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森本マンション
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：桃山台南口 停歩5分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町字前田
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アドモリモト下畑
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築5年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区山手3丁目
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイビーハウス
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：水道橋 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区御霊町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築37年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：水道橋 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区御霊町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上2階建て 築30年
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：多聞寺前 停歩1分以内 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：多聞寺前 停歩1分以内 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス32分/バス停：多聞寺前 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区西脇2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 舞子公園駅 地上5階建て 築35年
マンション- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス8分/バス停：舞子坂1 停歩3分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：舞子坂3 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール2002
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：清玄町 停歩4分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 バス19分/バス停：下畑上口 停歩7分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：下畑上口 停歩7分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス24分/バス停：下畑上口 停歩13分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩62分
- 兵庫県神戸市垂水区清玄町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て 築36年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：堀割(兵庫県) 停歩5分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：堀割（兵庫県） 停歩6分
- 兵庫県神戸市垂水区福田5
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東宅ハイツ潮見が丘A棟
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：団地北 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：団地北 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス40分/バス停：団地北 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス40分/バス停：団地北 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水(3)1号棟
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：青山台 停歩2分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セオコート高丸
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：星陵高校前 停歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市垂水区上高丸3
- 築59年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストビュー
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） バス6分/バス停：桃山台3丁目 停歩9分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：桃山台３ 停歩5分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台3 停歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：桃山台 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：桃山台３丁目 停歩5分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区桃山台5
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンゲート清玄
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：神の脇 停歩3分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：清玄町南口 停歩5分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩53分
- 兵庫県神戸市垂水区清玄町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンハイツ桃山台弐番館
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩47分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩53分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩53分
- 兵庫県神戸市垂水区桃山台4
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルディア垂水
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：水道橋 停歩6分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：水道橋 停歩7分
- 兵庫県神戸市垂水区山手3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築5年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区山手3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス海岸通
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 霞ヶ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区海岸通
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルム向陽
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス5分/バス停：千鳥が丘下 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス5分/バス停：千鳥が丘下 停歩1分以内 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：千鳥が丘下 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区向陽2
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上5階建て 築60年
マンション- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿2
- 築60年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パンブロスII
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上3
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井上ハイツ
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築34年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：クラブ前 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
千鳥が丘エヌズ
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：向陽2丁目 停歩7分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩35分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
兵庫県公社 東垂水(3)1A号棟
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：青山台 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：青山台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上2階建て 築27年
アパート- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：下畑上口 停歩5分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩58分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町字石畳
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャイン高丸
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
千代が丘マンション
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：星が丘 停歩3分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上3階建て 築26年
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シービュー東垂水
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス28分/バス停：垂水駅前 停歩12分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘1
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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