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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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- 九条駅/OsakaMetro中央線 徒歩1分以内 ドーム前千代崎駅/OsakaMetro長堀鶴見緑地線 徒歩12分 弁天町駅/大阪環状線 徒歩15分
- 大阪府大阪市西区九条2
- 築1年未満/地上15階建て
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
マンション- 武蔵浦和駅/埼京線 徒歩1分以内 中浦和駅/埼京線 徒歩20分 西浦和駅/武蔵野線 徒歩26分
- 埼玉県さいたま市南区沼影1
- 築1年未満/地上19階建て
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エステムコート新神戸II駅前山手
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩10分 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区熊内町4
- 築1年未満/地上15階建て
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- 勝どき駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 月島駅/東京メトロ有楽町線 徒歩18分 築地市場駅/都営大江戸線 徒歩22分
- 東京都中央区勝どき4
- 築1年未満/地上45階建て
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おおさか東線 城北公園通駅 地上7階建て 築2年
マンション- 城北公園通駅/おおさか東線 徒歩1分以内 関目高殿駅/OsakaMetro谷町線 徒歩20分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩20分 野江内代駅/OsakaMetro谷町線 徒歩26分
- 大阪府大阪市都島区大東町1
- 築2年/地上7階建て
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- 北参道駅/東京メトロ副都心線 徒歩1分以内 代々木駅/山手線 徒歩6分
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷4
- 築2年/地上28階建て
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ミラージュパレス難波幸町
マンション- 桜川駅/OsakaMetro千日前線 徒歩1分以内 JR難波駅/関西本線(JR西日本) 徒歩5分 西長堀駅/OsakaMetro長堀鶴見緑地線 徒歩8分 四ツ橋駅/OsakaMetro四つ橋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市浪速区幸町2
- 築2年/地上13階建て
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エステムコート名古屋平安通クチュール
マンション- 平安通駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩1分以内 志賀本通駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩9分 上飯田駅/名古屋市営地下鉄上飯田線 徒歩11分 大曽根駅/中央本線(JR東海) 徒歩13分
- 愛知県名古屋市北区平安002
- 築3年/地上13階建て
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Log鶴見
マンション- 鶴見市場駅/京急本線 徒歩1分以内 八丁畷駅/京急本線 徒歩10分 川崎新町駅/南武線 徒歩16分 京急鶴見駅/京急本線 徒歩20分 鶴見駅/京浜東北線 徒歩22分
- 神奈川県横浜市鶴見区市場大和町
- 築3年/地上7階建て
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京急本線 鶴見市場駅 地上7階建て 築3年
マンション- 鶴見市場駅/京急本線 徒歩1分以内 八丁畷駅/京急本線 徒歩11分 京急鶴見駅/京急本線 徒歩20分
- 神奈川県横浜市鶴見区市場大和町
- 築3年/地上7階建て
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グランドコンシェルジュ池袋本町イースト
マンション- 下板橋駅/東武東上線 徒歩1分以内 板橋駅/埼京線 徒歩6分 北池袋駅/東武東上線 徒歩8分 新板橋駅/都営三田線 徒歩9分
- 東京都豊島区池袋本町4
- 築4年/地上10階建て
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コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
マンション- 武蔵小杉駅/南武線 徒歩1分以内 新丸子駅/東急東横線 徒歩10分 向河原駅/南武線 徒歩14分 元住吉駅/東急東横線 徒歩19分
- 神奈川県川崎市中原区小杉町3
- 築4年/地上39階建て
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- 全国の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 11.7万円
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- Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から、現在の検索条件の平均賃料を算出しています。
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ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K以上 5.5万円 5.7万円 7.7万円 8.7万円 12.4万円
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
分譲団地に半年程前に引っ越ししてきました 団地は2棟で1つの管理組合です 80世帯位です ペット禁止のなんですが犬を2頭飼育している人がいて階段におしっこを何回かした跡があります とても汚くアンモニア臭もします 理事長が何度も犬の飼育については注意してるみたいですが改善しないようです 階段掃除は高圧洗浄機で業者が年に一度洗浄するのみです 掃き掃除は気になる人がするらしく私は2回程掃き掃除しました しかしおしっこの所の汚れはブラシで擦ったりたりして掃除はしたくないです ブラシもないので自費で購入になります また共益費が6000円程引かれてて 掃除のおばちゃんを雇っています 団地前の掃除やごみ捨て場の掃除をしているみたいです 共益費6000円も払っているならおばちゃんの勤務時間を伸ばしてもらうなりして階段掃除もしてもらってもいいと思うんですがどう思いますか? 前賃貸マンションに住んでいた時は共益費5000円払ってて階段や駐輪場などの掃除をきっちりしてくれていました また犬の件は諦めるべきだと思いますか? ルールを守ってる方が馬鹿らしい気分になります
A回答マンション清掃してる者です。階段も?ですよね? 私が勤めてるマンションは清掃する場所が決まっていて、増やす事は出来ません。時間内に全て終えるように設定されてるので、階段も入れると残業になります。管理会社の下に清掃会社があるので、残業したら、清掃会社が赤字になるか、共益費を上げるか、極端に言えばこうなります。 もし、犬の尿の部分がいつも同じ所なら、時間取らないので、出来るかもしれません。 犬は...
