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パレス昭和B棟
アパート- 岡山駅/山陽新幹線 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区昭和町000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岩田ビル第3
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 大安寺駅/吉備線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区津倉町1
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 大安寺駅 地上3階建て 築24年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩9分 大安寺駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：高柳西町 停歩5分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区高柳西町
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さかいマンション
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：商大前バス 停歩1分以内 備前三門駅/吉備線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築2年
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：国富 停歩1分以内 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市中区国富
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築22年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩12分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区新屋敷町3
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さかいビル
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：岡山商大前 停歩2分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
島田本町コーポ
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 大元駅/宇野線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区島田本町2
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インフィニティー
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：新保口下 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩19分 大元駅/宇野線 徒歩21分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築19年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：新保口下 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩19分 大元駅/宇野線 徒歩21分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポセンチュリィ
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩30分 備前三門駅/吉備線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築49年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区津島福居2
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサフェリスI
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：小林口 停歩2分 法界院駅/津山線 徒歩46分 備前原駅/津山線 徒歩65分 備前三門駅/吉備線 徒歩66分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩73分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
片山グリーンハイツ
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 法界院駅/津山線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築21年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：青江西 停歩7分 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 大元駅/宇野線 徒歩31分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区青江5
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上4階建て 築34年
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：山陽学園中学・高校前 停歩1分以内
- 岡山県岡山市中区門田屋敷2
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミールC
アパート- 備前田井駅/宇野線 徒歩3分 宇野駅/宇野線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス44分/バス停：田井 停歩2分
- 岡山県玉野市田井004
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティマンションユタカ
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区表町3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイスYOU
アパート- 備中高松駅/吉備線 徒歩7分 吉備津駅/吉備線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：稲荷参道口 停歩4分 足守駅/吉備線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区高松原古才000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備中高松駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備中高松駅/吉備線 徒歩7分 吉備津駅/吉備線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：稲荷参道口 停歩4分 足守駅/吉備線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区高松原古才
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリムローズ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区昭和町000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築30年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩20分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューティフル長瀬
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 庭瀬駅/伯備線 徒歩29分 大安寺駅/吉備線 徒歩35分 大元駅/宇野線 徒歩39分 岡山駅/津山線 徒歩61分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上3階建て 築27年
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 大安寺駅/吉備線 徒歩35分 大元駅/宇野線 徒歩39分 岡山駅/津山線 徒歩61分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フィネス昭和町II
マンション- 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上6階建て 築26年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築27年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岩田ビル第一
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 吉備津駅 地上2階建て 築27年
アパート- 吉備津駅/吉備線 徒歩11分 備中高松駅/吉備線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：真金十字路停 停歩3分
- 岡山県岡山市北区惣爪
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 津山駅 地上2階建て 築23年
アパート- 津山駅/津山線 徒歩12分
- 岡山県津山市大谷
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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