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遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス3分/バス停：基地東 停歩20分 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩67分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイム高丘
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス29分/バス停：高丘郵便局 停歩8分 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩67分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 さぎの宮駅 地上4階建て 築28年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩68分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩68分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上2階建て 築19年
アパート- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩69分 助信駅/遠州鉄道 徒歩71分
- 静岡県浜松市中央区西山町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サーフハウス
アパート- 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩73分 新所原駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩83分 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩90分
- 静岡県湖西市白須賀
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州浜団地1号棟
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩86分
- 静岡県浜松市中央区遠州浜2
- 築57年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Alflat A
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分
- 静岡県静岡市葵区春日3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マインゼーレ
アパート- 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩3分 遠州西ヶ崎駅/遠州鉄道 徒歩3分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩13分 積志駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス44分/バス停：大島町西(バス) 停歩22分
- 静岡県浜松市中央区西ケ崎町000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
COMODO旭
アパート- 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 新金谷駅/大井川鐵道大井川本線 徒歩72分
- 静岡県島田市旭002
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿町ハイツA
マンション- 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩4分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩8分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分
- 静岡県三島市南本町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 岳南富士岡駅 地上2階建て 築33年
アパート- 岳南富士岡駅/岳南鉄道線 徒歩4分 須津駅/岳南鉄道線 徒歩17分 富士駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：富士岡 停歩10分
- 静岡県富士市富士岡
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩5分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩14分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区上島4
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆仁田駅 地上3階建て 築39年
マンション- 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩5分
- 静岡県田方郡函南町間宮000
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアイリス
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩6分 新浜松駅/遠州鉄道 バス12分/バス停：橋羽西 停歩2分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：和田町(バス) 停歩3分 助信駅/遠州鉄道 徒歩50分
- 静岡県浜松市中央区和田町000
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上2階建て 築30年
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 バス33分/バス停：寺田 停歩5分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩59分
- 静岡県静岡市駿河区鎌田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーハイツ
アパート- 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分
- 静岡県沼津市今沢
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 片浜駅 地上2階建て 築31年
アパート- 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分
- 静岡県沼津市今沢
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・カルフール
マンション- 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩7分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県三島市寿町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクアブロー2
マンション- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：馬郡車庫 停歩2分 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩63分
- 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田000
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 舞阪駅 地上4階建て 築15年
マンション- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：馬郡車庫 停歩2分 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩63分
- 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上8階建て 築34年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩10分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区寺島町000
- 築34年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソフィアフラット
マンション- 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市葵区古庄005
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 古庄駅 地上3階建て 築30年
マンション- 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市葵区古庄005
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上4階建て 築35年
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分
- 静岡県沼津市高沢町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ元城町
アパート- 入江岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 清水駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県静岡市清水区元城町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築27年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：あみだ寺前 停歩3分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 天竜川駅/東海道本線（JR東海）
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
VPマンションIII
マンション- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：二ノ宮2丁目 停歩4分
- 静岡県磐田市鳥之瀬000
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
VILLAM・1
マンション- 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩10分
- 静岡県田方郡函南町間宮000
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆仁田駅 地上3階建て 築34年
マンション- 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩10分
- 静岡県田方郡函南町間宮000
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築46年
アパート- 遠鉄バス バス停：芥田学園停 停歩1分以内 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：芥田学園停 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区名塚町000
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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