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Q質問・相談
南海トラフを見据えたマイホーム購入について。 調べたところ2035年前後に発生する可能性があるとのこと。 自然災害の予測は難しいところがあるので、本当にここらでくるのか、本当はもう少し前か後かはその時になればわからないとの前提は踏まえてます。 マイホーム、購入しますか? 2030年ごろ購入。遅くて2035年迄で考えています。 場所は太平洋側ではなく、マップでは5強-6弱予想。 最低5LDK-希望は7LDK。注文住宅の場合、3階建て、50坪(要検討)の土地に20坪の建物想定。購入の場合、保険はマンションであれ戸建てであれつける。 <個人的な意見> 賃貸→ メリット ・金銭被害は1番ない デメリット ・建築的にどこまで耐震性があるのかわかりづらい ・潰れたら追い出されて災害後に新居を探すリスク ・マンションの場合、エレベーターが止まったら逃げるの大変 分譲マンション→ メリット ・耐震性的には強固 デメリット ・エレベーターが止まったら問題 ・潰れたらどうする? 注文住宅→ メリット ・耐震性や地震に備えた設計・間取りを自分達で考慮可 ・万が一想定以上の地震で被害に遭っても、土地は残るので建て直しはできるし、火災がおきない限り荷物も割れものを除き救出しやすい デメリット ・潰れたら保険の効かない場合や、保険効いても足りない部分は自費。二重ローンの可能性 以上を踏まえたうで、最低5LDKのマンション・個人的には7LDK推し(理由あり)の物件を探すと相当値がはるのもあり、それならば二重ローンリスクを背負った方が結果良いのではと思ったり(建ててすぐにきたら損ですが結局運なので) 貸家の場合は、ただただ怖いなって気持ちが強く。 以上から、私は住宅購入派です。 どれ派でも良いので、意見を教えてください。
A回答私も購入はです 2035は時間予測モデルの88.2年を前回の1946年に足したものですが、 https://www.tokyo-np.co.jp/article/201430 南海トラフ地震 30年以内の発生確率「70~80%」に疑義 備えの必要性変わらないけど…再検討不可欠 時間予測モデルのもとになるデータに問題があると指摘する学者もいます
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Q質問・相談
資産運用に関して 現在、利用していない土地があります。評価額2000万円ほど。 無駄に税金がかかっているので、対策したいと考えています。 そこで、その土地を売って、中古マンションの一部屋なり二部屋なりを買って貸し出すのがいいのかなと考えています。※現金でほかに一括で2000万円ほどは出せます。 分譲賃貸用のマンションでないと、貸し出しができませんか? (マンション購入で部屋は見つかるのですが、それを貸し出していい、分譲マンションかなどの情報が見つからず) いまいちそこらへんの仕組みがチンプンカンプンなので、ご教授いただけますと幸いです。
A回答私は8部屋(2部屋リフォーム中)を保有しています。 横浜市在住なので、神奈川県の物件で勝負しています。 東京は高くて買えません。 6部屋のNET利回りは、8.5~11.1%(固定資産税は考慮無し)です。 場所を考慮すれば、これ位の利回りは出ます。 信頼のできる不動産屋をパートナーに付ければ、可能です。 しかし、その前に不動産投資を勉強した方が良いです。
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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