リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

西２８丁目駅（北海道）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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西２８丁目駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 8.6万円

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西２８丁目駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
4万円	4.4万円	6.7万円	10.5万円	17.2万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

西２８丁目駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ローソン札幌北5条西二十八丁目まで125m (徒歩2分) セイコーマート円山北5条まで152m (徒歩2分) ファミリーマート札幌北5条店まで160m (徒歩2分) セブンイレブン札幌西28丁目駅前まで174m (徒歩3分) セブンイレブン札幌北3条西28丁目まで174m (徒歩3分)	アークス東光ストア宮の森店まで213m (徒歩3分) まいばすけっと北3条西24丁目店まで406m (徒歩6分) まいばすけっと宮の森2条店まで427m (徒歩6分) アークス東光ストア円山店まで548m (徒歩7分) まいばすけっと北5条西22丁目店まで648m (徒歩9分)
保育園	幼稚園
社会福祉法人真成福祉会円山北町保育園まで230m (徒歩3分) 円山北町保育園まで230m (徒歩3分) 宮の森保育園まで454m (徒歩6分) 札幌西友愛認定こども園まで540m (徒歩7分) ピッコロ子ども倶楽部円山園まで578m (徒歩8分)	認定こども園さゆり幼稚園まで510m (徒歩7分) 札幌西友愛認定こども園まで540m (徒歩7分) 学校法人愛基学園札幌円山幼稚園まで574m (徒歩8分) 認定こども園大谷オアシス保育園まで943m (徒歩12分) 学校法人北海大谷学園札幌大谷第二幼稚園まで945m (徒歩12分)
小学校
市立円山小学校まで562m (徒歩8分) 市立日新小学校まで729m (徒歩10分) 市立宮の森小学校まで1,045m (徒歩14分) 札幌市立桑園小学校まで1,338m (徒歩17分) 市立二十四軒小学校まで1,428m (徒歩18分)

西28丁目駅(札幌市営地下鉄)の情報

出口情報

１出口	円山北町,札幌市児童福祉総合センター,　児童相談所,　発達医療センター,　はるにれ学園
２出口	北４条西２８丁目,山の手通,円山北町,向陵中学校,北海道森林管理局,バスターミナル
３出口	北３条西２８丁目,向陵中学校,サンビル,円山団地,札幌北三条西郵便局,札幌彫刻美術館

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・新さっぽろ方面ホーム側改札⇔１番出口・宮の沢方面ホーム側改札⇔３番出口
エスカレータ	トイレ
・新さっぽろ方面ホーム側改札⇔１番出口・宮の沢方面ホーム側改札⇔２番出口・宮の沢方面ホーム側改札⇔３番出口	《多機能トイレ》・改札外（１番出口付近）
その他
・ＡＥＤ・点字案内（券売機）

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
函館本線

6.9万円 6万円 4.6万円
2
札幌市営地下鉄東西線

9.8万円 7.6万円 5.5万円
3
札幌市営地下鉄南北線

9.5万円 7.5万円 5.4万円
4
札幌市営地下鉄東豊線

9.2万円 7.2万円 5.5万円
5
千歳線

9.5万円 7.7万円 5.7万円
6
札沼線

9.6万円 7.8万円 5.6万円
7
石北本線

5.3万円 4.8万円 4万円
8
札幌市電

11.5万円 8.8万円 6万円
9
根室本線

5.7万円 5.2万円 4.3万円
10
宗谷本線

5.1万円 4.7万円 4万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

枚大阪府民賃貸価値観について質問です。以前、枚方市の団地を購入し、定期借家で賃貸に出すには・・の質問をさせて頂きました。購入当初に「最近の大阪は退去時に5万ほどしか退去費用を取れない。」と言われた事と皆様からのアドバイスを踏まえ、畳、襖、ハウスクリーニングのみで賃貸に出す旨を不動産屋に伝えた結果「最初はこのままで募集を掛けましょう」と言われ4月から募集を掛けております。最近不動産屋から「内見案内は多いが契約に至らない。理由は汚いとの事なので、リノベしましょう」と80万円の見積もりが来ました為「であれば、当初私がお伝えしていた通り、先に畳、襖、ハウスクリーニングをやりましょう」と伝えるとまた「ではこのままで」と言われました。正直、5階建エレベーター無しの団地の2階で36,000円の物件に「汚い」と言われる事にビックリしておりますし、何故私の意向が通らないのかもわかりません。「最近の大阪人は綺麗にして貸さないと入居後にクレームが来る。でも退去時には払わない。あまり詰めると直ぐに不動産協会に駆け込む」と言われます。・・・ヤカラですか？・・・と思う様なお話です・・・また、私が懸念しているのは、この団地には洗濯機置き場がありません。その為団地の他の部屋同様洗面、浴室スペースに無理に置いてます。＊フルリノベして洗濯機置き場を作っている部屋もありますがリノベし、バッチリ綺麗にすれば逆にこの洗濯スペースの使い勝手が悪いところが目に付き、次は洗濯機置き場の不便さを指摘され、結果フルリノベする事になるのでは？！と言う事です。不動産屋はリノベすれば42,000円ほどで貸せると言いますが、私としてはリノベせず、32,000程までの値下げも考えておりますが、不動産屋はそれも受け入れてくれません。本当に最近の大阪府民は低価格は物件でも細かな古さも許せず、退去費用もごねて払わず、、な傾向にあるのでしょうか？それとも不動産屋が低価格な部屋を対応するのが嫌なのでしょうか？私は石垣に移住した東京人なので全く判らない為教えて頂きたいです。

