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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築25年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：浜松アリーナ 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区和田町000
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上4階建て 築17年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 助信駅/遠州鉄道 徒歩40分
- 静岡県浜松市中央区大蒲町
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リトルハイツ
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 バス15分/バス停：広沢一丁目 停歩4分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：広沢一丁目 停歩4分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩29分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩29分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩32分
- 静岡県浜松市中央区広沢2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築26年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩29分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分
- 静岡県浜松市中央区神田町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクアルミエール
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：鶴見 停歩1分以内 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩81分
- 静岡県浜松市中央区新貝町000
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築20年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩22分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区萩丘2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 遠州病院駅 地上8階建て 築37年
マンション- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩21分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区城北2
- 築37年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築38年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩22分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩29分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区萩丘2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションジュネスVIII
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区細島町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィータ・ディステッサ
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：坪井西 停歩3分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区坪井町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 八幡駅 地上2階建て 築20年
アパート- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩25分 助信駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市中央区城北2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
浜金ハイツ
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 遠州病院駅/遠州鉄道 バス20分/バス停：原島変電所 停歩5分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：原島変電所 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区原島町000
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションマエフジ
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩27分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区泉2
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築25年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：瑞穂小学校 停歩4分 上島駅/遠州鉄道 徒歩71分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩74分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩77分
- 静岡県浜松市中央区高丘北004
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ツチヤハイツIII
マンション- 浜松駅/東海道新幹線 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築28年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス32分/バス停：西ノ宮 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区渡瀬町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 遠州病院駅 地上2階建て 築39年
アパート- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩34分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区布橋3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上2階建て 築29年
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩77分
- 静岡県浜松市中央区大平台4
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジェイメゾン
マンション3.67
（評価9件）
コメント9件- 積志駅/遠州鉄道 徒歩34分 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩39分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス37分/バス停：北やぶ入口 停歩10分
- 静岡県浜松市中央区半田山6
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築33年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：葵ヶ丘公園 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区葵西1
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築37年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス44分/バス停：瑞穂神社西 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区高丘西3
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアージュ B棟
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：追分 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩54分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩57分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩60分
- 静岡県浜松市中央区高丘東5
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
仮)和合町I様戸建 B棟
一戸建て- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩58分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス3分/バス停：基地東 停歩20分 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩67分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイム高丘
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス29分/バス停：高丘郵便局 停歩8分 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩67分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 さぎの宮駅 地上4階建て 築28年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩68分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩68分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上2階建て 築19年
アパート- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩69分 助信駅/遠州鉄道 徒歩71分
- 静岡県浜松市中央区西山町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州浜団地1号棟
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩86分
- 静岡県浜松市中央区遠州浜2
- 築57年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マインゼーレ
アパート- 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩3分 遠州西ヶ崎駅/遠州鉄道 徒歩3分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩13分 積志駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス44分/バス停：大島町西(バス) 停歩22分
- 静岡県浜松市中央区西ケ崎町000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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