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神戸市営地下鉄西神・山手線 三宮駅 地上3階建て 築31年
マンション- 三宮駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区北野町4
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 中央市場前駅 地上5階建て 築34年
マンション- 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩10分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩14分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区本町1
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 板宿駅 地上2階建て 築36年
アパート- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市須磨区明神町2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南塚口ハイツ
マンション2.78
（評価9件）
コメント9件- 塚口駅/福知山線 徒歩10分 猪名寺駅/福知山線 徒歩25分
- 兵庫県尼崎市南塚口町4
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福知山線 塚口駅 地上4階建て 築45年
マンション- 塚口駅/福知山線 徒歩10分 猪名寺駅/福知山線 徒歩25分
- 兵庫県尼崎市南塚口町4
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークサイド湊川
アパート- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩14分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩15分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 兵庫県神戸市兵庫区湊川町9
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鈴蘭台北町戸建て
一戸建て- 鈴蘭台駅/神戸電鉄粟生線 徒歩10分 鈴蘭台西口駅/神戸電鉄粟生線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町3
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸電鉄有馬線 山の街駅 地上5階建て 築57年
マンション- 山の街駅/神戸電鉄有馬線 徒歩10分 箕谷駅/神戸電鉄有馬線 徒歩18分 北鈴蘭台駅/神戸電鉄有馬線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市北区緑町3
- 築57年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 湊川公園駅 地上2階建て 築65年
アパート- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩14分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩15分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩19分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 兵庫県神戸市兵庫区湊川町9
- 築65年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロータスツカグチツー
アパート- 塚口駅/阪急神戸本線 徒歩11分 立花駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩34分
- 兵庫県尼崎市南塚口町5
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴァブル瑞穂通
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス26分/バス停：水道橋 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンテラス池上
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：伊川谷出張所前 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩3分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
北条鉄道 北条町駅 地上4階建て 築32年
マンション- 北条町駅/北条鉄道 徒歩10分 播磨横田駅/北条鉄道 徒歩39分 長駅/北条鉄道 徒歩62分
- 兵庫県加西市北条町北条
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 今津駅 地上6階建て 築35年
マンション2.33
（評価9件）
コメント9件- 今津駅/阪急今津線 徒歩9分 西宮駅/阪神本線 徒歩10分
- 兵庫県西宮市染殿町
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ秋定II
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス21分/バス停：北別府３丁目 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩39分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンピアYUKYU
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：池上2丁目 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩56分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン大和7号館
マンション3.75
（評価4件）
コメント3件- 立花駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 武庫之荘駅/阪急神戸本線 徒歩12分 塚口駅/阪急神戸本線 バス13分/バス停：裁判所 停歩1分以内 甲子園口駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 兵庫県尼崎市南武庫之荘002
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南鈴原貸家4戸1
一戸建て- 新伊丹駅/阪急伊丹線 徒歩11分 稲野駅/阪急伊丹線 徒歩12分 猪名寺駅/福知山線 徒歩18分
- 兵庫県伊丹市南鈴原4
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芦屋市高浜町5-2 10階 2LDK 兵庫県住宅供給公社
マンション- 打出駅/阪神本線 徒歩25分 芦屋駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県芦屋市高浜町
- 築46年/地上19階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芦屋市高浜町5-1 6階 3LDK
マンション- 打出駅/阪神本線 徒歩25分 芦屋駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県芦屋市高浜町
- 築46年/地上19階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芦屋市高浜町5-1 2階 2LDK
マンション- 打出駅/阪神本線 徒歩27分 芦屋駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県芦屋市高浜町
- 築46年/地上19階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芦屋市高浜町5-2 4階 2LDK
マンション- 打出駅/阪神本線 徒歩25分 芦屋駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県芦屋市高浜町
- 築46年/地上19階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芦屋市高浜町5-1 14階 3LDK 兵庫県住宅供給公社
マンション- 打出駅/阪神本線 徒歩25分 芦屋駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県芦屋市高浜町
- 築46年/地上19階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス十王堂
マンション- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 兵庫県加古川市尾上町長田
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 地上2階建て 築22年
アパート- 北鈴蘭台駅/神戸電鉄有馬線 徒歩12分 鈴蘭台駅/神戸電鉄粟生線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市北区山田町小部字大東
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上4階建て 築29年
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：神陵台 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：漆山上 停歩4分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：多聞台3丁目 停歩13分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：神戸学院大学［有瀬キャンパス］ 停歩7分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩48分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンハイツ緑ヶ丘D
アパート- 西脇市駅/加古川線 徒歩10分 新西脇駅/加古川線 徒歩24分 滝駅/加古川線 徒歩35分 比延駅/加古川線 徒歩54分
- 兵庫県西脇市野村町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 塚口駅 地上3階建て 築35年
マンション- 塚口駅/阪急神戸本線 徒歩12分 稲野駅/阪急伊丹線 徒歩14分 猪名寺駅/福知山線 徒歩23分
- 兵庫県尼崎市塚口町4
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス伊伝居II
マンション- 姫路駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：慶雲寺前 停歩1分以内 野里駅/播但線 徒歩21分 京口駅/播但線 徒歩22分
- 兵庫県姫路市伊伝居
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 姫路駅 地上4階建て 築35年
マンション- 京口駅/播但線 徒歩20分 野里駅/播但線 徒歩21分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県姫路市伊伝居
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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