A回答

大阪の北摂で賃貸住宅の大家していますが、不動産屋を変更できないのでしょうか？不動産屋が言う4.2万円で貸したとして、1万円の差額でリノベ代金を回収するのは何年かかるかわからないですからね。大阪を問わず近年、賃貸物件が増えていますので、どうしても入居者は駅近で綺麗で安価なところに集中します。あと、今はネット社会なので、不動産屋の案内で内覧せずに物件を決めてしまうということも多いです。不動

質問日：2026/07/28

解決日：2026/08/01
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

よく100万円以下の空き家をDIYで見違える程綺麗にしてるのを見ますが、耐震とか安全性は大丈夫なんですか？オーナーがDIYでリノベして賃貸で貸し出してるのもあります。後、普通にサイトで家探しすると、広い敷地着いてるとどんなボロ家でも結構な値段するイメージなんですが、ああいう格安空き家はどうやって探し出してるのですか？

A回答

物件によりますが、基礎が現行法を満足しない建物も少なくないと思います。そのような場合でも工務店に頼めば床を剥がして新しくベタ基礎を打ち、壁を剥がして骨組みを補強してくれるのですが、DIYでそこまで出来る人は少ないと思います。ネット上には低価格な物件のみを扱うサイトがいくつかあります。数年前に調べた時に11万円の物件がいくつも載ってるサイトがあって、東京都奥多摩町の物件も11万円。無料で手...

質問日：2026/07/19

解決日：2026/07/31
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

賃貸マンションの騒音について質問です。 2ヶ月程前に今のマンションに引っ越して来たのですが、上階からの足音による騒音が酷いです。具体的には、ドタバタと走り回ったり、ドスンッとジャンプしているような音が毎日聞こえており、床材が軋んでいる音や天井の照明が少し揺れるほどの振動まであります。音の種類と時間的に、恐らく小さなお子様がいらっしゃるのだとは思いますが、あまりにも音が大きいので、管理会社を通じて注意してもらうか、ポストにお手紙を入れるかなどの対応を考えています。ただ、騒音の聞こえる時間帯が昼間と夜の7時〜8時なので、お子様がいる場合は生活音として仕方ないのかな……とも思い、中々行動できません。女性の一人暮らしのため、私が何かアクションをおこして相手の方から恨まれたりしても怖いです…。皆さんなら、どのように対応しますか？ ※建物自体は築39年と古いのですが、室内はフルリノベされているのと、構造はRC造なので、軽量鉄骨や木造と比べると防音面はしっかりしているように感じます。

A回答

管理会社を通して、振動や音への配慮を依頼なさるのが良いですが、小さなお子様ですと、改善は期待できません。 RC造でも床の防音対策が不十分ですと、最新の大手ハウスメーカー（積水ハウスやヘーベルハウス）の鉄骨造より、防音性能は劣る可能性が高いです。これは、古いRC造や、コストを削った物件は、床のコンクリートが薄かったり、コンクリートに直接フローリングが張ってあり、音が響きやすいためです。 ...

質問日：2026/07/08

解決日：2026/07/09
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2026年8月15日の西２８丁目駅（北海道）の新着物件

スペランツァマルヤマ

マンション
- 西２８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩14分円山公園駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩5分西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩13分
- 北海道札幌市中央区南四条西25
- 築12年/地上4階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  6.1万円管理費等 3,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  33.28m²
  
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ドミ円山

マンション
- 西２８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩20分円山公園駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩9分西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩20分
- 北海道札幌市中央区南六条西25
- 築51年/地上6階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  5万円管理費等 6,200円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  2DK
  
  52.48m²
  
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札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅 14階建築18年

マンション
- 西２８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩1分以内二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩14分円山公園駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩16分
- 北海道札幌市中央区北五条西28
- 築18年/地上14階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 11階
  
  21万円管理費等 10,000円
  
  敷 21万円
  
  礼なし
  
  3LDK
  
  124.32m²
  
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