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兵庫県公社 宝梅園(2)7号棟
マンション- 逆瀬川駅/阪急今津線 バス12分/バス停：宝松苑 停歩3分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩18分 宝塚駅/福知山線 徒歩30分
- 兵庫県宝塚市青葉台1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレアモントヒルズ宝塚
アパート- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩4分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩13分 宝塚駅/福知山線 徒歩15分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市清荒神3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 清荒神駅 地上3階建て 築5年
アパート- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩6分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 宝塚駅/福知山線 徒歩17分
- 兵庫県宝塚市清荒神3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストコート逆瀬川
アパート- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩4分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市伊孑志1
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 逆瀬川駅 地上3階建て 築15年
アパート- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩5分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市伊孑志1
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福知山線 中山寺駅 地上3階建て 築31年
マンション- 中山寺駅/福知山線 徒歩12分 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩25分
- 兵庫県宝塚市中筋7
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラスター仁川1
アパート- 仁川駅/阪急今津線 徒歩7分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分 甲東園駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市鹿塩2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 仁川駅 地上2階建て 築33年
アパート- 仁川駅/阪急今津線 徒歩7分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分 甲東園駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市鹿塩2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 逆瀬川駅 地上3階建て 築28年
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩5分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市伊孑志1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イースガーデン
マンション- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩3分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市川面1
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラムフォレスト
マンション- 中山寺駅/福知山線 徒歩7分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩18分
- 兵庫県宝塚市中筋007
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宝塚ハーモニーハイツ
マンション- 小林駅/阪急今津線 徒歩5分 仁川駅/阪急今津線 徒歩15分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩19分
- 兵庫県宝塚市谷口町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
谷添ハイツB
アパート- 中山寺駅/福知山線 徒歩9分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩10分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市三笠町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリスオブゴールデンバッハ
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩5分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩15分 小林駅/阪急今津線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市伊孑志1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルリード宝塚
アパート- 小林駅/阪急今津線 徒歩10分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩18分 仁川駅/阪急今津線 徒歩23分
- 兵庫県宝塚市光明町
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅 地上3階建て 築54年
マンション- 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 川西池田駅/福知山線 徒歩19分 川西能勢口駅/阪急宝塚本線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市雲雀丘1
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランステージ宝塚
マンション- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩12分
- 兵庫県宝塚市宮の町
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
安倉団地3号棟
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 宝塚駅/福知山線 バス13分/バス停：安倉団地 停歩2分 中山寺駅/福知山線 徒歩37分
- 兵庫県宝塚市安倉南3
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
逆瀬川ハイツ
マンション4.14
（評価7件）
コメント5件- 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩12分 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩13分 宝塚駅/阪急今津線 徒歩20分
- 兵庫県宝塚市宝梅2
- 築56年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブロイド平井
アパート- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩16分 川西池田駅/福知山線 徒歩25分 川西能勢口駅/阪急宝塚本線 徒歩29分
- 兵庫県宝塚市平井2丁目
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 売布神社駅 地上3階建て 築28年
アパート- 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩25分 中山寺駅/福知山線 徒歩27分 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩27分
- 兵庫県宝塚市安倉中1丁目
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクレール山本
マンション- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 中山寺駅/福知山線 徒歩23分 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩30分 川西池田駅/福知山線 徒歩30分
- 兵庫県宝塚市山本丸橋1
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 宝塚南口駅 地上6階建て 築22年
マンション- 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩5分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分
- 兵庫県宝塚市武庫川町
- 築22年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 清荒神駅 地上3階建て 築40年
マンション- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩12分 宝塚駅/福知山線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市宮の町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福知山線 中山寺駅 地上3階建て 築36年
マンション- 中山寺駅/福知山線 徒歩13分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩18分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩19分
- 兵庫県宝塚市泉町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 清荒神駅 地上2階建て 築8年
アパート- 清荒神駅/阪急宝塚本線 徒歩3分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩14分 宝塚駅/福知山線 徒歩15分
- 兵庫県宝塚市清荒神2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パストラル宝塚
マンション- 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩5分 宝塚駅/福知山線 徒歩10分
- 兵庫県宝塚市武庫川町
- 築22年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウッドストックマンション
マンション- 山本駅/阪急宝塚本線 徒歩27分 雲雀丘花屋敷駅/阪急宝塚本線 徒歩27分 川西能勢口駅/阪急宝塚本線 徒歩32分 川西池田駅/福知山線 徒歩35分
- 兵庫県宝塚市切畑
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
F・Fハイツ
マンション- 中山寺駅/福知山線 徒歩13分 中山観音駅/阪急宝塚本線 徒歩17分 売布神社駅/阪急宝塚本線 徒歩18分
- 兵庫県宝塚市泉町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 逆瀬川駅 地上2階建て 築60年
一戸建て- 逆瀬川駅/阪急今津線 徒歩17分 小林駅/阪急今津線 徒歩21分 宝塚南口駅/阪急今津線 徒歩22分
- 兵庫県宝塚市野上6丁目
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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