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近江鉄道近江本線 桜川駅 地上2階建て 築31年
アパート- 桜川駅/近江鉄道近江本線 バス5分/バス停：市子殿 停歩2分 京セラ前駅/近江鉄道近江本線 徒歩28分 朝日大塚駅/近江鉄道近江本線 徒歩30分
- 滋賀県東近江市市子殿町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 桜川駅 地上2階建て 築21年
アパート- 桜川駅/近江鉄道近江本線 徒歩8分 京セラ前駅/近江鉄道近江本線 徒歩18分 朝日大塚駅/近江鉄道近江本線 徒歩31分
- 滋賀県東近江市桜川西町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤングハイツ 狛里
マンション- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩13分 市辺駅/近江鉄道八日市線 徒歩17分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩26分
- 滋賀県東近江市小脇町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランパレスドリーム
マンション- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩29分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩29分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩34分
- 滋賀県東近江市沖野1丁目
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Chez-soi TATSUMI
マンション- 八日市駅/近江鉄道近江本線 バス8分/バス停：八日市営業所前 停歩10分
- 滋賀県東近江市東沖野2
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 八日市駅 地上5階建て 築29年
マンション- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩29分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩29分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩34分
- 滋賀県東近江市沖野1丁目
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
八日市桜館
マンション- 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩2分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩12分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩19分
- 滋賀県東近江市八日市本町
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・アルベルアルト
アパート- 桜川駅/近江鉄道近江本線 徒歩5分 京セラ前駅/近江鉄道近江本線 徒歩18分 朝日野駅/近江鉄道近江本線 徒歩18分 朝日大塚駅/近江鉄道近江本線 徒歩31分
- 滋賀県東近江市桜川西町000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロレスタ キャピタル
アパート- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩2分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩11分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩19分 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩23分 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩142分
- 滋賀県東近江市小脇町000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
石馬寺O貸家
タウンハウス- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩44分 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩47分 安土駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩73分
- 滋賀県東近江市五個荘石馬寺町
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アコーシャルドゥのとがわ
マンション- 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩63分 安土駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩73分
- 滋賀県東近江市山路町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 八日市駅 地上3階建て 築26年
マンション- 八日市駅/近江鉄道近江本線 バス7分/バス停：沖野 停歩5分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 バス11分/バス停：沖野 停歩5分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 バス16分/バス停：沖野 停歩5分
- 滋賀県東近江市東沖野1
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルスターデン聖
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩24分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩25分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩29分
- 滋賀県東近江市聖徳町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 八日市駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩24分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩25分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩29分
- 滋賀県東近江市聖徳町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 五箇荘駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩14分
- 滋賀県東近江市宮荘町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グッドフィールド宮荘I
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩14分
- 滋賀県東近江市宮荘町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エミグランド アネックス
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩14分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩19分 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩129分
- 滋賀県東近江市八日市野々宮町000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 八日市駅 地上2階建て 築19年
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩14分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩19分
- 滋賀県東近江市八日市野々宮町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 八日市駅 地上5階建て 築27年
マンション- 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩2分
- 滋賀県東近江市八日市本町
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
かれんずハウス
アパート- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩5分 近江八幡駅/東海道本線（JR西日本） 能登川駅/東海道本線（JR西日本）
- 滋賀県東近江市小脇町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
市辺貸家
一戸建て- 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩13分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩17分 大学前駅/近江鉄道近江本線 徒歩23分
- 滋賀県東近江市市辺町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東沖野5貸家
一戸建て- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩37分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩38分
- 滋賀県東近江市東沖野5
- 築54年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイビハイツD棟
アパート- 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩37分 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩38分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩40分
- 滋賀県東近江市沖野5
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ランジェ・ドゥ・スリジエ I
アパート- 桜川駅/近江鉄道近江本線 徒歩9分 京セラ前駅/近江鉄道近江本線 徒歩26分 朝日大塚駅/近江鉄道近江本線 徒歩29分
- 滋賀県東近江市市子川原町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴィエール沢ノ上
アパート3.5
（評価4件）
コメント3件- 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩51分 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩54分
- 滋賀県東近江市佐野町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 八日市駅 地上3階建て 築19年
マンション- 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩50分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩52分 近江八幡駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩164分
- 滋賀県東近江市中小路町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ARK五個荘I・II
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩4分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩34分 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩37分
- 滋賀県東近江市五個荘小幡町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リリームA・B
アパート- 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩68分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩80分 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩84分
- 滋賀県東近江市平松町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィネシャトレーII番館B
アパート- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩5分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩12分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩19分 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩24分
- 滋賀県東近江市小脇町000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 太郎坊宮前駅 地上2階建て 築24年
アパート- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩5分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩12分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩19分
- 滋賀県東近江市小脇町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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