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The City 垂水東
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区馬場通
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ西舞子
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：舞子坂１丁目 停歩4分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス26分/バス停：舞子坂１丁目 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区西舞子9
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
五色山7丁目戸建
タウンハウス- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区五色山7
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SOLEIL坂上
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：水道橋 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス26分/バス停：水道橋 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上4
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築7年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上4
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションミモザ
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス26分/バス停：水道橋 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上4
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パインヒル向陽(フルリノベーション)
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス6分/バス停：向陽2丁目 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス6分/バス停：向陽2丁目 停歩3分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：向陽2丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区向陽1
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
兵庫県公社 東垂水(1・2)5A号棟
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：青山台 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：青山台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築53年
タウンハウス- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区星が丘3
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上6階建て 築50年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘3
- 築50年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築21年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 霞ヶ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上3階建て 築12年
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス6分/バス停：愛徳学園前 停歩1分以内 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランフルール
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区山手5
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上4階建て 築42年
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス6分/バス停：奥畑口 停歩5分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上5階建て 築35年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台南口 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台南口 停歩3分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：桃山台南口 停歩3分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス25分/バス停：桃山台南口 停歩4分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩32分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市垂水区桃山台2
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上6階建て 築50年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目
- 築50年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 総合運動公園駅 地上5階建て 築41年
マンション- 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルメゾン西脇
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩42分
- 兵庫県神戸市垂水区西脇2
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上5階建て 築36年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区西脇2
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シェトワ(宮本町)
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区宮本町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド春日手
マンション- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：奥畑口 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：奥畑口 停歩1分以内 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩21分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩41分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
べレタ歌敷山
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 霞ケ丘駅 地上2階建て 築29年
マンション- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘6
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築52年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：千代ヶ丘 停歩4分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘1
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築55年
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区中道5
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブライトヒル
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：愛徳学園 停歩2分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台5
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て 築36年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 霞ヶ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩28分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上5階建て 築40年
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：奥畑口（神戸市） 停歩4分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩22分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：奥畑口 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス24分/バス停：奥畑口 停歩3分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ステラ野田
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：野田通 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区野田通
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Avanti Tarumi
マンション- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分
- 兵庫県神戸市垂水区福田5
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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