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カーサ・ジョイエ
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 法界院駅/津山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築19年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩31分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Countess 1130
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：原尾島 停歩1分以内 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区原尾島2
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築27年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：原尾島 停歩1分以内 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区原尾島2
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
門田本町3丁目戸建
一戸建て- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分
- 岡山県岡山市中区門田本町3
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
あかりII
アパート- 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 バス10分/バス停：原東 停歩3分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 バス13分/バス停：原東 停歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：原東・東郵便局前 停歩3分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン雄町
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：雄町西 停歩6分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市中区雄町
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築37年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 西川原駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市中区関
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルフィーネ高屋
マンション- 高島駅/赤穂線 徒歩21分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区高屋
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド庄内
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩16分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県岡山市中区長利
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 岡山電気軌道(株) バス停：原尾島住宅 停歩6分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 東山岡電ミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区原尾島000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツ原尾島
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区原尾島3
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グラン・マーレ 弐番館
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：池の内 停歩1分以内 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロマンフォートA
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区関
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランカーサ平井 六番館
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩32分
- 岡山県岡山市中区平井5
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハッピーコーポ B棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：旭東病院前 停歩7分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩43分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩47分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区平井
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンハイツ湊
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩43分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール福泊
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩45分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩45分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩50分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランメリー東山
マンション- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分
- 岡山県岡山市中区門田屋敷2
- 築51年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築31年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
はなはうす東山
マンション- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分
- 岡山県岡山市中区東山4
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
BRUNO竹田
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 法界院駅/津山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築36年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：新中島竹田橋 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩22分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン桜
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分
- 岡山県岡山市中区門田文化町3
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Fortuna B
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 玉柏駅/津山線 徒歩70分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセル原尾島
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：原尾島住宅前 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区原尾島000
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズパレス
マンション- 東山岡電ミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分
- 岡山県岡山市中区倉田000
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャステルII-N
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 法界院駅/津山線 徒歩22分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築29年
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 法界院駅/津山線 徒歩22分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアス高島 B棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 宇野バス・両備バス バス停：新屋敷団地 停歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：新屋敷団地 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 備前原駅/津山線 徒歩40分
- 岡山県岡山市中区高島新屋敷
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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公共施設
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このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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