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Chez-soi TATSUMIII番館
マンション- 新八日市駅/近江鉄道八日市線 バス11分/バス停：沖野 停歩5分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 バス16分/バス停：沖野 停歩5分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩25分
- 滋賀県東近江市東沖野1
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 能登川駅 地上2階建て 築6年
アパート- 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩55分 安土駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩95分
- 滋賀県東近江市佐野町
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東近江市八日市清水 平家
一戸建て- 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩5分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩8分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分
- 滋賀県東近江市八日市清水2
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Mフラット
マンション- 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩10分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩14分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分
- 滋賀県東近江市今崎町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクレール2
マンション- 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩52分 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩70分
- 滋賀県東近江市佐野町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィオラU I
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩54分
- 滋賀県東近江市五智町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第1東中野ハイツ
マンション- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩15分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分
- 滋賀県東近江市東中野町
- 築43年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二東中野ハイツ
マンション- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩15分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分
- 滋賀県東近江市東中野町
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 五箇荘駅 地上3階建て 築3年
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩15分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩27分 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩50分
- 滋賀県東近江市五個荘竜田町
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LA VILLA五箇荘 B棟
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩15分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩26分 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩50分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩56分 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩67分
- 滋賀県東近江市五個荘竜田町
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティマンション八日市
マンション- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩7分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩14分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩20分
- 滋賀県東近江市八日市町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ダイワ・ヴィラノルテ
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩12分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩41分 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩43分
- 滋賀県東近江市宮荘町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日光ハイツ八日市壱番館
マンション- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩6分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩7分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩13分
- 滋賀県東近江市八日市清水2
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宮川町貸家
タウンハウス- 朝日大塚駅/近江鉄道近江本線 徒歩60分 桜川駅/近江鉄道近江本線 徒歩74分 朝日野駅/近江鉄道近江本線 徒歩81分
- 滋賀県東近江市宮川町
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 能登川駅 地上4階建て 築28年
マンション- 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩35分 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩70分
- 滋賀県東近江市佐生町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
佐生マンション
マンション- 能登川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩35分 稲枝駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩70分
- 滋賀県東近江市佐生町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 長谷野駅 地上2階建て 築38年
アパート- 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩59分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩61分 大学前駅/近江鉄道近江本線 徒歩64分
- 滋賀県東近江市大森町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 八日市駅 地上3階建て 築17年
マンション- 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩50分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩52分 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩58分
- 滋賀県東近江市中小路町
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 新八日市駅 地上2階建て 築38年
アパート- 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩61分
- 滋賀県東近江市大森町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤングハイツ 山形
アパート- 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩26分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩31分
- 滋賀県東近江市沖野2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントラルメゾン
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩5分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩7分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分
- 滋賀県東近江市八日市金屋1
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 八日市駅 地上2階建て 築17年
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩5分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩7分 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩15分
- 滋賀県東近江市八日市金屋1
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LA・VILLA五箇荘
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩15分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩27分 愛知川駅/近江鉄道近江本線 徒歩50分
- 滋賀県東近江市五個荘竜田町
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルフールOMORI B棟
アパート- 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩59分 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩61分 大学前駅/近江鉄道近江本線 徒歩64分
- 滋賀県東近江市大森町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス五個荘2
アパート- 五箇荘駅/近江鉄道近江本線 徒歩23分 河辺の森駅/近江鉄道近江本線 徒歩28分 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩55分
- 滋賀県東近江市五個荘北町屋町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ・パープル
マンション- 太郎坊宮前駅/近江鉄道八日市線 徒歩1分以内 新八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩8分 八日市駅/近江鉄道八日市線 徒歩16分
- 滋賀県東近江市小脇町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィオラU II
アパート- 八日市駅/近江鉄道近江本線 徒歩53分 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩65分 大学前駅/近江鉄道近江本線 徒歩77分
- 滋賀県東近江市五智町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道八日市線 八日市駅 地上2階建て 築34年
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 バス13分/バス停：名神八日市停 停歩2分
- 滋賀県東近江市中小路町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
狐山ハイツII
アパート- 八日市駅/近江鉄道八日市線 バス13分/バス停：名神八日市停 停歩2分
- 滋賀県東近江市中小路町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近江鉄道近江本線 長谷野駅 地上2階建て 築40年
アパート- 長谷野駅/近江鉄道近江本線 徒歩1分以内
- 滋賀県東近江市今堀町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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