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レオパレスエクレール今
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：今7丁目 停歩9分
- 岡山県岡山市北区今8丁目
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MAISON de YASUDA
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩20分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・フォレスタB棟
一戸建て- 法界院駅/津山線 徒歩20分 備前三門駅/吉備線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区津島南2
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cassini 南棟
アパート- 岡山駅/津山線 バス23分/バス停：田益 停歩3分 法界院駅/津山線 徒歩62分 備前三門駅/吉備線 徒歩65分
- 岡山県岡山市北区田益
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シュガーコーポ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：オージー技研前 停歩2分 大多羅駅/赤穂線 徒歩39分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 岡山県岡山市中区海吉
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・パルテール福富 壱番館
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩46分 大元駅/宇野線 徒歩51分
- 岡山県岡山市南区福富西2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステートピア山陽EN棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩63分
- 岡山県岡山市中区平井4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 総社駅 地上9階建て 築1年未満
マンション- 総社駅/吉備線 徒歩3分 東総社駅/吉備線 徒歩15分 清音駅/伯備線 徒歩47分
- 岡山県総社市駅前1
- 築1年未満/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パティオ表町
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩1分以内 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩2分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 大元駅/宇野線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区表町3
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 大雲寺前駅 地上10階建て 築17年
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩2分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 大元駅/宇野線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区表町3
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンセール・ナンバ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス3分/バス停：原尾島住宅前 停歩3分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区原尾島000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン西古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：西古松 停歩3分 備前西市駅/宇野線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区西古松
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トレ・ビーチナ A
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：庭瀬本町 停歩5分 吉備津駅/吉備線 徒歩47分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 岡山県岡山市北区庭瀬
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上3階建て 築27年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 吉備津駅/吉備線 徒歩38分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：庭瀬本町 停歩5分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 備前一宮駅/吉備線 徒歩56分
- 岡山県岡山市北区庭瀬
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミルキーウェイ
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 法界院駅/津山線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築27年
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 法界院駅/津山線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ANIESU BEE
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：大野辻 停歩2分 大元駅/宇野線 徒歩23分 大安寺駅/吉備線 徒歩30分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車12分
- 岡山県岡山市北区今1
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレール浜
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 大雲寺前駅 地上10階建て 築16年
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 大元駅/宇野線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区大供2
- 築16年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アトーレ野田
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 北長瀬駅/伯備線 徒歩27分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区野田1
- 築19年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上9階建て 築19年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区野田1
- 築19年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築24年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津倉ビル
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築49年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スリム平野
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大安寺駅/吉備線 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上4階建て 築39年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大安寺駅/吉備線 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 吉備津駅 地上2階建て 築27年
アパート- 吉備津駅/吉備線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区惣爪000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築21年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩17分 大元駅/宇野線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：泉田口 停歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築27年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：平田西バス停留所 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区辰巳
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築30年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩18分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県岡山市北区津島福居2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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