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高徳線 徳島駅 地上2階建て 築19年
アパート- 徳島駅/高徳線 徒歩35分 阿波富田駅/牟岐線 徒歩36分 佐古駅/高徳線 徒歩45分
- 徳島県徳島市住吉4
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトル応神
マンション- 吉成駅/高徳線 徒歩40分
- 徳島県徳島市応神町古川字戎子野
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
牟岐線 阿波富田駅 地上2階建て 築7年
アパート4.89
（評価9件）
コメント8件- 阿波富田駅/牟岐線 徒歩52分 徳島駅/高徳線 徒歩53分 二軒屋駅/牟岐線 徒歩73分
- 徳島県徳島市金沢2
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Leao・bebe
マンション- 蔵本駅/徳島線 徒歩1分以内 鮎喰駅/徳島線 徒歩15分 佐古駅/高徳線 徒歩31分 徳島駅/高徳線 徒歩42分
- 徳島県徳島市蔵本町3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォート佐古
マンション- 佐古駅/高徳線 徒歩5分 徳島駅/高徳線 徒歩23分 蔵本駅/徳島線 徒歩26分
- 徳島県徳島市佐古三番町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 蔵本駅 地上2階建て 築17年
アパート- 蔵本駅/徳島線 徒歩8分 鮎喰駅/徳島線 徒歩11分 徳島駅/高徳線 バス16分/バス停：南島田 停歩6分 佐古駅/高徳線 徒歩38分
- 徳島県徳島市南島田町2
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 鮎喰駅 地上2階建て 築7年
アパート- 鮎喰駅/徳島線 徒歩9分 蔵本駅/徳島線 徒歩23分 府中駅/徳島線 徒歩26分
- 徳島県徳島市鮎喰町1
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサシエル
マンション- 阿波富田駅/牟岐線 徒歩11分 二軒屋駅/牟岐線 徒歩22分 文化の森駅/牟岐線 徒歩35分
- 徳島県徳島市南昭和町4
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
牟岐線 阿波富田駅 地上9階建て 築28年
マンション- 阿波富田駅/牟岐線 徒歩13分 二軒屋駅/牟岐線 徒歩14分 徳島駅/高徳線 徒歩20分
- 徳島県徳島市栄町3
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクラドゥース
マンション4.08
（評価12件）
コメント12件- 徳島市営バス バス停：グランド東口 停歩6分 蔵本駅/徳島線 徒歩14分
- 徳島県徳島市南庄町001
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高徳線 佐古駅 地上3階建て 築2年
マンション- 佐古駅/高徳線 徒歩15分 徳島駅/高徳線 徒歩23分 阿波富田駅/牟岐線 徒歩42分
- 徳島県徳島市南田宮1
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルム南佐古
マンション2.0
（評価9件）
コメント9件- 蔵本駅/徳島線 徒歩15分 佐古駅/高徳線 徒歩21分 鮎喰駅/徳島線 徒歩30分
- 徳島県徳島市南佐古六番町
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルシーハイツ1号館
マンション- 蔵本駅/徳島線 徒歩17分 佐古駅/高徳線 徒歩21分
- 徳島県徳島市南佐古六番町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 蔵本駅 地上2階建て 築8年
アパート- 蔵本駅/徳島線 徒歩19分 鮎喰駅/徳島線 徒歩26分 佐古駅/高徳線 徒歩36分
- 徳島県徳島市北島田町1
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高徳線 吉成駅 地上2階建て 築29年
アパート- 吉成駅/高徳線 徒歩43分 徳島駅/高徳線 徒歩50分 佐古駅/高徳線 徒歩54分
- 徳島県徳島市川内町榎瀬
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルマン高洲
アパート- 阿波富田駅/牟岐線 徒歩53分 徳島駅/高徳線 徒歩53分 二軒屋駅/牟岐線 徒歩72分
- 徳島県徳島市南沖洲4
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンヒロ
アパート- 鮎喰駅/徳島線 徒歩2分 蔵本駅/徳島線 徒歩17分 府中駅/徳島線 徒歩33分
- 徳島県徳島市庄町5
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
清和マンション
マンション- 佐古駅/高徳線 徒歩6分 徳島駅/高徳線 徒歩22分 蔵本駅/徳島線 徒歩25分
- 徳島県徳島市佐古三番町
- 築53年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンエレーヴII
アパート- 二軒屋駅/牟岐線 徒歩17分 徳島駅/徳島線 徒歩38分
- 徳島県徳島市山城町西浜傍示
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 佐古駅 地上2階建て 築30年
アパート- 佐古駅/徳島線 徒歩20分 蔵本駅/徳島線 徒歩23分 鮎喰駅/徳島線 徒歩35分
- 徳島県徳島市春日2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高徳線 徳島駅 地上4階建て 築5年
マンション- 徳島駅/高徳線 徒歩26分 阿波富田駅/牟岐線 徒歩28分 佐古駅/高徳線 徒歩36分
- 徳島県徳島市南常三島町3
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 徳島駅 地上6階建て 築34年
マンション- 徳島駅/徳島線 徒歩28分 阿波富田駅/牟岐線 徒歩29分 佐古駅/高徳線 徒歩35分
- 徳島県徳島市北常三島町2
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバータウン21
アパート- 阿波富田駅/牟岐線 徒歩40分 二軒屋駅/牟岐線 徒歩51分 文化の森駅/牟岐線 徒歩55分
- 徳島県徳島市津田町1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカーラIII
マンション- 吉成駅/高徳線 徒歩45分 佐古駅/高徳線 徒歩51分 徳島駅/徳島線 徒歩52分
- 徳島県徳島市川内町榎瀬
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シュエット
アパート- 佐古駅/高徳線 徒歩8分 蔵本駅/徳島線 徒歩23分 徳島駅/高徳線 徒歩25分
- 徳島県徳島市佐古四番町
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 鮎喰駅 地上3階建て 築30年
マンション- 鮎喰駅/徳島線 徒歩8分 蔵本駅/徳島線 徒歩15分 府中駅/徳島線 徒歩30分
- 徳島県徳島市中島田町4
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ナトゥラヴィータ壱番館
アパート- 佐古駅/高徳線 徒歩19分 蔵本駅/徳島線 徒歩28分 徳島駅/徳島線 徒歩40分
- 徳島県徳島市春日2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡田ハイツ
マンション- 佐古駅/高徳線 徒歩25分 蔵本駅/徳島線 徒歩27分
- 徳島県徳島市春日3
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
徳島線 蔵本駅 地上4階建て 築52年
マンション- 佐古駅/高徳線 徒歩20分 蔵本駅/徳島線 徒歩25分 徳島駅/牟岐線 徒歩36分 鮎喰駅/徳島線 徒歩38分
- 徳島県徳島市春日3
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高徳線 吉成駅 地上2階建て 築29年
アパート- 吉成駅/高徳線 徒歩5分 勝瑞駅/高徳線 徒歩19分
- 徳島県徳島市応神町吉成字轟
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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