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ハイツ宮原
マンション- 市立病院前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩2分 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩12分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市上荒田町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
労住第1ビル
マンション- 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩2分 市立病院前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市上荒田町
- 築52年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 新屋敷駅 地上6階建て 築9年
マンション- 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 鹿児島中央駅/九州新幹線 バス5分/バス停：新屋敷 停歩4分
- 鹿児島県鹿児島市新屋敷町
- 築9年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さくらヒルズ新屋敷弐番館
マンション- 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 天文館通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩13分
- 鹿児島県鹿児島市新屋敷町
- 築14年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アラモードハウス
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩11分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス15分/バス停：別府中央 停歩3分 五位野駅/指宿枕崎線 徒歩30分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 バス30分/バス停：別府中央 停歩3分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩36分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上006
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神園ハイツ
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田3
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミナス平之町
マンション4.0
（評価4件）
コメント3件- 市営 バス停：中之平 停歩1分以内 高見馬場駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 甲東中学校前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市平之町
- 築11年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さくらヒルズ天公前
マンション3.69
（評価13件）
コメント6件- 天文館通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 甲東中学校前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分 いづろ通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市松原町
- 築15年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 新屋敷駅 地上8階建て 築24年
マンション- 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 甲東中学校前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 天文館通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市樋之口町
- 築24年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 中洲通駅 地上6階建て 築33年
マンション- 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市武1
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MK．BLD
マンション- 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市西田3
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一メゾン小松原
マンション- 笹貫駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市小松原1
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファーストビル中央駅
マンション- 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩8分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市上之園町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Charme
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩13分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田4
- 築5年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フィオーレ武
マンション- 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩10分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 市立病院前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩12分
- 鹿児島県鹿児島市武3
- 築12年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムTOMO
マンション- 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩8分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分 武之橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市上之園町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CRASTINE鹿児島
アパート- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩11分 高見馬場駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩12分
- 鹿児島県鹿児島市平之町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミ－ル宮内
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩9分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩27分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上005
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 坂之上駅 地上2階建て 築28年
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上5
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アークレジデンス武
マンション- 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市武2
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島本線 鹿児島中央駅 地上5階建て 築4年
マンション- 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩10分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩13分
- 鹿児島県鹿児島市武2
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AlgoII
マンション- 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩30分
- 鹿児島県鹿児島市城南町
- 築20年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 坂之上駅 地上2階建て 築24年
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩12分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス15分/バス停：別府中央 停歩3分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 バス30分/バス停：別府中央 停歩3分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上6
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ダイムIV
マンション- いづろ通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩12分 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市南林寺町
- 築36年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
FELISTAS
マンション- 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩13分 鹿児島駅/鹿児島本線 徒歩13分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市上竜尾町
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニュ－クレスト－ル24中山
アパート- 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス16分/バス停：中山団地東 停歩3分 上塩屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩31分
- 鹿児島県鹿児島市中山001
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 谷山駅 地上2階建て 築29年
アパート- 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス16分/バス停：中山団地東 停歩3分
- 鹿児島県鹿児島市中山1
- 築29年/地上2階建て
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鹿児島市電唐湊線 鹿児島駅前駅 地上2階建て 築21年
アパート- 鹿児島駅/鹿児島本線 バス15分/バス停：吉野幼稚園前 停歩8分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 バス15分/バス停：吉野幼稚園前 停歩8分
- 鹿児島県鹿児島市吉野町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンパレス未来
マンション- 谷山駅/指宿枕崎線 徒歩27分 上塩屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩35分
- 鹿児島県鹿児島市清和3
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オアシス永吉
マンション- 市営バス バス停：永吉町 停歩2分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩35分 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩35分
- 鹿児島県鹿児島市永吉003
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
-
1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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