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グランドール関
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩47分
- 岡山県岡山市中区関000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバン・プレイス
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：中島上 停歩7分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区中島000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築30年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：中島上 停歩7分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築20年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市中区関
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築22年
アパート- 高島駅/赤穂線 徒歩14分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩5分 法界院駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区八幡
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エヴァーグリーン C
アパート- 東岡山駅/赤穂線 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩5分 大多羅駅/赤穂線 徒歩48分
- 岡山県岡山市中区乙多見000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩5分 大多羅駅/赤穂線 徒歩45分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ．N C
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区八幡000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PAL-81
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市中区さい
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューシティありす
アパート- バス停：倉田北 停歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩49分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩52分
- 岡山県岡山市中区倉田000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デフィー中嶋
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市中区関000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩10分
- 岡山県岡山市中区関
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスサンシャイン土田
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス乙多見 末広
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 大多羅駅/赤穂線 徒歩47分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボナール湊
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：嶽 停歩10分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築31年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：池の内東 停歩10分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車18分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上2階建て 築17年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区平井2
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール高島
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：中井南 停歩3分 東岡山駅/赤穂線 徒歩28分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区中井4
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築31年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：倉田北 停歩7分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩45分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩52分
- 岡山県岡山市中区倉田
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデ・アイB棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区清水
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区清水
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第2エバーグリーン A棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：新屋敷団地 停歩8分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区清水
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール高島新屋敷
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 備前原駅/津山線 徒歩40分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市中区高島新屋敷
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォブール藤田II
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスルーチェ
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築22年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区門田文化町3
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツASA
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前原駅/津山線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：市場西 停 停歩9分
- 岡山県岡山市中区今在家
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カリーノ
アパート- 西川原駅/赤穂線 徒歩9分 法界院駅/津山線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Freedom A棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市中区原尾島
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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