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近江鉄道近江本線 彦根口駅 地上2階建て 築35年
アパート- 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩28分 ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩30分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 滋賀県彦根市正法寺町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三晃ハイツ
アパート- 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩20分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩36分
- 滋賀県彦根市平田町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 南彦根駅 地上2階建て 築17年
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩39分 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩46分
- 滋賀県彦根市野瀬町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャッスルハイム金亀
アパート- 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩33分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩59分
- 滋賀県彦根市金亀町
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 河瀬駅 地上2階建て 築18年
アパート- 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 尼子駅/近江鉄道近江本線 徒歩27分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩49分
- 滋賀県彦根市南川瀬町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルロード西村
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） バス6分/バス停：文化プラザ口停 停歩1分以内
- 滋賀県彦根市野瀬町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オリエントヴィラ南彦根3
アパート- 高宮駅/近江鉄道近江本線 徒歩9分 スクリーン駅/近江鉄道多賀線 徒歩20分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩47分
- 滋賀県彦根市高宮町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルヴェンセドール
マンション- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩17分 高宮駅/近江鉄道近江本線 徒歩18分
- 滋賀県彦根市東沼波町
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Nasu24
アパート- ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩18分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩22分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分
- 滋賀県彦根市後三条町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスT＆SIII
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩39分 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩46分
- 滋賀県彦根市野瀬町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 彦根駅 地上4階建て 築36年
マンション- 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩13分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩41分
- 滋賀県彦根市京町3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シルクロード
マンション- ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩7分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩14分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 滋賀県彦根市芹川町
- 築20年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスTKすずめ
アパート- 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 尼子駅/近江鉄道近江本線 徒歩27分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩49分
- 滋賀県彦根市南川瀬町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・シャルマン
アパート- 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分以内 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩50分 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩55分
- 滋賀県彦根市稲枝町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 南彦根駅 地上2階建て 築26年
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） バス9分/バス停：城南小学校前 停歩3分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩29分
- 滋賀県彦根市西今町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 南彦根駅 地上2階建て 築31年
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩33分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩49分
- 滋賀県彦根市西今町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 南彦根駅 地上2階建て 築26年
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩28分 高宮駅/近江鉄道近江本線 徒歩34分
- 滋賀県彦根市西今町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラジョイフル
マンション- 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩22分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩39分
- 滋賀県彦根市地蔵町
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラヴィアン
マンション- スクリーン駅/近江鉄道多賀線 徒歩7分 高宮駅/近江鉄道多賀線 徒歩20分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩36分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩79分
- 滋賀県彦根市高宮町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Nasu25
アパート2.89
（評価9件）
コメント9件- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩34分 高宮駅/近江鉄道多賀線 徒歩34分
- 滋賀県彦根市宇尾町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフェスタ彦根1
マンション- 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分 米原駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩65分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩69分
- 滋賀県彦根市松原町
- 築42年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエストナウA
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） バス9分/バス停：城南小学校前 停歩3分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩28分 高宮駅/近江鉄道近江本線 徒歩34分
- 滋賀県彦根市西今町000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 河瀬駅 地上2階建て 築18年
アパート- 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 尼子駅/近江鉄道近江本線 徒歩36分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩44分
- 滋賀県彦根市川瀬馬場町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 南彦根駅 地上2階建て 築24年
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩22分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩43分
- 滋賀県彦根市小泉町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 河瀬駅 地上2階建て 築19年
アパート- 河瀬駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 尼子駅/近江鉄道近江本線 徒歩37分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩43分
- 滋賀県彦根市川瀬馬場町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 南彦根駅 地上2階建て 築24年
アパート- 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩22分 ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩34分
- 滋賀県彦根市小泉町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルミナフラット後三条
マンション- 彦根駅/東海道本線（JR西日本） バス10分/バス停：芹橋 停歩10分 ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩22分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩25分
- 滋賀県彦根市後三条町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 彦根駅 地上3階建て 築34年
マンション- 彦根駅/東海道本線（JR西日本） バス10分/バス停：芹橋 停歩10分 ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩22分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩25分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 彦根/東海道本線（JR西日本） 車8分
- 滋賀県彦根市後三条町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スーリールI番館
マンション- ひこね芹川駅/近江鉄道近江本線 徒歩23分 彦根口駅/近江鉄道近江本線 徒歩27分 彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩28分 南彦根駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 滋賀県彦根市後三条町
- 築24年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーシ―
アパート- 彦根駅/近江鉄道近江本線 徒歩38分
- 滋賀県彦根市中藪町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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