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メゾン・グランディ 壱番館
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：福田公会堂前 停歩1分以内 迫川駅/宇野線 徒歩56分 彦崎駅/宇野線 徒歩63分
- 岡山県岡山市南区藤田
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インペリアルパレス
アパート- 岡電バス・両備バス バス停：大東 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩33分
- 岡山県岡山市南区藤田000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Silvia 東棟
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分 備前西市駅/宇野線 徒歩43分 大元駅/宇野線 徒歩47分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩52分
- 岡山県岡山市南区新福2
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福田住宅
一戸建て- 備前西市駅/宇野線 徒歩46分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩48分 大元駅/宇野線 徒歩49分
- 岡山県岡山市南区福田
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス福富3号棟
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩41分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分 大元駅/宇野線 徒歩45分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市南区福富西2
- 築57年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山県岡山市南区福富東002
アパート- 岡電/両備バス バス停：みやはら耳鼻科・福浜市営住宅前 停歩6分
- 岡山県岡山市南区福富東002
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上9階建て 築24年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩5分 大元駅/宇野線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：下中野 停歩7分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築24年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 妹尾駅 地上3階建て 築30年
マンション- 妹尾駅/宇野線 徒歩13分 備中箕島駅/宇野線 徒歩31分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 岡山県岡山市南区妹尾
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 妹尾駅 地上4階建て 築55年
マンション- 妹尾駅/宇野線 徒歩20分 備中箕島駅/宇野線 徒歩27分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市南区妹尾
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上5階建て 築40年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩26分 大元駅/宇野線 徒歩43分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車15分
- 岡山県岡山市南区芳泉2
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築39年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：芳泉高前 停歩12分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩41分 大元駅/宇野線 徒歩42分
- 岡山県岡山市南区泉田3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築58年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩48分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩49分 大元駅/宇野線 徒歩59分
- 岡山県岡山市南区福富西2
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築6年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 大元駅/宇野線 徒歩28分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューさぬき荘B
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩25分
- 岡山県岡山市南区泉田
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡崎第二コーポ
アパート- 迫川駅/宇野線 徒歩21分
- 岡山県岡山市南区西高崎
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエストヒルズ西市北棟
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩1分以内 大元駅/宇野線 徒歩25分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 岡山駅/宇野線
- 岡山県岡山市南区西市
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Vent Vert
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩3分 大元駅/宇野線 徒歩27分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 大安寺駅/吉備線 徒歩55分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築4年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上5階建て 築6年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩5分 大元駅/宇野線 徒歩33分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ高木A
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩12分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 大元駅/宇野線 徒歩37分
- 岡山県岡山市南区西市000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築26年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩2分 大元駅/宇野線 徒歩27分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築22年
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩32分 備前西市駅/宇野線 徒歩34分 大元駅/宇野線 徒歩36分
- 岡山県岡山市南区豊成1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福富戸建
一戸建て- 備前西市駅/宇野線 徒歩53分
- 岡山県岡山市南区福富西2
- 築45年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上3階建て 築27年
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩60分 大元駅/宇野線 徒歩61分
- 岡山県岡山市南区洲崎1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Wisteria
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：西市デイサービスセンター前 停歩6分 大元駅/宇野線 徒歩34分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築23年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩35分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
本四備讃線 植松駅 地上2階建て 築24年
アパート- 植松駅/本四備讃線 徒歩12分 彦崎駅/宇野線 徒歩21分 木見駅/本四備讃線 徒歩31分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩49分
- 岡山県岡山市南区植松
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Tierra芳泉 1
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：当新田 停歩5分 大元駅/宇野線 徒歩43分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩51分
- 岡山県岡山市南区芳泉2
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークヒルズ豊成
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩30分
- 岡山県岡山市南区豊成2
- 築45年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築23年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：福富西一丁目 停歩3分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分 備前西市駅/宇野線 徒歩37分 大元駅/宇野線 徒歩38分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分
- 岡山県岡山市南区福富西1
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール豊成
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩36分
- 岡山県岡山市南区豊成1
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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