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都営大江戸線 森下駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 森下駅/都営大江戸線 徒歩7分 浜町駅/都営新宿線 徒歩10分 両国駅/総武線 徒歩10分
- 東京都江東区新大橋1
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルクレ墨田緑I
マンション- 森下駅/都営大江戸線 徒歩7分 菊川駅/都営新宿線 徒歩7分 両国駅/都営大江戸線 徒歩13分 錦糸町駅/総武線 徒歩13分
- 東京都墨田区緑4
- 築5年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 新御徒町駅 地上12階建て 築6年
マンション- 新御徒町駅/都営大江戸線 徒歩5分 稲荷町駅/東京メトロ銀座線 徒歩12分 御徒町駅/山手線 徒歩13分
- 東京都台東区小島1
- 築6年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クシェル中村橋
マンション- 中村橋駅/西武池袋線 徒歩7分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩17分 練馬駅/西武池袋線 徒歩21分
- 東京都練馬区中村3
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営三田線 三田駅 地上11階建て 築45年
マンション- 三田駅/都営三田線 徒歩7分 浜松町駅/山手線 徒歩8分 大門駅/都営大江戸線 徒歩9分 田町駅/山手線 徒歩9分 芝公園駅/都営三田線 徒歩11分
- 東京都港区芝1
- 築45年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ日比谷線 広尾駅 地上5階建て（地下1階付き） 築1年未満
マンション- 広尾駅/東京メトロ日比谷線 徒歩8分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩10分 麻布十番駅/都営大江戸線 徒歩17分
- 東京都港区西麻布3丁目
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルネサンスコート高田馬場
マンション- 下落合駅/西武新宿線 徒歩8分 高田馬場駅/山手線 徒歩9分 中井駅/西武新宿線 徒歩20分
- 東京都新宿区高田馬場3
- 築3年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリスホープ
アパート- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩8分 野方駅/西武新宿線 徒歩11分 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩19分 練馬駅/西武池袋線 徒歩28分
- 東京都中野区沼袋4
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミオテゾーロ哲学堂カーザ
マンション- 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩9分 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩13分 東長崎駅/西武池袋線 徒歩17分
- 東京都新宿区西落合2丁目
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 東陽町駅 地上7階建て 築3年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 門前仲町駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 潮見駅/京葉線 徒歩24分
- 東京都江東区東陽1
- 築3年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 中村橋駅 地上2階建て 築35年
アパート- 中村橋駅/西武池袋線 徒歩9分 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩12分 豊島園駅/都営大江戸線 徒歩17分
- 東京都練馬区向山4
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 地上3階建て 築37年
マンション- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩9分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 飯田橋駅/総武線 徒歩14分 茗荷谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩15分
- 東京都文京区水道001
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 富士見台駅 地上3階建て 築39年
マンション- 中村橋駅/西武池袋線 徒歩7分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩9分 練馬春日町駅/都営大江戸線 徒歩18分
- 東京都練馬区貫井2
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ副都心線 氷川台駅 地上2階建て 築32年
アパート- 氷川台駅/東京メトロ副都心線 徒歩10分 豊島園駅/都営大江戸線 徒歩13分
- 東京都練馬区早宮1
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ティモーネグランデ錦糸町
マンション- 錦糸町駅/総武線 徒歩11分 両国駅/都営大江戸線 徒歩12分
- 東京都墨田区石原4丁目
- 築4年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インペリアル本丸
マンション- 地下鉄成増駅/東京メトロ有楽町線 徒歩16分 成増駅/東武東上線 徒歩18分 和光市駅/東武東上線 徒歩24分 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩29分
- 埼玉県和光市南1
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 沼袋駅 地上3階建て 築48年
マンション- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩11分 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩13分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩20分
- 東京都中野区江古田2
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スタイルレジデンス新江古田
アパート- 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩10分 沼袋駅/西武新宿線 徒歩12分 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩15分 東長崎駅/西武池袋線 徒歩18分
- 東京都中野区江古田1
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス中野XI
アパート- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩14分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 東中野駅/総武線 徒歩14分
- 東京都中野区中野6
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 沼袋駅 地上5階建て 築4年
マンション- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩15分 新江古田駅/都営大江戸線 徒歩16分 練馬駅/西武池袋線 徒歩17分 桜台駅/西武池袋線 徒歩17分
- 東京都練馬区豊玉南001
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 地上2階建て 築32年
アパート- 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩15分 地下鉄赤塚駅/東京メトロ副都心線 徒歩15分 下赤塚駅/東武東上線 徒歩18分
- 東京都練馬区田柄4丁目
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 地上2階建て 築32年
アパート- 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩14分 地下鉄赤塚駅/東京メトロ副都心線 徒歩15分 下赤塚駅/東武東上線 徒歩17分
- 東京都練馬区田柄4
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 石神井公園駅 地上2階建て 築36年
アパート- 石神井公園駅/西武池袋線 徒歩19分 光が丘駅/都営大江戸線 徒歩30分 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩30分
- 東京都練馬区三原台2丁目
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ銀座線 末広町駅 地上15階建て（地下1階付き） 築19年
マンション- 末広町駅/東京メトロ銀座線 徒歩2分 秋葉原駅/山手線 徒歩5分 御徒町駅/山手線 徒歩8分 仲御徒町駅/東京メトロ日比谷線 徒歩9分 湯島駅/東京メトロ千代田線 徒歩9分
- 東京都千代田区外神田4
- 築19年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GRAN PASEO田原町
マンション- 田原町駅/東京メトロ銀座線 徒歩3分 蔵前駅/都営大江戸線 徒歩4分 浅草駅/都営浅草線 徒歩6分
- 東京都台東区寿4
- 築4年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ銀座線 田原町駅 地上13階建て 築4年
マンション- 田原町駅/東京メトロ銀座線 徒歩3分 蔵前駅/都営浅草線 徒歩5分 浅草駅/都営浅草線 徒歩6分
- 東京都台東区寿4
- 築4年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルグレード中野新橋
マンション- 中野新橋駅/東京メトロ丸ノ内方南支線 徒歩3分 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩14分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩16分
- 東京都中野区弥生町2
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイル東京深川壱番館
マンション4.67
（評価3件）
コメント3件- 森下駅/都営大江戸線 徒歩3分 清澄白河駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩8分 浜町駅/都営新宿線 徒歩15分
- 東京都江東区常盤1
- 築12年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンソワール落合
マンション- 下落合駅/西武新宿線 徒歩3分 中井駅/都営大江戸線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩8分
- 東京都新宿区上落合1
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポセイドンパティオ
マンション- 稲荷町駅/東京メトロ銀座線 徒歩3分 新御徒町駅/都営大江戸線 徒歩5分 上野駅/山手線 徒歩10分
- 東京都台東区元浅草2
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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