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山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上2階建て 築29年
アパート- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区旭が丘3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 学園都市駅 地上4階建て 築29年
マンション4.0
（評価4件）
コメント3件- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：中山西口 停歩2分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：中山 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：中山 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字北野
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上2階建て 築34年
アパート- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区西舞子9
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション清水
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区北舞子3
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水(1・2)
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：青山台 停歩2分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
乙木3丁目貸家
一戸建て- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県神戸市垂水区乙木3
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築51年
一戸建て- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県神戸市垂水区乙木3
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築13年
アパート4.5
（評価4件）
コメント4件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス27分/バス停：垂水駅 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
KTIレジデンス垂水五色山
アパート4.5
（評価4件）
コメント4件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス27分/バス停：仲田南 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区五色山1
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築9年
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿3
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上6階建て 築26年
マンション3.89
（評価9件）
コメント9件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：西名谷 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：西名谷 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：西名谷 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂面
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワコーレ塩屋
アパート4.0
（評価6件）
コメント3件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築26年
アパート4.0
（評価6件）
コメント3件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：青山台 停歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築58年
タウンハウス- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6
- 築58年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルマンフジ神戸壱番館
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス19分/バス停：水道橋 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区清水通
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋町6丁目25戸建て
一戸建て- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Riso＋miraie ジェームス山EAST
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区王居殿3
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て 築35年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区清水通
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポハヤシ
アパート- 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：鉄拐登山口 停歩1分以内 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：朝谷東公園 停歩1分以内 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩32分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス29分/バス停：柏台 停歩9分
- 兵庫県神戸市垂水区朝谷町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築15年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：美山台 停歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：堀割 停歩5分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：掘割 停歩7分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字前田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名谷ハイツ
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築15年
アパート- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築33年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
舞子片山住宅5号棟
マンション- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台6
- 築61年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クリエイトハイツ旭が丘
アパート- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール宝泉
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築53年
一戸建て- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高丸7丁目戸建
タウンハウス- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス5分/バス停：団地下 停歩2分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス16分/バス停：星陵台3丁目 停歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸7
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築57年
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス5分/バス停：団地下 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス5分/バス停：団地下 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス16分/バス停：星陵台3丁目 停歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸7
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多聞ニューハイツ
マンション- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス9分/バス停：多聞団地 停歩2分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区西脇2
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
-
1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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