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塩屋町8丁目貸家
一戸建て- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町8
- 築60年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築8年
アパート4.67
（評価9件）
コメント9件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
太陽ハイツ
マンション4.4
（評価10件）
コメント9件- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：朝霧駅前 停歩9分
- 兵庫県神戸市垂水区狩口台7
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
NOBSON霞ヶ丘
マンション- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘3
- 築53年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
明舞第二団地8号棟
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩34分
- 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8
- 築59年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多聞台ビル
マンション3.33
（評価9件）
コメント0件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩49分
- 兵庫県神戸市垂水区多聞台3
- 築59年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て 築12年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区海岸通
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高丸7丁目住宅
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス5分/バス停：バス停 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス5分/バス停：バス停 停歩2分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸7
- 築58年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築13年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩11分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上3
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
兵庫県公社 東垂水(3)2A号棟(告知事項あり)
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：青山台 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：青山台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツみのる
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩39分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
城が山バイカーハウス
タウンハウス- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス19分/バス停：水道橋 停歩13分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス28分/バス停：水道橋 停歩12分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山4
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハピネス
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス5分/バス停：掘割 停歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス5分/バス停：掘割 停歩5分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：堀割 停歩5分
- 兵庫県神戸市垂水区福田4
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築33年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：堀割 停歩5分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：堀割 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス27分/バス停：堀割 停歩5分
- 兵庫県神戸市垂水区福田4
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築35年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス青山台
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：青山台 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：青山台 停歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築47年
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：千鳥が丘1丁目 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：千鳥が丘1丁目 停歩3分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩31分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
司ハイツ
マンション3.5
（評価18件）
コメント7件- 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩22分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：奥畑口 停歩4分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス24分/バス停：奥畑 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大沢マンション
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：本多聞3丁目 停歩1分以内 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：本多聞3丁目 停歩1分以内 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：本多聞３丁目 停歩1分以内 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：舞子高校前 停歩11分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩43分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞3
- 築44年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上4階建て 築41年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築10年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区山手5
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノルテ舞子
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：北舞子４丁目 停歩2分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区北舞子4
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 舞子公園駅 地上6階建て 築28年
マンション- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区北舞子4
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上4階建て 築41年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上3
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーソナルハイツ垂水
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：千鳥が丘下 停歩4分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名谷農住団地B棟
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：千鳥が丘下 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス8分/バス停：千鳥が丘下 停歩4分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：掘割 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：向陽2丁目 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区福田5
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡松ハイツ
アパート- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：東名谷 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：東名谷 停歩3分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：東名谷 停歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩43分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジーメゾン泉が丘ミライ
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築55年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス6分/バス停：星陵台3丁目 停歩1分以内 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：星陵台3丁目 停歩1分以内 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：星陵台3丁目 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台2
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上5階建て 築56年
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス14分/バス停：狩口台１丁目 停歩6分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：明舞団地口 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区狩口台4
- 築56年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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