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須磨本町戸建て
一戸建て- 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2
- 築75年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 須磨寺駅 地上2階建て 築75年
一戸建て- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩4分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2
- 築75年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
STATION COURT SOUTH
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市須磨区大池町5
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
前池町5丁目貸家
一戸建て- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市須磨区前池町5
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TハイツI
アパート3.14
（評価14件）
コメント3件- 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市須磨区古川町4
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高倉台10団地 44号棟
マンション3.18
（評価11件）
コメント11件- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス7分/バス停：高倉台 停歩3分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市須磨区高倉台3
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイムヨコヤマ
アパート- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩21分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市須磨区高倉台1
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽須磨駅 地上5階建て 築51年
マンション- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市須磨区高倉台3
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エヌエムスワサントアン
マンション- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市須磨区戸政町1
- 築6年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 板宿駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市須磨区神撫町2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 鷹取駅 地上3階建て 築29年
タウンハウス- 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市須磨区行平町2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オークヴィレッジ
アパート- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市須磨区大手町5
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
戸政町3戸建
一戸建て- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分
- 兵庫県神戸市須磨区戸政町3
- 築59年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高倉台4団地16号棟
マンション- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市須磨区高倉台6
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽須磨駅 地上5階建て 築52年
マンション- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県神戸市須磨区高倉台6
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 板宿駅 地上2階建て 築47年
一戸建て- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市須磨区前池町5丁目
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASAウェスト
アパート- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市須磨区東落合3
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タナカハイツ
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 鵯越駅/神戸電鉄有馬線 徒歩60分
- 兵庫県神戸市須磨区車字霜ノ下
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高倉台10団地45号棟
マンション2.0
（評価2件）
コメント2件- 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩21分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市須磨区高倉台3
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シープレーリー須磨
一戸建て- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 月見山駅 地上3階建て 築25年
マンション- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市須磨区月見山本町2
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクレール東須磨
アパート- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分
- 兵庫県神戸市須磨区東町2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 鷹取駅 地上10階建て 築17年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽須磨駅 地上2階建て 築20年
アパート- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワコーレヴィータ月見山
マンション- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市須磨区月見山本町2
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パロス月見山サウスヒル
アパート- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：離宮公園南 停歩6分
- 兵庫県神戸市須磨区北町3
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メインステージ須磨
マンション- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市須磨区大田町4
- 築17年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スマ扇コーポ
マンション- 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジーメゾン妙法寺
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩6分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩27分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上3階建て 築6年
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：広畑橋 停歩2分 新長田駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：広畑橋 停歩2分
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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