建て 築37年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：元浜町 停歩1分以内 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩9分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩11分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区山下町
- 築37年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャルム佐藤町
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：相生 停歩3分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩18分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区佐藤2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築23年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩56分 助信駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区青屋町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ2526
アパート- 浜松駅/東海道新幹線 バス9分/バス停：追分小学校下車 停歩1分以内 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩23分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩25分
- 静岡県浜松市中央区城北2
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築29年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区中島3
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築40年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：秋葉坂下 停歩3分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩21分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩24分
- 静岡県浜松市中央区鴨江3
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アビタ美吉III
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩18分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩22分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩22分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分
- 静岡県浜松市中央区細島町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上9階建て 築37年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩15分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区北寺島町
- 築37年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィンベル鎧橋I
マンション3.71
（評価7件）
コメント7件- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩35分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区神田町
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラクレールI
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：西塚町 停歩3分 助信駅/遠州鉄道 徒歩25分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区西塚町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイス第1マンション
マンション3.78
（評価9件）
コメント9件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：蒲小 停歩1分以内 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩33分
- 静岡県浜松市中央区植松町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築39年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：蒲小 停歩1分以内 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分
- 静岡県浜松市中央区植松町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築36年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩15分 上島駅/遠州鉄道 徒歩15分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：中根公園 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラワーホーム
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩15分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区上浅田2
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Spring House Sato
マンション- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩21分 助信駅/遠州鉄道 徒歩22分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区佐藤3
- 築16年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築24年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩28分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区神田町
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築17年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：下屋敷 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区十軒町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルジェンテ
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区篠原町000
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ティアラ西伊場
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：西伊場 停歩3分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩33分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区西伊場町
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルツリーウィンII
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 第一通り駅/遠州鉄道 バス16分/バス停：薬新 停歩16分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：いきいきプラザ天竜川 停歩20分
- 静岡県浜松市中央区材木町000
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・スウベニール
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 浜松駅/東海道新幹線 バス23分/バス停：入野東 停歩8分
- 静岡県浜松市中央区入野町000
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上3階建て 築25年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス20分/バス停：浜松北高 停歩1分以内 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：浜松北高 停歩1分以内 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩24分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築30年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：坂下西 停歩7分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩30分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩30分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区蜆塚1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィーブル宮の森 北棟
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：原島 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区原島町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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