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山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築14年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：長岡団地 停歩2分 大多羅駅/赤穂線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区長岡
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンユタカ
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩16分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区竹田000
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築41年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区平井000
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上2階建て 築20年
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市中区旭東町2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツ
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 岡山駅/赤穂線 バス18分/バス停：保育所前 停歩6分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前原駅/津山線 徒歩40分
- 岡山県岡山市中区高島新屋敷000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築21年
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分
- 岡山県岡山市中区桜橋3
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エレガンス近藤1棟
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩16分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区長利
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築37年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩16分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区長利
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースコート関
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区関
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築5年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：ろう学校前 停歩2分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上3階建て 築32年
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区原尾島
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドトリュフ
マンション- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分
- 岡山県岡山市中区小橋町1
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 中納言駅 地上3階建て 築54年
マンション- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分
- 岡山県岡山市中区小橋町1
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築35年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 法界院駅/津山線 徒歩21分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築27年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 大多羅駅/赤穂線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：長岡西 停歩12分 高島駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市中区米田
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築33年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：東山電停前 停歩13分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築11年
アパート- バス停：雄町東 停歩4分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市中区雄町000
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
藤原西町1丁目貸家
一戸建て- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市中区藤原西町1
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上2階建て 築30年
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区平井1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築29年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区平井3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルムM
マンション- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩56分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩57分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩59分
- 岡山県岡山市中区江崎
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上5階建て 築25年
マンション- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩56分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩57分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩59分
- 岡山県岡山市中区江崎
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイクレスト操山
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストールyoneda A
アパート- バス停：長岡 停歩10分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 大多羅駅/赤穂線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：長岡西 停歩12分
- 岡山県岡山市中区米田000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スクラム西川原
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：岡山ハートクリニック前 停歩5分 法界院駅/津山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 宇野自動車(株) バス停：清水バス停 停歩3分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分
- 岡山県岡山市中区清水002
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランベル八幡
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩1分以内 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩32分
- 岡山県岡山市中区八幡000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築19年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩1分以内 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩34分
- 岡山県岡山市中区八幡
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築49年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ドゥ・コリーヌB
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩34分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩47分 東岡山駅/赤穂線 徒歩49分
- 岡山県岡山市中区海吉
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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