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かつみ荘
アパート- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分
- 兵庫県宝塚市宮の町
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サウンズヒル仁川II
アパート- 仁川駅/阪急今津線 徒歩7分 小林駅/阪急今津線 徒歩10分 甲東園駅/阪急今津線 徒歩20分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩23分
- 兵庫県宝塚市鹿塩1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスセリバテール仁川
アパート5.0
（評価3件）
コメント3件- 仁川駅/阪急今津線 徒歩9分 小林駅/阪急今津線 徒歩14分 甲東園駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市鹿塩1
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム桜ガ丘
アパート- 生瀬駅/福知山線 徒歩14分 宝塚駅/福知山線 徒歩15分 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市桜ガ丘
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
桜井ビル
マンション- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩20分 中山寺駅/福知山線 徒歩25分
- 兵庫県宝塚市小浜3
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宝梅園(1)
マンション- 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分 逆瀬川駅/阪急今津線 バス10分/バス停：宝松苑 停歩5分 宝塚駅/福知山線 徒歩29分
- 兵庫県宝塚市青葉台1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハウス3
アパート- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 中山寺駅/福知山線 徒歩18分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩22分
- 兵庫県宝塚市山本東2
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福知山線 中山寺駅 地上2階建て 築52年
アパート- 中山寺駅/福知山線 徒歩13分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市泉町
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 小林駅 地上2階建て 築28年
アパート- 小林駅/阪急今津線 徒歩8分 仁川駅/阪急今津線 徒歩15分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市中野町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネスパートIII
アパート- 小林駅/阪急今津線 徒歩9分 仁川駅/阪急今津線 徒歩15分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市中野町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宝塚安倉住宅2号棟
マンション- 宝塚駅/福知山線 バス15分/バス停：安倉団地 停歩2分 中山寺駅/福知山線 徒歩35分
- 兵庫県宝塚市安倉南3
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 宝塚駅 地上2階建て 築4年
アパート- 宝塚駅/阪急宝塚本線 バス10分/バス停：安倉 停歩2分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩30分 中山寺駅/福知山線 徒歩38分 小林駅/阪急今津線 徒歩41分
- 兵庫県宝塚市安倉西2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
あんしん＋安倉西08-2013
アパート- 宝塚駅/阪急宝塚本線 バス10分/バス停：安倉 停歩2分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩20分 小林駅/阪急今津線 徒歩25分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩30分 中山寺駅/福知山線 徒歩38分
- 兵庫県宝塚市安倉西2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
あんしん＋安倉西08
アパート- 宝塚駅/福知山線 バス13分/バス停：安倉 停歩5分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩30分 中山寺駅/福知山線 徒歩38分
- 兵庫県宝塚市安倉西2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハビタットセレッソ4
アパート- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩9分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩17分 宝塚駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市米谷2丁目
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモス野上
アパート3.33
（評価9件）
コメント9件- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩14分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩17分
- 兵庫県宝塚市野上4
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 逆瀬川駅 地上2階建て 築24年
マンション- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩3分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩13分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市逆瀬川1
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
やましんビル
マンション- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩3分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩10分 小林駅/阪急今津線 徒歩14分 宝塚駅/阪急宝塚本線 徒歩26分
- 兵庫県宝塚市逆瀬川1
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アドミール宝塚
マンション4.33
（評価3件）
コメント0件- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩10分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分
- 兵庫県宝塚市宮の町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス清荒神LA1
アパート4.33
（評価9件）
コメント9件- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩19分
- 兵庫県宝塚市清荒神2丁目
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宝梅園7号棟
マンション- 逆瀬川駅/阪急今津線 バス9分/バス停：宝松苑 停歩2分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分 宝塚駅/阪急今津線 徒歩25分
- 兵庫県宝塚市青葉台1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスノースコート
アパート- 小林駅/阪急今津線 徒歩15分 仁川駅/阪急今津線 徒歩22分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩28分
- 兵庫県宝塚市高司2丁目
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスサウスコート
アパート- 小林駅/阪急今津線 徒歩17分 仁川駅/阪急今津線 徒歩22分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩28分
- 兵庫県宝塚市高司2丁目
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
兵庫県公社 宝梅園(2)6号棟
マンション- 逆瀬川駅/阪急今津線 バス12分/バス停：宝松苑 停歩3分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩18分 宝塚駅/福知山線 徒歩30分
- 兵庫県宝塚市青葉台1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
兵庫県公社 宝梅園(1)1号棟
マンション- 逆瀬川駅/阪急今津線 バス12分/バス停：宝松苑 停歩3分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩18分 宝塚駅/福知山線 徒歩30分
- 兵庫県宝塚市青葉台1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 清荒神駅 地上4階建て 築35年
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 中山寺駅/福知山線 徒歩24分
- 兵庫県宝塚市売布2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 山本駅 地上3階建て 築33年
マンション- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩28分 中山寺駅/福知山線 徒歩29分 川西池田駅/福知山線 徒歩29分
- 兵庫県宝塚市山本丸橋2
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 清荒神駅 地上4階建て 築29年
マンション- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩3分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市川面1
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クオーレ宝塚
アパート- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩23分 中山寺駅/福知山線 徒歩28分
- 兵庫県宝塚市平井2丁目
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティーハイツ
マンション- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 中山寺駅/福知山線 徒歩25分 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩26分 川西池田駅/福知山線 徒歩27分
- 兵庫県宝塚市山本丸橋002
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
-
1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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