不動産業界の方や、不動産投資をされている方へ、賃貸募集の事で伺いたいことがありますのでよろしくお願いいたします。 今回初めて分譲マンションを賃貸募集することになりました。 約41㎡の築50年になりますが、マンション自体は築年数の割には綺麗で、内装はフルリノベーション済、東京区内、東京メトロの駅(1日の乗降数は９万後半)から3分になります。 賃料としてはSUUMOや不動産屋の意見を参考にして、現在募集して1ヶ月になるぐらいですが、今現在閑散期？ということもあってか、まだ成約になってはいません。 そこで、賃貸をされている方の考えを伺えればと思います。 一定期間は様子をみて、決まらなければ募集賃料を見直してまた様子を見るという感じかと思いますが、どのようにして募集(例えば周辺の相場とどのように比較して募集しますか？等)·どの期間埋まらなければ見直しているか？·募集する不動産を1つないし2つにするか等、自分はこのようにして募集し、決まらなければこのように対応している等、大家さんとしてのご経験やお考えをお伺いしたいです。 何分初めてなので、諸々ご経験やお知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。

私も現在 67㎡ 築古マンションの賃貸募集中です。 あと数ヶ月で募集をかけてから1年というところですが、これって「ご縁」の部分も大きいので、あんまり焦って対応しても良いこと無いと思うんです。 私が築古マンションを賃貸に出してかれこれ四半世紀になりますが、その間借主さんは3回変わりました。 1回目と2回目の時は不安だったので、とにかく早く借主さんが見つかるように相場より５％ぐらい低い賃料で募集...

分譲マンションの内覧に行った際、今の住まいではお隣さんに電話の声が聞こえないように気を遣っていると話したら「分譲でならそんな気遣いは不要ですよ！その程度の隣の声なんて聞こえません！ 」と頼もしい返事でした。 しかし、私が内覧した物件は築古物件。窓ガラスはペアガラスではないし、昔ながらの小さな窓鍵のついている古いタイプの窓サッシ。 古いとはいえ分譲ですし、コンクリート厚は大丈夫なのかもしれませんが（ただこれも、尋ねてみると不動産屋さんはご存知ないようでした）、窓が普通の賃貸と変わらないものだった場合どうなのでしょう？ 電話の声などは壁よりも窓を抜けて周りに聞こえるのではないかと思うと、不動産屋の方の言葉をそのまま信じていいものか疑問があります。 実際、この辺どうなのでしょうか？

数値で知った方が良いです。 例えば、昭和50年代の鉄筋コンクリート（RC）マンションと、現代の免震やタワーマンション等では、隣室との境界壁（戸境壁）の厚さに約3〜5cmの違いがあります。 この違いが、隣室に響かない造りになります。 元々、窓ガラスはペアガラスがある物件は、線路傍、幹線道路沿い、等が挙げられますし、ペアガラスが入っていても、上記の物件よりかは騒音はあります。 最近の鉄筋コ...

マンション内での孤独死が原因と思われるハエやコバエに悩んでいます。 築50年くらいの鉄筋コンクリートの分譲マンションの1室に賃貸契約で住んでいます。 先週警察の人が自宅に来て、真上の住人が室内で亡くなられ日数が経過してから発見されたことを知りました。 その数日前から私の自宅内にそれまでここでは遭遇したことのない 大きくてテカっているハエ(金バエとか銀バエとか言われるタイプ？)を見かけるようになり、また洗面脱衣所でクサイにおいもあり、てっきり自宅内に問題があると思い、排水口を薬品で流したり掃除したり、水回りやゴミ箱を掃除したり、 サッシ窓が古くて網戸も隙間だらけなので窓を一切開けずエアコンに頼っていました。換気扇から入るのかも、と思い換気扇を掃除してフィルターを交換し、建物外壁にある換気扇や換気口の出口に殺虫剤を繰り返し噴霧したり。 警察の人の訪問時に自分が在宅していたおかげで、それらが真上の部屋に原因があったことが分かって「御遺体が運び出されたなら異臭とハエもそのうち解消されるだろう」とそのときはホッとしたのですが。 異臭はすぐに消え、その点は本当に良かったのですが、 ハエはその後むしろ増え、もっと大きい種類も現れるようになり。 もしや真上の部屋の床下から私の部屋の天井裏にハエが侵入してるのではないかと考え、室内の天井のダウンライトを全部ふさいだところ、段々数が減りました。 ところが今度はコバエが大量に現れるようになり、今はもう殺虫剤は使いたくないので コバエホイホイと電気殺虫灯を家中に設置し、日々大量の死骸を始末しています。 それでもコバエは常にブンブン飛び回り私の手に止まったり、顔にぶつかってきたりするのでつらいです。 大きいハエの方は数が一日に1～３匹程度になり弱ってサッシ窓のレールに落ちていることが多い状態です。 ハエ出現以来、自宅で料理する気にならず、買ってきてもゆっくり食事出来ません。 大家と管理会社担当者と何度か話をしたところ、管理会社が中心に動いており私の居室の大家と管理組合は事態を把握していますが、亡くなられた方は高齢で相続人がおらず室内は警察が御遺体を運び出した後はそのままになっている状態で、管理会社と管理組合の話し合いでは管理費で室内の清掃をする方向なのだそうですが、室内に残された物の処分について難航していることもあり、特殊清掃を含めて衛生面での根本的解決はかなり先になりそうです。 質問は ①このまま日数が経過すると真上の部屋の中の害虫はいつか自然に死滅するのか、もしそうならどのくらい日数がかかるのか ②今後、害虫の顔ぶれはどう変わるのか(今はハエ→コバエ) ③コバエなどは屋外から私の居室に侵入しているのか、それとも真上の部屋から壁など建物の中から侵入しているのか、それを私の居室側で完全に遮断する方法は無いのか 以上です。 よろしくお願いします。 ○○と△△を悩んでいます。 ○○と△△を悩んでいます。

①遺体の状態によります。 遺体から血液や胃液など体液が流れ出て布団や床材に染み込んでいるなら、遺体を運び出しても体液をエサにしてハエやゴキブリが発生し続けます。 ②発生するのは、ハエ、コバエ、ゴキブリ、場合によってはネズミです。 ③マンションの床と天井は、床材、断熱材や床下の空間、マンションの躯体（コンクリート）、ダウンライトや配管を設置する空間、天井板という構造になっています。 ダウン...