リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

五稜郭公園前駅（北海道）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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五稜郭公園前駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 5.2万円

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五稜郭公園前駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
3.2万円	3.7万円	4.8万円	5.1万円	7.1万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

五稜郭公園前駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ファミリーマート五稜郭公園電停前店まで83m (徒歩2分) ローソン函館本町行啓通まで113m (徒歩2分) セブンイレブン函館本町まで142m (徒歩2分) ローソン函館中央病院まで267m (徒歩4分) ファミリーマート函館本町店まで363m (徒歩5分)	北野エース丸井今井函館店まで51m (徒歩1分) アークススーパーアークス千代台店まで825m (徒歩11分) 北雄ラッキー衣料館ひとみ店まで906m (徒歩12分) コープさっぽろひとみ店まで929m (徒歩12分) アークスラルズマート白鳥店まで1,155m (徒歩15分)
保育園	幼稚園
社会福祉法人函館杉の子園認定こども園杉の子保育園まで131m (徒歩2分) 認定こども園杉の子保育園まで132m (徒歩2分) 幼保連携型認定こども園認定こども園国の華幼稚園まで265m (徒歩4分) 函館三育認定こども園まで549m (徒歩7分) 認定こども園函館ちとせ幼稚園まで704m (徒歩9分)	幼保連携型認定こども園認定こども園国の華幼稚園まで265m (徒歩4分) 学校法人高龍寺学園幼保連携型認定こども園認定こども園国の華幼稚園まで268m (徒歩4分) 学校法人北海道キリスト教学園認定こども園函館ちとせ幼稚園まで703m (徒歩9分) 認定こども園函館ちとせ幼稚園まで704m (徒歩9分) 学校法人真宗大谷学園幼保連携型認定こども園函館大谷幼稚園まで855m (徒歩11分)
小学校
市立千代田小学校まで465m (徒歩6分) 市立柏野小学校まで640m (徒歩8分) 市立中島小学校まで893m (徒歩12分) 市立八幡小学校まで1,326m (徒歩17分) 市立大森浜小学校まで1,453m (徒歩19分)

五稜郭公園前駅(函館市電)の情報

駅設備

バリアフリー状況	スロープ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔ホーム：○	・ホーム⇔地上

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
函館本線

6.8万円 6万円 4.6万円
2
札幌市営地下鉄東西線

9.8万円 7.6万円 5.5万円
3
札幌市営地下鉄南北線

9.6万円 7.5万円 5.5万円
4
札幌市営地下鉄東豊線

9.3万円 7.3万円 5.5万円
5
千歳線

9.3万円 7.5万円 5.7万円
6
札沼線

9.6万円 7.8万円 5.8万円
7
札幌市電

11.4万円 8.7万円 6万円
8
石北本線

5.3万円 4.8万円 4万円
9
根室本線

5.7万円 5.2万円 4.3万円
10
室蘭本線

5.5万円 5.1万円 4.4万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

現在中古マンションを探しています。条件としては・価格3,000万前後・専有面積60㎡前後・新耐震基準・所有権・リノベ済み・駅徒歩10分以内・近隣に駐車場あり・中央線の市部(三鷹～立川くらいまで) ・エニタイムフィットネスなどのジムが近いあたりで考えています。他のスペック等は下記の通りです。・30代・年収500万円台・正規職員・一人暮らし・35年ローンの予定・職場は吉祥寺近辺・結婚は考えていないが、結婚したら家を売りに出して新たに購入するつもり現在中央特快が停まり都内に出やすいという理由で国分寺駅周辺で候補の物件を探しているのですが、ほぼ条件通りの物件が見つかりました。しかし・管理費が2万3千円程度・修繕積立金が2万7千円程度します。・1981年以降完成・総戸数は20戸以下・管理人は通勤・駐車場なし(近隣にあり) です。皆さんにお聞きしたいのは下記の点です。・管理費、修繕積立金の価格は妥当でしょうか・35年間で2,100万円程度管理費と修繕積立金に支払うのであれば、もっと価格が高く管理費と修繕積立金が安いマンションを探したほうがいいでしょうか・修繕積立金はこれから更に上昇する可能性があるでしょうか・私のスペックでこの条件のマンションを購入するのは不相応でしょうか・中古マンションを探す上で気を付けた方がいい点は何かありますか家は賃貸しか借りたことがなく中古マンションのことを考えるのは初めてなので、アドバイス等あれば伺いたいです。よろしくお願いします。

A回答

管理費、修繕積立金の価格は妥当かどうか考える前に購入物件が今まで大規模修繕をどのように実施したのかが重要です通常大規模は15年前後で実施ですそうなると1981新築だと過去に4～5回はやっています購入希望者は利害関係人になるので不動産会社を経由して総会時の議事録や修繕の記録を見ることができますそこできちんと修繕がされていないといくら費用があっても足りなくなりますそれとあなたは良いと...

