訪問営業 飛び込み営業について質問です。 今日、外壁塗装（塗料屋？）の営業に話しかけられ不快でした。 どう思います？どう対策していますか？という内容です。 ほとんど愚痴ですがご意見いただけると嬉しいです。 川崎市の古い中古の戸建てに住んでいます。 よくガーデニングで外に出るので訪問営業の人につかまります。 ６件ほどの並びの家で、うちは一番奥です。自分をみつけて、何十メートルか向かってくるので知らない人が来ると少し怖いです。 今日も薬剤散布中に話しかけられてしまい不快でした。 「〇〇会社の◯◯です、作業中すみませんね～こちらの並びは分譲なんですか？」 「ばらばらだと思いますけど、なんでしょうか」 「賃貸だと関係ないお話なので こちらは何年前に購入されたんでしょうか」 「家はかなり古いと思いますけど、私は詳しいことわからないので」 「来られて何年くらいなんでしょうか？前の塗装から１０年経たれてますか？」 「外壁塗装の話でしょうか？家族が今いないので私は詳しいことわかりませんので」 「えっと塗料屋なんですが～あーだこーだ…作業中失礼しました」 だいぶ端折りましたがこんな感じで数分で他の家にいきました。 毎回こんな営業が来るたび、「今お時間いいですか？」もなくペラペラ話がはじまり ズバっと断るのが苦手なので断るのに時間がかかります。 とくに、いつから住んでる？とか、ご家族は？とか聞かれるのが不快極まりないです。 答えたくないので適当にぼかしたりごまかします。 「◯◯のリフォーム検討していますか？」とか、まず聞いてくれたら「興味ありません」と断れるのですがまず個人情報収集から始まるって何？これって普通の事なのでしょうか。マンション暮らしのほうが長いので、これが普通なのかもよくわかりません。 近所で工事があるとか、この地域になれていない運転手に場所聞かれたりもあるので一言も聞かないというわけにもいかずです。 あんまりしつこいと「私は対応できないのでパンフレットでもあれば置いていってください」と振り切ります。 他にいい方法無いでしょうか？みなさんガーデニング中など外にいるタイミングで話しかけられたらどうされているのでしょうか。 自分は第一印象、押しに弱そう（話を聞いてくれそう）に見えると思います。 あと、「ガーデニングなんてしてるなら今ヒマだろ？」って内心なめられてそうでうざいです。 どうでもいい事ですが、塗料屋が営業に来るってなに？最新の塗料の説明して外壁塗装屋とかに繋げる感じなのだろうか。 作業員風の格好で社員証ぶら下げてペラペラ喋る五十歳くらいの関西人で胡散臭かったです。 良ければ、うざかった訪問営業のエピソードとかあれば教えてほしいです。 打ち込んで大分すっきりしました。

道を聞かれたり、近隣の工事の挨拶廻りなどで来る場合もありますので いきなり無碍な態度は出来ませんし、全く相手にしないわけにもいきませんが もし最初から何かの営業で話をされるようなら 知り合いに（工務店や外壁塗装なら知り合いの塗装屋）いつも依頼しているので 大丈夫ですと断りをいれると良いでしょう。 それでも食い下がるようなら、話を聞く必要はありません。 聞こえない、聞いていない態度を取れば直ぐ...

分譲型マンションの一室を 賃貸契約で８年住んでいます。 この度、２年毎の契約更新の時期なのですが 今回の更新を最後に ２年後迄に退去の依頼がありました。 この場合、更新料家賃の1ヶ月分に対して どの様な交渉余地があるでしょうか。 こちらとしては 一応.更新料１ヶ月分お支払いして 次の物件が決まった時点で 月割りで還付してもらう提案を考えています。 ご意見や案を 宜しくお願い致します。

総合的な不動産会社に勤めています。 普通賃貸借契約なら、貸主はかなり厳しい正当事由がなければ更新拒絶できませんから、貴方は退去する義務がありません。 ※専門資格がない素人が勝手に判断している老朽化や解体、単なる自己使用などでは正当事由とは認められません。 ですから引っ越し費用に係る初期費用全額相当額（６ヶ月分程度）をもらうのが一般的です。

分譲マンション、賃貸に出している場合のオーナーチェンジについて。 私は妻で、マンション名義は夫です。 夫が亡くなり私がマンションを相続することになったのですが、現在賃貸にだしています。 今後、私に名義変更をし、現在住んで頂いている方に退去していただきたいのですが（私が住みたいと思っています）やはりなかなか難しいのでしょうか。 一旦値上げを通知してみてどういった反応されるか様子をみるという方法をとってみてもいいのか、もしくはストレートに退去依頼をしたほうがいいのか、、、 知識不足ですみません、 詳しい方よろしくお願い致します。

難しいですね。正当な事由での退去要請は可能ですが、自身で住みたいからは正当な事由とはみなされません。 値上げも更新時で、周辺相場より安いとかでないと難しいですね。 立ち退き料を支払って双方合意が一番問題無く終わります