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コーポ絹笠
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台1
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上5階建て 築51年
マンション- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞5
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築5年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩6分
- 兵庫県神戸市垂水区平磯2
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築10年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市垂水区山手3丁目
- 築10年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築10年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区山手3
- 築10年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上7階建て 築40年
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区東舞子町
- 築40年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上5階建て 築29年
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：星陵台1丁目 停歩1分以内 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台1
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上4階建て 築35年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区馬場通
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 須磨駅 地上4階建て 築31年
マンション- 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：下畑 停歩2分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩57分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築35年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス30分/バス停：団地北 停歩1分以内 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩35分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上2階建て 築36年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：青山台 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：青山台 停歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー富樫
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩16分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩26分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス39分/バス停：奥畑口 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス39分/バス停：奥畑口 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上4階建て 築37年
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス5分/バス停：奥畑口 停歩6分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：奥畑口 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス24分/バス停：奥畑口 停歩6分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス25分/バス停：奥畑口 停歩6分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水(3)
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：青山台 停歩4分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：青山台 停歩4分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水区上高丸3丁目7-7戸建
一戸建て- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：上高丸団地 停歩7分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区上高丸3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋グリーンハイツII
アパート- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上5階建て 築36年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 霞ヶ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジーメゾン垂水イースト1
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区東垂水1
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上4階建て 築34年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩32分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築33年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩21分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸4
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
HAT 垂水
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上5階建て 築36年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区仲田3
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャッスルコート2
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山5
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築60年
一戸建て- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区東垂水2
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上4階建て 築39年
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス6分/バス停：舞子坂4丁目 停歩5分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：舞子坂４丁目 停歩5分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CUBE MAIKO
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：星陵高校前 停歩10分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス19分/バス停：本多聞介護センター 停歩7分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩36分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘1
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築51年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区福田1
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築35年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築55年
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：上高丸団地 停歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：上高丸団地 停歩7分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：星陵高校前 停歩11分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市垂水区上高丸3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水農住団地2号棟
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区福田1
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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