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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築8年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：南輝小学校前 停歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩63分 大元駅/宇野線 徒歩75分
- 岡山県岡山市南区南輝3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツNINOWARIC棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：福吉町 停歩6分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩65分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩71分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩72分
- 岡山県岡山市南区福島2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築34年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築31年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：就実大学前 停歩5分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 法界院駅/津山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築33年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 大安寺駅/吉備線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上4階建て 築35年
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：中井南 停歩3分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区中井4
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築35年
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築41年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/吉備線 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PRONUBE関A
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 東岡山駅/赤穂線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩5分
- 岡山県岡山市中区関
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築19年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津島南1
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築43年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクオーレ青江C
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩25分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：十日市 停歩10分
- 岡山県岡山市北区青江003
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上5階建て 築34年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市中区浜3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築33年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 岡山駅/吉備線 徒歩34分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区谷万成1
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロワジールA棟
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：原尾島住宅前 停歩6分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス浜野一丁目
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：十日市南 停歩6分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分
- 岡山県岡山市南区浜野1丁目
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上5階建て 築34年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 法界院駅/津山線 徒歩30分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築33年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：浜野西 停歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩35分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩39分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩47分
- 岡山県岡山市南区浜野1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築39年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築28年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：岡山商大前 停歩5分 法界院駅/津山線 徒歩42分
- 岡山県岡山市北区首部
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築33年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：福吉町 停歩6分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩65分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩72分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩75分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩78分
- 岡山県岡山市南区福島2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラルーチェ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：南輝小学校前 停歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩63分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩73分 大元駅/宇野線 徒歩74分
- 岡山県岡山市南区南輝3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築2年
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩39分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分 備前西市駅/宇野線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：浜野入口 停歩6分 大元駅/宇野線 徒歩47分
- 岡山県岡山市南区新福2
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築41年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築4年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス50分/バス停：竹久工業前 停歩5分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町下
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 東総社駅 地上2階建て 築20年
アパート- 東総社駅/吉備線 徒歩7分 総社駅/伯備線 徒歩25分 服部駅/吉備線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス43分/バス停：総社小学校前 停歩3分 清音駅/伯備線 徒歩66分
- 岡山県総社市総社3
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールハイツ
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津島サンコーポ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩15分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 備前原駅/津山線 徒歩40分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 岡山県岡山市北区津島東004
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレセール津島
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 備前三門駅/吉備線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区津島南1
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラン・カーサ
アパート- 北長瀬駅/伯備線 徒歩21分 備前西市駅/宇野線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：田中 停歩12分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 大安寺駅/吉備線 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区田中000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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