賃貸における鍵の貸し出しについて教えてください。 今年の春から３LDKのオートロックマンション１部屋を賃貸で夫婦２人で住んでいます。 入居開始時に鍵を不動産業者から２本預かりました。 ２本とも同じように使えると思ったのですが、入り口オートロック、宅配ボックスを解除できるのは１本のみで、契約時にはこのことについては知らされませんでした。 鍵受取確認証の内訳には「鍵１ 玄関」「鍵２ 玄関・オートロック・宅配BOX」と書かれておりますが、受渡時説明があったということもなく、３LDKのような２人以上で住むことを前提としているような部屋でそんなことをその時点では想像してませんでした。 オートロックの玄関は一番外からのアクセスがよかったり、屋根があったり、荷物が多くても自動ドアで開きますし、そこから入れることに越したことはありません。 また、宅配ボックスについても鍵がなく、また夫婦で生活スタイルが少し違うため、すぐに回収できなく困っています。（在宅前提で対面配送で依頼しても宅配ボックスに入れられてしまうこともしばしば。。。） どのように不動産業者に働きかけたら、鍵１を鍵２と同じようにしてもらえるか有識者の方アドバイスいただきたいです。 鍵はMIWAのノンタッチキーです。 なお、マンション自体は分譲のようで、リロケーションで私たちが借りている形です。

スペアを作れば良いと思いますよ。 但し、MIWAは特殊である程度の技術がないと 複製は出来ないと思いますので、 鍵屋さんでご相談されてみて下さい。

分譲マンションって結局戸立よりも高くつきますよね？ 分譲マンションは５千万近くの値段なのに部屋数少ないし、部屋の面積も狭い。そして毎月の管理費・マンション修繕積立金・駐車場代。これらだけで賃貸の家賃並みではないですか。 マンション修繕積立金なんて、管理費から捻出すればいいし、駐車場代だってマンション購入時の買い取りの方が楽です。 修繕費なんて新築時代から老朽化するまでに２０～３０年も掛るんだから、新築時代から毎月づき徴収する必要ないと思います。新築時代から建物が老朽化するまでに莫大な金額が管理会社に入ってるんですよね？ぶっちゃけ修繕以外の用途につかってるんじゃないかなって思ってしまいます。でも管理費は必要かなって思います。 みなさんはどう思いますか？分譲マンション購入者の負担をもっと減らすべきだと思いませんか？

> 分譲マンション購入者の負担をもっと減らすべきだと思いませんか？ 分譲マンションってのは持ち家です、自分のものです ですから負担を減らしたければ減らせばいいんですよ 住民みんなの合意さえ取れればなんだって可能です 実際に管理費ゼロ修繕積立金ゼロの物件も見たことあります もちろん管理費ゼロということは廊下や外構の掃除や植え込みの手入れも持ち回りで自分たちでやるということです、一軒家...

法律に詳しい方、教えていただきたいです。 分譲マンションに住んでいますが、私は区分所有者ではなく、賃貸契約でそのマンションの一室を借りて住んでいます。 現在、マンションの機械式駐車場について大規模な工事が予定されています。 工事については先月初めて告知されたのですが、昨日、以下のような内容を提示されました。 ・工事開始は12月予定だが、終了時期は未定（おそらく半年以上かかる予定） ・工事期間中は駐車場を使用できない ・工事期間中の代替駐車場は管理会社では用意しない ・自分で月極駐車場を借りる場合、その敷金・礼金・短期違約金等も管理会社では負担しない ・工事後は駐車場の台数を80台から70台に減らす予定 ・10台分減るため、話し合いによって一部の契約者には退去（駐車場契約の終了）をお願いする という内容でした。 当然、私を含め住民からはかなり不満の声が出ています。 駐車場の管理会社にも問い合わせましたが、現時点では上記の説明以外に具体的な対応や補償についての回答はありませんでした。 私はこのマンションの区分所有者ではなく、賃貸で部屋を借りています。 そのため、管理組合の構成員でもありません。 管理組合の議事録を確認したところ、工事後に駐車場の台数を減らすことや、私を含む一部の利用者に駐車場の使用を終了してもらう方向で話が進んでいるようでした。 また、マンションの周辺には月極駐車場がほとんどなく、実際に探しましたが、近隣で確認できた月極駐車場はすでに満車でした。 私は車通勤をしており、仕事や家庭の事情から車を手放すことはできません。 ここで質問です。 現在の駐車場使用契約書を改めて確認したところ、 ・工事を行う場合の規定 ・工事を理由とする契約解除の規定 ・管理会社側から一方的に駐車場使用を終了できるという規定 ・工事期間中の代替駐車場や費用負担に関する規定 などは特に記載されていませんでした。 このような場合でも、駐車場の管理会社や管理組合の都合で駐車場を使用できなくなった場合、利用者側は何の補償も受けられないのでしょうか？ 例えば、 ・工事期間中に別の月極駐車場を借りるために発生する費用 ・敷金、礼金、仲介手数料等 ・短期間で契約することによる割高な駐車場料金 ・工事後に駐車場契約を終了させられることによる損害 などについて、管理会社や管理組合に負担・補償を求めることは法律上可能なのでしょうか。 また、私はマンションの区分所有者ではなく賃借人ですが、駐車場については別途、駐車場使用契約を結んでいます。 この場合、区分所有者ではない賃借人であることを理由に、管理組合側から一方的に駐車場契約を終了させることは可能なのでしょうか。 なお、マンションの管理会社と駐車場の管理会社は別会社です。 契約書には工事についての記載がなく、工事の具体的な期間や、工事後に10台分減らすことについても、契約時には説明されていませんでした。 このようなケースについて、法律上どのように考えられるのか、また実際に管理会社へどのような請求・交渉ができるのか、詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。 ※「車を手放せばいい」「車通勤をやめればいい」といった回答は、仕事・家庭の事情により現実的ではないため、ご遠慮ください。

管理組合ではなく、賃貸借契約の貸主（つまり区分所有者）と交渉すべき話です。