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山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て 築44年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：東名谷 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス14分/バス停：東名谷 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：東名谷 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上5階建て 築49年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市垂水区向陽2
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水区上高丸3丁目戸建
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩31分
- 兵庫県神戸市垂水区上高丸3
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て 築48年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区向陽1丁目
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上3階建て 築34年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩47分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩47分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩49分
- 兵庫県神戸市垂水区桃山台4丁目
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 霞ヶ丘駅 地上3階建て 築49年
マンション- 霞ヶ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区東舞子町
- 築49年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルトインハイツ
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築63年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築63年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築63年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水戸建
タウンハウス- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区東垂水3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 須磨駅 地上2階建て 築23年
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：清玄町 停歩4分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 バス19分/バス停：下畑上口 停歩7分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：下畑上口 停歩7分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス24分/バス停：下畑上口 停歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区清玄町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上6階建て 築26年
マンション- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：西名谷 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：西名谷 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：西名谷 停歩2分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：西名谷 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築39年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：野田通 停歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区山手5
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上5階建て 築49年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上5階建て 築38年
マンション3.33
（評価3件）
コメント2件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントラルマンション
アパート4.0
（評価4件）
コメント4件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上1
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーブデメール
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩6分
- 兵庫県神戸市垂水区東舞子町
- 築40年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブロンテ垂水海岸通
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区海岸通
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上3階建て 築34年
マンション- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿2
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
本多聞淀コート
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス7分/バス停：本多聞3丁目 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩59分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャインA
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区馬場通
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルディアキューブ舞子
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区西舞子6
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス清水が丘
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：大門橋 停歩3分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩31分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘3
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築57年
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区山手5
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジェネシスみずほ
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：野田通 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区馬場通
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチパレス
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：学園正門前 停歩2分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台1
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多聞台ハイツ
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス8分/バス停：多聞団地センター 停歩5分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩46分
- 兵庫県神戸市垂水区多聞台2
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
舞子坂3丁目戸建
タウンハウス- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：舞子坂３丁目 停歩3分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス27分/バス停：舞子坂３丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴェールメイ垂水
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：星陵台1丁目 停歩1分以内 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台1
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 総合運動公園駅 地上3階建て 築36年
マンション1.89
（評価9件）
コメント9件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台3丁目 停歩1分以内 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：桃山台３丁目 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：桃山台３丁目 停歩2分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分
- 兵庫県神戸市垂水区桃山台4
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上5階建て 築49年
マンション- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：掘割 停歩4分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：掘割 停歩4分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：掘割 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字中坊
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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