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山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築9年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス37分/バス停：ろう学校 停歩3分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
旭東ハイツ
アパート- 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分
- 岡山県岡山市中区旭東町1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フルール古都B
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大多羅駅/赤穂線 徒歩33分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：宿 停歩6分
- 岡山県岡山市東区古都宿000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾングレース B棟
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：岡山東支援学校口 停歩5分 高島駅/赤穂線 徒歩38分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築19年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：岡山東支援学校口 停歩5分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一耐火ビル
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築51年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上6階建て 築51年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築51年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サウスウィンド24
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 備前西市駅/宇野線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区田中
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール北小路 DEUX
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩34分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス36分/バス停：警察署前 停歩26分 大富駅/赤穂線 徒歩70分
- 岡山県岡山市東区金岡東町002
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上4階建て 築48年
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区原尾島3
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ル・パルク兼基 I棟？
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩5分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 大多羅駅/赤穂線 徒歩43分
- 岡山県岡山市中区兼基
- 築21年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩5分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 大多羅駅/赤穂線 徒歩44分
- 岡山県岡山市中区兼基
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルエアA
アパート- 両備バス バス停：川口 停歩2分 大富駅/赤穂線 徒歩32分 西大寺駅/赤穂線 徒歩33分 邑久駅/赤穂線 徒歩60分 大多羅駅/赤穂線 徒歩64分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス56分/バス停：観音院入口 停歩28分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DAY MOON
マンション- 大元駅/宇野線 バス15分/バス停：豊成 停歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：十日市南 停歩16分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ECRAS
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区平井1
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
IBIZA津島京町
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩24分 法界院駅/津山線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースメゾン湊 G棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：川東町入口 停歩9分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築16年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：川東町入口 停歩8分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車19分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスファミーユII
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：福祉センター 停歩2分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上8階建て 築23年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルティール21
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区野田屋町2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上4階建て 築52年
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩76分 備前西市駅/宇野線 岡山/山陽本線（JR西日本） 車21分
- 岡山県岡山市南区福吉町
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 地上9階建て 築8年
マンション- 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩1分以内 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：西大寺町 停歩2分
- 岡山県岡山市北区表町3
- 築8年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 備前三門駅/吉備線 徒歩14分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区奉還町3
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
番町マンション
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区番町1
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 彦崎駅 地上2階建て 築19年
アパート- 彦崎駅/宇野線 徒歩10分 植松駅/本四備讃線 徒歩19分 備前片岡駅/宇野線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス57分/バス停：彦崎跨線橋 停歩14分
- 岡山県岡山市南区彦崎
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファイブ南方
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩12分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区南方5
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾネット紀世
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：国富東 停歩6分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 岡山県岡山市中区国富003
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築24年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：国富東 停歩6分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 西川原/山陽本線（JR西日本） 車14分
- 岡山県岡山市中区国富3
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス倉安川
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：四軒屋 停歩1分以内 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区平井2丁目
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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