質問日：2026/06/12

解決日：2026/09/02
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Q質問・相談

室内の壁の巾木部分について質問です。現在、賃貸で築古のマンションに入居している者です。前入居者が退去したあと、一部は部分リノベがされたようですが、壁の巾木部分や、室内のドアは今どきびっくりですが白いペンキで塗られていました。今回入居にあたって塗り直しはしたようですが、養生がいい加減だったのか、はみ出している部分をところどころ発見しています。写真のように、このペンキのカスみたいなものが、毎日の日常生活で剥がれ落ちていて、掃除機で吸おうとすると床に張り付いていて、爪やガムテープを使ってカスを剥がしとるしかありません。以前、全くの別件で部屋の内装を見た業者さんには「油性と水性を間違えて重ねてるから、少しの刺激でパリパリ剥がれてくる」と言われました。現在、入居して約1年ほどですが、掃除機などが巾木にあたったり、ドアが巾木にあたる衝撃でも剥がれており、小さな子供もいて食べてしまわないか心配でかなりストレスを感じております。施行不良ではと感じていますが、これは不動産会社(or管理会社)に伝えて直してもらうことはできるのでしょうか。

A回答

大家をしています。お写真を拝見しました。内装工事では安易な塗装工事をしないことがお部屋を美しく仕上げる要素のひとつと思っています。管理会社へ修理をご相談してみて下さい。少なくとも主様の過失で塗料が剥がれたのではない事を伝える事が肝要です。

質問日：2026/08/29

解決日：2026/09/02
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Q質問・相談

枚大阪府民賃貸価値観について質問です。以前、枚方市の団地を購入し、定期借家で賃貸に出すには・・の質問をさせて頂きました。購入当初に「最近の大阪は退去時に5万ほどしか退去費用を取れない。」と言われた事と皆様からのアドバイスを踏まえ、畳、襖、ハウスクリーニングのみで賃貸に出す旨を不動産屋に伝えた結果「最初はこのままで募集を掛けましょう」と言われ4月から募集を掛けております。最近不動産屋から「内見案内は多いが契約に至らない。理由は汚いとの事なので、リノベしましょう」と80万円の見積もりが来ました為「であれば、当初私がお伝えしていた通り、先に畳、襖、ハウスクリーニングをやりましょう」と伝えるとまた「ではこのままで」と言われました。正直、5階建エレベーター無しの団地の2階で36,000円の物件に「汚い」と言われる事にビックリしておりますし、何故私の意向が通らないのかもわかりません。「最近の大阪人は綺麗にして貸さないと入居後にクレームが来る。でも退去時には払わない。あまり詰めると直ぐに不動産協会に駆け込む」と言われます。・・・ヤカラですか？・・・と思う様なお話です・・・また、私が懸念しているのは、この団地には洗濯機置き場がありません。その為団地の他の部屋同様洗面、浴室スペースに無理に置いてます。＊フルリノベして洗濯機置き場を作っている部屋もありますがリノベし、バッチリ綺麗にすれば逆にこの洗濯スペースの使い勝手が悪いところが目に付き、次は洗濯機置き場の不便さを指摘され、結果フルリノベする事になるのでは？！と言う事です。不動産屋はリノベすれば42,000円ほどで貸せると言いますが、私としてはリノベせず、32,000程までの値下げも考えておりますが、不動産屋はそれも受け入れてくれません。本当に最近の大阪府民は低価格は物件でも細かな古さも許せず、退去費用もごねて払わず、、な傾向にあるのでしょうか？それとも不動産屋が低価格な部屋を対応するのが嫌なのでしょうか？私は石垣に移住した東京人なので全く判らない為教えて頂きたいです。

A回答

大阪の北摂で賃貸住宅の大家していますが、不動産屋を変更できないのでしょうか？不動産屋が言う4.2万円で貸したとして、1万円の差額でリノベ代金を回収するのは何年かかるかわからないですからね。大阪を問わず近年、賃貸物件が増えていますので、どうしても入居者は駅近で綺麗で安価なところに集中します。あと、今はネット社会なので、不動産屋の案内で内覧せずに物件を決めてしまうということも多いです。不動

質問日：2026/07/28

解決日：2026/08/01
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2026年9月11日の五稜郭公園前駅（北海道）の新着物件

メゾン五稜郭　3番館

アパート
- 五稜郭公園前駅/函館市電バス11分/バス停：亀田町停歩3分函館駅/函館本線バス9分/バス停：亀田町停歩3分新函館北斗駅/北海道新幹線バス43分/バス停：亀田町停歩3分
- 北海道函館市亀田町
- 築10年/地上2階建て/木造
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  6.55万円管理費等 1,800円
  
  敷なし
  
  礼 6.55万円
  
  2LDK
  
  58.28m²
  
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リシェルV

アパート
- 五稜郭公園前駅/函館市電バス10分/バス停：大野新道入口停歩4分五稜郭駅/函館本線バス5分/バス停：大野新道入口停歩4分函館駅/函館本線バス10分/バス停：万年橋停歩4分
- 北海道函館市追分町
- 築14年/地上2階建て/木造
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  6.15万円管理費等 1,800円
  
  敷なし
  
  礼 6.15万円
  
  2LDK
  
  61.48m²
  
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ピュアパレス中道

アパート
- 五稜郭公園前駅/函館市電バス10分/バス停：西堀病院停歩5分中央病院前駅/函館市電バス14分/バス停：西堀病院停歩5分函館駅/道南いさりび鉄道バス27分/バス停：西堀病院停歩5分
- 北海道函館市中道2
- 築21年/地上3階建て/鉄骨
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 3階
  
  5.7万円管理費等なし
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  2LDK
  
  53.71m²
  
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