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小松原レジデンス
マンション- 谷山駅/鹿児島市電谷山線 徒歩1分以内
- 鹿児島県鹿児島市小松原2
- 築21年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アヴォンリーコート
マンション- 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩2分 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市南郡元町
- 築22年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランディオーズ宇宿
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩4分 宇宿一丁目駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿003
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SーRESIDENCE鴨池PRIMO
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩3分 鹿児島交通/市営 バス停：騎射場 停歩3分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池002
- 築4年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 騎射場駅 地上11階建て 築4年
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩3分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池2
- 築4年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島本線 鹿児島駅 地上9階建て 築14年
マンション- 鹿児島駅/鹿児島本線 徒歩5分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市大竜町
- 築14年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
yard house20(ヤードハウス)
マンション- 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 武之橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田2
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾピアノ
マンション- 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市唐湊1
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 二中通駅 地上3階建て 築42年
マンション- 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 武之橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田1
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日プラザ天文館南
マンション- 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩22分
- 鹿児島県鹿児島市南林寺町
- 築33年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
cour・te-ous arata(コートアスアラタ)
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 市立病院前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 南鹿児島駅 地上3階建て 築20年
マンション- 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩9分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市紫原1
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 南鹿児島駅 地上3階建て 築20年
マンション- 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩9分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市紫原001
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユーミーエンジェル
マンション- あいばす バス停：薩摩郡山 停歩1分以内 薩摩松元駅/鹿児島本線 徒歩13分 伊集院駅/鹿児島本線 バス20分/バス停：高校入口（鹿児島県） 停歩4分 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 バス39分/バス停：薩摩郡山 停歩1分以内 高見馬場駅/鹿児島市電谷山線 バス40分/バス停：薩摩郡山 停歩1分以内 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩185分
- 鹿児島県鹿児島市郡山町000
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
BASIC城山305号
マンション- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩18分 鹿児島中央駅/指宿枕崎線 徒歩18分
- 鹿児島県鹿児島市新照院町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 加治屋町駅 地上5階建て 築31年
マンション- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩29分
- 鹿児島県鹿児島市草牟田2
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォールM200
マンション- 鹿児島市営バス バス停：天神中央 停歩4分
- 鹿児島県鹿児島市田上002
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ティアラ桜ヶ丘
マンション- 鹿児島交通 バス停：桜ヶ丘東小学校前 停歩5分
- 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘005
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘005
マンション- 鹿児島交通 バス停：桜ヶ丘東小学校前 停歩5分
- 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘005
- 築40年/地上3階建て
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上福元町貸家
一戸建て- 鹿児島市営バス バス停：柿木田 停歩3分
- 鹿児島県鹿児島市上福元町000
- 築53年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒルズ・K
マンション- 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩1分以内 市営/鹿交/いわさき/空港 バス停：二中通 停歩2分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩20分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田001
- 築18年/地上5階建て
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Jeunesse・Pia 八幡
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩1分以内 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市荒田1
- 築14年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Zero上之園
マンション- 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市上之園町000
- 築10年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンラクーアビル
マンション- 鹿児島市営 バス停：『武町』バス停 停歩2分 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩3分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市西田002
- 築21年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CLEAR鴨池
マンション- 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 郡元駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池1
- 築7年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 谷山駅 地上4階建て 築8年
マンション- 谷山駅/指宿枕崎線 徒歩4分 上塩屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩17分
- 鹿児島県鹿児島市谷山中央2
- 築8年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセルBLD
マンション- 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市唐湊4
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エントピア西千石
マンション- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分 高見馬場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩12分
- 鹿児島県鹿児島市西千石町
- 築29年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 笹貫駅 地上5階建て 築41年
マンション- 笹貫駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市小松原1
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 笹貫駅 地上5階建て 築41年
マンション- 笹貫駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市小松原001
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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