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山陽本線（JR西日本） 東加古川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県加古川市平岡町山之上
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイスSAKAI
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 兵庫県加古川市野口町坂井
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マノワールII
アパート- 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 兵庫県加古川市平岡町土山
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルムアナダ
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県加古川市平岡町新在家
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東加古川駅 地上4階建て 築39年
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩43分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩48分
- 兵庫県加古川市平岡町新在家
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ステーションサイド別府
マンション- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 兵庫県加古川市別府町別府
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 別府駅 地上4階建て 築34年
マンション- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 兵庫県加古川市別府町別府
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムール
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 日岡駅/加古川線 徒歩33分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩36分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩37分
- 兵庫県加古川市加古川町平野
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 加古川駅 地上2階建て 築34年
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 日岡駅/加古川線 徒歩34分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩37分
- 兵庫県加古川市加古川町平野
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
あさぎハウス
タウンハウス- 加古川駅/加古川線 徒歩14分 日岡駅/加古川線 徒歩27分
- 兵庫県加古川市加古川町溝之口
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレーユII
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 日岡駅/加古川線 徒歩43分
- 兵庫県加古川市野口町北野
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 別府駅 地上2階建て 築15年
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県加古川市別府町新野辺北町7
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 土山駅 地上2階建て 築31年
アパート- 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩34分
- 兵庫県加古川市平岡町土山
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東加古川駅 地上4階建て 築54年
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県加古川市野口町野口
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアハイツ
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県加古川市平岡町新在家
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスTAKATA
アパート- 日岡駅/加古川線 徒歩5分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩70分
- 兵庫県加古川市加古川町大野
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジーゼットハイツ
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 兵庫県加古川市野口町長砂
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 浜の宮駅 地上2階建て 築35年
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県加古川市野口町長砂
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス尾上2号棟
マンション- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県加古川市尾上町池田
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス十王堂3号棟
マンション- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 兵庫県加古川市尾上町長田
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミーユハイツA
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩37分
- 兵庫県加古川市平岡町一色
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス浜ノ宮
アパート3.33
（評価12件）
コメント12件- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 兵庫県加古川市尾上町口里
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェルシアIDO
マンション- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 日岡駅/加古川線 徒歩29分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県加古川市加古川町平野
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サン・フィールド
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分
- 兵庫県加古川市平岡町新在家
- 築53年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Fortuna
アパート- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩53分
- 兵庫県加古川市西神吉町岸
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
F asecia lotus(ロータス)
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分
- 兵庫県加古川市加古川町本町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス新在家
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩49分
- 兵庫県加古川市平岡町新在家
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルハイツI
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 兵庫県加古川市野口町坂井
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 別府駅 地上2階建て 築34年
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 兵庫県加古川市野口町坂井
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイス池田
マンション- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 兵庫県加古川市尾上町池田
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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