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山陽電鉄本線 舞子公園駅 地上2階建て 築51年
タウンハウス- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台3
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上10階建て 築25年
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：神和台口 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：神和台口 停歩2分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：神和台口 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市
- 築25年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
昭郷ツインハイツB
マンション- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸4
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築47年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：東名谷 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス11分/バス停：東名谷 停歩4分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：東名谷 停歩3分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：滑 停歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築27年
アパート- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：下畑上口 停歩5分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：桃山台3丁目 停歩5分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：桃山台3丁目 停歩9分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩46分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩63分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルエ多聞・北棟
アパート- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：本多聞2丁目 停歩3分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：本多聞2丁目 停歩3分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：本多聞2丁目南 停歩5分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 学園都市駅 地上2階建て 築31年
アパート- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：本多聞2丁目 停歩3分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：本多聞2丁目 停歩3分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：本多聞2丁目南 停歩5分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アビリティ塩屋
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築27年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワコーレ平磯
マンション4.29
（評価7件）
コメント3件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：垂水東口 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区平磯3
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツあこや
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上4階建て 築61年
マンション- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス27分/バス停：西舞子2丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台6
- 築61年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンバレー北野屋敷
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩13分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：奥畑 停歩6分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築27年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンガーデン
アパート- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：下畑上口 停歩5分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：桃山台3丁目 停歩5分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：下畑上口 停歩5分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台３丁目 停歩10分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：桃山台3丁目 停歩9分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩63分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町字石畳
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上3階建て 築29年
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：下畑 停歩4分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：神の脇 停歩2分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩31分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分
- 兵庫県神戸市垂水区清玄町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大西文化
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：東名谷 停歩4分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス11分/バス停：東名谷 停歩4分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス19分/バス停：東名谷 停歩4分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩43分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
兵庫県公社 東垂水(1・2)6A号棟
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：青山台 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：青山台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サクセス本多聞(サクセスホンタモン)
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス7分/バス停：本多聞2丁目 停歩2分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：本多聞2丁目 停歩2分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：本多聞2丁目 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
REGAL HOUSEIII垂水
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス1分以内/バス停：堀割 停歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：堀割 停歩1分以内 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：堀割 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区福田4
- 築50年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンブランシェ大町
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区大町4
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リーガルハウスIII垂水
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市垂水区福田4
- 築50年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上4階建て 築50年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市垂水区福田4
- 築50年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南多聞台3丁目戸建
タウンハウス- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩35分
- 兵庫県神戸市垂水区南多聞台3
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上3階建て 築37年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区西舞子5
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋町6丁目貸家
一戸建て- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6
- 築58年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築36年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上4
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築9年
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿3丁目
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築35年
アパート3.0
（評価9件）
コメント0件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区山手5
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モリタハイツ
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：奥畑 停歩1分以内 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：奥畑 停歩1分以内 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩22分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩39分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字北野屋敷
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 総合運動公園駅 地上4階建て 築29年
マンション- 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：神戸医療センター下 停歩2分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩39分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字北野屋敷
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレース一番館
アパート- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区旭が丘3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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